Дело № 2-207\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

п.Чертково 09 июня 2023 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о разделе общего имущества и выделе имущества в собственность и по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о разделе общего имущества и выделе имущества в общую долевую собственность, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о разделе общего имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированного типа и выделе имущества в собственность.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО3 указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира №1 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании: решения Чертковского районного суда Ростовской области 23.04.2013 г.; договора дарения долей квартиры с долями строений от 21.12.2021 г., удостоверенного нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №61/61/-н/61-2021-9-153. Право собственности на квартиру было зарегистрировано ею в ЕГРН, записи регистрации №61-61/48-021/2013-523 от 27.12.2013 г. и №61:42:0100201:1096-61\231\2021-4 от 23.12.2021 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 61-АИ, № №162632 от 27.12.2013 г. и выпиской из ЕГРН от 15.03.2022 г.. Ее квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2093 кв.м, расположенном на землях населенных пунктов (в жилой зоне), предоставленном для размещения многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>. Также в данном жилом доме расположена квартира №2 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 71,4 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам. В настоящее время возникла необходимость произвести раздел земельного участка на два участка под каждой квартирой. Она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке схемы раздела земельного участка, однако последний объяснил, что для изготовления схемы раздела земельного участка необходимо изменить разрешенное использование земельного участка, так как на нем расположен объект капитального строительства - жилой дом, который является домом блокированной застройки. В связи с этим она обратилась в имущественный отдел администрации Чертковского района Ростовской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения многоквартирного дома» на «блокированную жилую застройку». На данное заявление администрацией Чертковского района Ростовской области выдан отказ за №103.1/12796 от 15.12.2022 г., в котором указано, что изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только при условии изменения наименования основного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с «квартиры» на «дом блокированной застройки». Так как фактически жилой дом, расположенный на данном земельном участке, является домом блокированной застройки (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ), необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (квартиры). Таким образом, на данный момент она не имеет возможности произвести раздел и выдел земельного участок под своей квартирой и надворными постройками в связи с тем, что ее квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит ей и ответчикам, поэтому необходимо привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированной застройки, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15.03.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа (литер Аа, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м), расположенного по адресу: <данные изъяты>, то есть выдел ей в собственность жилого дома блокированной застройки (литер Аа, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м). Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются; пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что строительство жилого дома блокированной застройки (литер Аа), выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результату оценки состояния строительных конструкций сделан вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация жилого дома блокированной застройки (литер Аа, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой - 44,1 кв.м), расположенного по адресу <данные изъяты>, возможна, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании выше изложенного, в соответствии со ст.ст.12, 209, 218 п.3, 252 ГК РФ, ст.1 п.10-14 Градостроительного кодекса РФ, она просила суд: Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 143,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированной застройки между ней и ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7. Выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Прекратить ее право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, запись регистрации №61-61-48/021/2013-523 от 27.12.2013 г. и №61:42:0100201:1096-61/231/2021-4 от 23.12.2021 г., зарегистрированное в ЕГРН.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, которым на праве общей долевой собственности (по 1\4 доле в праве каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,4 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 14.06.2016 г., составленного в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 (право зарегистрировано в ЕГРН за №61-61/048-61/048/003/2016-3272/5, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/4, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/2, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/3 от 02.08.2016 г.), подали встречное исковое заявление к ФИО3, в котором, исходя из заявленных исковых требований ФИО3, просили суд: Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 143,6 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированного типа между ними и ФИО3. Выделить им в общую долевую собственность (по 1\4 доли в праве каждому) жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане 8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Прекратить их право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, записи регистрации №61-61/048-61/048/003/2016-3272/5, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/4, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/2, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/3 от 02.08.2016 г. в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО8 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Они также признали встречные исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и не возражали против их удовлетворения. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание также не явились, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении их встречных требований. Исковые требования ФИО3 признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения. Последствия признания иска им также разъяснены и понятны.

Ознакомившись с исками и представленными материалами дела, с учетом высказанной в письменных ходатайствах позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Указанные в исках сторон обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.

В частности, из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании: решения Чертковского районного суда Ростовской области 23.04.2013 г.; договора дарения долей квартиры с долями строений от 21.12.2021 г., удостоверенного нотариусом Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО1, зарегистрированного в реестре за №61/61/-н/61-2021-9-153. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, записи регистрации №61-61/48-021/2013-523 от 27.12.2013 г. и №61:42:0100201:1096-61\231\2021-4 от 23.12.2021 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 61-АИ, № №162632 от 27.12.2013 г. и выпиской из ЕГРН от 15.03.2022 г..

Ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 14.06.2016 г., составленного в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1\4 доле в праве каждому) квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,4 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> (право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН за №61-61/048-61/048/003/2016-3272/5, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/4, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/2, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/3 от 02.08.2016 г..

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 143,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2093 кв.м, по вышеуказанному адресу, в котором расположены квартиры №1 и №2, принадлежащие сторонам по делу.

Из технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15.03.2023 г. следует, что данные квартиры расположены в жилом доме, который является жилым домом блокированной застройки, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здание, сооружения, определен ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, согласно которой особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п.4 п.1 ст.36, п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами принадлежат на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений. Пользование общим земельным участком собственниками квартир осуществляется на основании соглашения заключенного между ними.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае земельный участок должен быть сформирован под всем многоквартирным домом.

При этом Градостроительный кодекс РФ (п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В таком случае земельный участок формируется под каждым жилым домом (блоком) и предоставляется собственнику такого жилого дома (блока).

Исходя из указанных норм права, земельный участок, на котором расположены квартиры сторон в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений (квартир), в связи с чем предварительно согласовать предоставление земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории каждой квартиры и подготовить без них технические планы на объекты капитального строительства не представляется возможным, что подтверждено ответом администрации Чертковского района Ростовской области от 15.12.2022 г. за №103.1\12796 и явилось основанием для обращения сторон в суд с настоящими исками.

Из технических заключений МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15.03.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: <данные изъяты>, то есть выдел в собственность ФИО3 жилого дома блокированного типа, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и в общую долевую собственность ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 (по 1\4 доли каждому) жилого дома блокированной застройки, состоящего из комнат с номерами на поэтажном плане 8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание квартир, в которых проживают стороны по делу, жилыми домами блокированного типа имеет для сторон юридическое значение, что даёт право оформления в единоличную собственность земельных участков, на которых расположен жилой дом блокированного типа, разрешение данного вопроса возможно не иначе, как на основании решения суда.

С учетом указанных обстоятельств и норм права исковые заявления сторон по делу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о разделе общего имущества и выделе имущества в собственность и встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о разделе общего имущества и выделе имущества в общую долевую собственность – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 143,6 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на два жилых дома блокированной застройки между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой - 44,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, запись регистрации в ЕГРН №61-61-48/021/2013-523 от 27.12.2013 г. и №61:42:0100201:1096-61/231/2021-4 от 23.12.2021 г..

Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в общую долевую собственность (по 1\4 доли в праве каждому) жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане 8,9,10,11,12,13,14, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 71,4 кв.м, в том числе жилой - 43,4 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, записи регистрации в ЕГРН №61-61/048-61/048/003/2016-3272/5, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/4, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/2, №61-61/048-61/048/003/2016-3272/3 от 02.08.2016 г..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2023 г..

Председательствующий: