УИД:№

Дело № 2-440/2025 (№ 2-2126/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Носовой М.К., представителя истца ФИО1, действующей по ордеру, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.12.2014 года на основании договора купли-продажи истец стал собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по <адрес>. Собственником 2/3 долей является его супруга ФИО2

Бывший собственник проданной истцу доли - ФИО4 с 2012 года в данной квартире не проживал, выехал из нее добровольно, до настоящего времени не проявлял интереса в использовании квартиры. Ответчик в 2014 году переехал жить в <адрес>, где создал семью, в ДД.ММ.ГГГГ у него родился ребенок. В настоящее время ответчик брак расторг, уехал из Республики Крым, его место жительства истцу неизвестно, отношений с ответчиком истец с супругой не поддерживают. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника, связанные с необходимостью оплаты коммунальных услуг за ответчика.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца в суде на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в иске основания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо в судебном заседании пояснила, что ответчик приходится ей сыном, который в 2012 году уехал в <адрес>, в 2014 году продал долю в квартире и уехал в <адрес>, где зарегистрировал брак, у него родился сын. В последний раз сын приезжал в <адрес> в 2019 году, с указанного времени из-за конфликтной ситуации она с ним не общается, место жительство его ей неизвестно.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, свидетеля, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 01.12.2014 года между ФИО4 (продавец) в лице представителя ФИО2 и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Согласно п. 4 договора в настоящее время в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4

Право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО3 05.12.2014, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-26).

Право собственности на 2/3 доли в указанной квартире зарегистрировано за ФИО2

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО4 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес>.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что ФИО4 приходится ему сыном, который с 2014 года проживал в <адрес>, в связи с конфликтными отношениями общение между ними с 2019 года прекращено, место жительства его неизвестно.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности ФИО4 на жилое помещение, право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО3, суд считает возможным признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года