Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2025

Гражданское дело № 2-4643/2025

66RS0006-01-2025-004053-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

с участием представителя истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, передать дубликат ключей от входной двери, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещении, передать дубликат ключей от входной двери, об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: < адрес >, по 1/2 доли в праве собственности каждая. С ответчиком у истца возникли разногласия по пользованию квартирой, ответчик препятствует истцу во владении и пользовании квартирой, запрещает вселиться в квартиру, отказывается передать дубликат ключей от входной двери, не дает возможности перевезти в квартиру личные вещи. Действиями ответчика нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения. Согласно плану объекта спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м с жилыми комнатами площадью 18,2 кв.м (номер на плане 1), площадью 11,6 кв.м (номер на плане 2), кухней, коридором, ванной, туалетом и шкафом. Добровольно определить порядок владения и пользования спорной квартирой ответчик отказывается.

В исковом заявлении истец просит вселить ее в квартиру по адресу: < адрес >; определить порядок пользования квартирой по адресу: < адрес >, предоставив в пользование истца комнату площадью 11,6кв.м (по плану БТИ – помещение № 2), ответчика – комнату площадью 18,2кв.м (по плану БТИ – помещение № 1), места общего пользования - оставить в общем пользовании участников долевой собственности, а также возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением, передать истцу дубликат ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании фактически с заявленными требованиями согласилась, пояснила, что не возражает, чтоб истец вселилась в квартиру и заняла заявленную комнату, при этом также пояснила, что у истца имеются ключи от квартиры.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира по адресу: < адрес >, общая площадь квартиры составляет 47,5кв.м.

По делу не оспаривается, что истец и ответчик являются сестрами, спорное жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли в праве собственности каждой, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 23.10.2024, право собственности ответчика зарегистрировано в размере 1/3 – 05.09.2013, после смерти матери С.Г.В. доля ответчика в размере 1/6 ответчиком в ЕГРН не зарегистрирована.

Согласно плану объекта БТИ, площадь комнат составляет: 18,2 кв.м (помещение № 1) и 11,6 кв.м (помещение № 2).

Из выписки из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения – с 09.08.1988.

По делу не оспаривается, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2

Обращение истца в суд с настоящим иском подтверждает, что между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой в настоящее время не достигнуто.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из вышеприведенных норм закона и разъяснений, а также установленных обстоятельств дела, учитывая позицию ответчика ФИО2, которая фактически с исковыми требованиями согласилась, суд приходит к выводу о необходимости вселения истца, являющегося долевым собственником жилого помещения, в спорное жилое помещение и о выделении в пользование истца комнаты площадью 11,6 кв.м, как заявлено истцом, ответчику в пользование подлежит выделению комната площадью 18,2 кв.м, как заявлено истцом, места общего пользования в жилом помещении подлежат оставлению в общем пользовании участников долевой собственности.

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств наличия у истца ключей от квартиры, а также принимая во внимание сам факт обращения истца в суд с настоящим иском, что само по себе свидетельствует о том, что между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой в настоящее время не достигнуто, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, а также передать истцу дубликат ключей от входной двери в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения, в квартиру по адресу: < адрес >.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: < адрес >, предоставив в пользование ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения комнату площадью 11,6 кв.м (по плану БТИ – помещение № 2), ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения – комнату площадью 18,2 кв.м (по плану БТИ – помещение № 1), места общего пользования - оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Возложить на ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения обязанность не чинить ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения препятствий в пользовании указанным жилым помещением, а также обязанность передать ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения дубликат ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева