Решение

Именем Российской федерации

11 сентября 2025 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Деминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5509 по иску ООО «Рамвей» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ООО «Рамвей» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка № <номер> от <дата> в размере 1050000 руб., задолженность по указанному договору за период с <дата> по <дата> в сумме 38500 руб., задолженность за период с <дата> по дату фактического исполнения в размере 0,1 % от суммы 3500000 руб. за каждый календарный день просрочки, возврат госпошлины в сумме 25885 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «Рамвей» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер> от <дата>. Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 3500000 руб. Согласно п.2.2. договора цена договора оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 2450000 руб. не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора, 1050000 руб. не позднее 5 рабочих дней с даты уведомления об исполнении обязанностей, предусмотренных п.3.1-3.2 договора. Ответчик (покупатель) свою обязанность по оплате платежа <номер> исполнил. Однако второй платеж в сумме 1050000 руб. ответчик не произвел, при том, что истец (продавец) свои обязанности в соответствии с пунктами 3.1-3.2 исполнил. В досудебном прядке разрешить возникший спор не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (л.д.93-95).

Ответчик ФИО1 не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 (л.д.78) возражал в иске, ссылаясь на невыполнение истцом пунктов 3.1 и 3.2 договора (подробные возражения л.д.67-68).

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «Рамвей» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 3500 кв.м.

Согласно п.2.1 договора цена договора составляет 3500000 руб.

Пунктом 2.2 договора цена договора оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 2450000 руб. не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора и 1050000 руб. не позднее 5 рабочих дней с даты уведомления об исполнении обязанностей, предусмотренных п.3.1-3.2 договора.

Как следует из содержания п.3.1 договора обязанность покупателя состоит в получении технических условий и необходимых согласований на устройство съезда с автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» к земельному участку с кадастровым номером <номер> обеспечивающего доступ к земельному участку.

В соответствии с п.3.2 договора продавец обязан заключить договор подряда с подрядной организацией на строительство съезда с дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал» к земельному участку с кадастровым номером <номер> обеспечивающего доступ к земельному участку.

Согласно п.3.3 договора об исполнении обязанностей, предусмотренных настоящим разделом, продавец уведомляет покупателя в порядке, предусмотренном п.7.2 настоящего договора, любым из доступных способов.

Таким образом, сроки оплаты по договору согласован сторонами надлежащим образом и обусловлены получением технических условий и необходимых согласований на устройство съезда с автомобильной дороги и заключением договора подряда с подрядной организацией на строительство съезда с дороги общего пользования.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате первого платежа в сумме 2450000 руб. исполнил в установленный договором срок, что сторонами не оспаривается.

Согласно п. 2.5 договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты цены договора, указанной в п.2.2 договора, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Также, в силу статьи 327.1 Кодекса, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Как указывается в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В качестве обоснования выполнения своих обязательств по договору истец представил письмо ФКУ «Федеральное Управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (ФКУ «Центравтомагистраль» от <дата> <номер> «О технических требованиях и условиях» (л.д.26-30).

Согласно данным ТУ истцу, в частности, необходимо:

- провести проектирование объекта (разработка проектной документации), в соответствии с требованиями, изложенными в п. п. 1-8 и 10-13 ТУ;

-получить в установленном порядке техническиетребования и условия на переустройство линии наружного освещения эксплуатирующего Учреждения, (п. 9 ТУ).

В п. 16 ТУ указано, что проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со ст. 49 ГрК РФ.

Пункт 17 ТУ предусматривает заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, примыкающего к автомобильной дороге.

Согласно п.18 ТУ необходима разработка документации по планировке территории участка автомобильной дороги М-5 «Урал», в границах которого планируется производство работ по реконструкции существующего примыкания и строительство нового примыкания и его элементов обустройства включая, переходно-скоростные полосы и обеспечить ее утверждение.

Как следует из п.п.19-20 ТУ до получения в Учреждении разрешения на строительство необходимо получение согласия владельца реконструируемого примыкания в соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и разрешение на строительство АР Приказа Росавтодора от <дата> <номер>.

Указанными ТУ предусмотрено получение иных разрешений и согласований (л.д.26-30).

Оценивая представленный истцом договор № РВ-СГ-М5 от <дата> на проектирование и строительство примыкания к автомобильной дороге общего пользования федерального значения М-5 «Урал», суд, прежде всего, обращает внимание на несоответствие кадастрового номера земельного участка <номер>, указанного в п.1.1 данного договора, кадастровому номеру земельного участка, указанного в п.3.2 договора купли-продажи земельного участка № <номер> от <дата>, а именно <номер>, для доступа к которому продавец обязан заключить договор с подрядной организацией на строительство съезда с дороги общего пользования.

В соответствии с п.п.1,2 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. ст. 740, 743 ГК РФ предметом договора подряда являются работы, которые необходимо определять путем описания видов, объема, качества работ, результата и функционального назначения результата работ, которые должен выполнить подрядчик в соответствии со сметой, определяющей цену работ. Если все существенные условия договора строительного подряда и сроки сторонами не согласованы, договор подряда является незаключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным.

Как усматривается из договора № <номер> от <дата>, работы выполняется в 4 этапа. Этапы 1-3 включают в себя получение инженерных изысканий, разработку проектной документации и обеспечение прохождения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, сопровождение заказчика при оформлении сервитута, внесение изменений в документацию по планировке территории автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-5 «Урал».

Этап 4 (п.1.1.4 договора) включает в себя выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, включая подготовительные работы, работы по выносу (защите) инженерных сетей, работы по монтажу, строительно-монтажные работы по строительству и реконструкции, необходимые и достаточные для реализации проектных решений и ввода Объекта в эксплуатацию.

Таким образом, по мнение суда, к договору подряда имеет отношение лишь пункт 1.1.4 договора № <номер> от <дата>, который не содержит существенных условий договора строительного подряда, сроки и цену. Ввиду отсутствия таковых суд полагает, что данный договор нельзя признать заключенным.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца в настоящее время не возникло права требовать с ответчика уплаты денежных средств в сумме 1050000 руб., а также штрафных санкций ввиду невыполнения истцом требований пунктов 3.1-3.2 договора купли-продажи. Поэтому в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Рамвей» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка № <номер> от <дата> в размере 1050000 руб., задолженности по указанному договору за период с <дата> по <дата> в сумме 38500 руб., задолженности за период с <дата> по дату фактического исполнения в размере 0,1 % от суммы 3500000 руб. за каждый календарный день просрочки, о взыскании госпошлины в сумме 25885 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2025 года

Судья