УИД 77RS0016-02-2023-011830-19

Дело № 2-7179/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7179/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга: по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-1/АН от 09.12.2021 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-2/АН от 21.01.2022 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма; по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-КЛ-1.2/7-0-229/АН от 28.01.2022 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-1/АН от 09.12.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) подземную автостоянку № 1.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать ответчику, входящее в состав подземной автостоянки – машиноместо со следующими основными характеристиками: на -1 этаже, условный номер машиноместа в соответствии с проектной декларацией - № 1, проектной площадью 14,3 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере сумма Между тем, до настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-2/АН от 21.01.2022 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) подземную автостоянку № 1.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать ответчику, входящее в состав подземной автостоянки – машиноместо со следующими основными характеристиками: на -1 этаже, условный номер машиноместа в соответствии с проектной декларацией - № 2, проектной площадью 13,9 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере сумма Между тем, до настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-КЛ-1.2/7-0-229/АН от 28.01.2022 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажное здание № 1.1 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного здания передать ответчику, входящее в состав многоэтажного здания – нежилое помещение со следующими основными характеристиками: секция - 7, этаж - 0, условный номер нежилого помещения в соответствии с проектной декларацией - № 229, тип нежилого помещения – кладовая, проектной площадью 4,1 кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора его цена определена сторонами в размере сумма Между тем, до настоящего времени ответчиком обязательства по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-1/АН от 09.12.2021 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) подземную автостоянку № 1.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать ответчику, входящее в состав подземной автостоянки – машиноместо со следующими основными характеристиками: на -1 этаже, условный номер машиноместа в соответствии с проектной декларацией - № 1, площадь (проектная) - 14,3 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2022 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2 договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию подземной автостоянки путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 10.12.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма – оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма в срок до 10 января 2022 года;

- сумма в срок до 10 февраля 2022 года;

- сумма в срок до 10 марта 2022 года.

- сумма в срок до 10 апреля 2022 года.

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 15.01.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:22:0010110:1680-50/215/2022-1100.

31.08.2022 года за исх. № 1/ОС от 31.08.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, предупреждение о погашении задолженности ответчиком осталось без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

Вместе с тем, свои обязательства по договору в отношении платежа в размере сумма ответчик не исполнил.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-2/АН от 21.01.2022 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) подземную автостоянку № 1.2 по строительному адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать ответчику, входящее в состав подземной автостоянки – машиноместо со следующими основными характеристиками: на -1 этаже, условный номер машиноместа в соответствии с проектной декларацией - № 2, площадь (проектная) – 13,9 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2022 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2 договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию подземной автостоянки путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 21.01.2022 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма – оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма в срок до 21 апреля 2022 года;

- сумма в срок до 21 июня 2022 года;

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 01.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:22:0010110:1680-50/215/2022-1144.

31.08.2022 года за исх. № 2/ОС от 31.08.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, предупреждение о погашении задолженности ответчиком осталось без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

Вместе с тем, свои обязательства по договору в отношении платежа в размере сумма ответчик не исполнил.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ПЛМ-КЛ-1.2/7-0-229/АН от 28.01.2022 года, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажное здание № 1.1 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, г.адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного здания передать ответчику, входящее в состав многоэтажного здания – нежилое помещение со следующими основными характеристиками: секция - 7, этаж - 0, условный номер нежилого помещения в соответствии с проектной декларацией - № 229, тип нежилого помещения – кладовая, проектной площадью 4,1 кв.м., а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2022 года при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2 договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу. открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 28.01.2022 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма – оплачивается участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма в срок до 28 февраля 2022 года;

- сумма в срок до 28 марта 2022 года;

- сумма в срок до 28 апреля 2022 года;

- сумма в срок до 28 мая 2022 года;

- сумма в срок до 28 июня 2022 года;

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован 01.02.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за рег. № 50:22:0010110:1680-50/215/2022-1145.

31.08.2022 года за исх. № 229/ОС от 31.08.2022 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о погашении задолженности, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Между тем, предупреждение о погашении задолженности ответчиком осталось без ответа, задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

Вместе с тем, свои обязательства по договору в отношении платежа в размере сумма ответчик не исполнил.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019 года) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком подземной автостоянки, и многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Представленный договор не содержит сведения о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов по настоящее время задолженность не погашена в полном объеме, контррасчет ответчиком не представлен, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» сумму задолженности по договору № ПЛМ-ММ-1.2/-1-1/АН от 09.12.2021 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-2/АН от 21.01.2022 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-КЛ-1.2/7-0-229/АН от 28.01.2022 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся и расходы по уплате госпошлины.

Расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» сумму задолженности по договору № ПЛМ-ММ-1.2/-1-1/АН от 09.12.2021 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-ММ-1.2/-1-2/АН от 21.01.2022 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПЛМ-КЛ-1.2/7-0-229/АН от 28.01.2022 года за период с 31.08.2022 по 01.05.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева