УИД № 36RS0010-01-2023-001197-40

Дело № 2-1096/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также двух частей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Для уточнения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 345 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 335 кв.м. Из заключения кадастрового инженера также следует, что выявлена кадастровая ошибка в отношении координатного описания смежных земельных участков, а именно неправильно определено координатное описание смежных земельных участков №, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 и земельного участка № принадлежащего ФИО1.

Как утверждает истица, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд:

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, считая её равной 345 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание 17-22.08.2023 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В исковом заявлении, содержится просьба ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска не возражала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражала.

Представитель третьих лиц ФГБУ Федеральная кадастровая палата и АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2022, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 335 кв.м значится ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (БТИ Борисоглебского района – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация»).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 345 кв.м. Из заключения кадастрового инженера также следует, что выявлена кадастровая ошибка в отношении координатного описания земельного участка.

Решением Борисоглебского городского суда от 15.06.2023 внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 21 марта 2023 г., изготовленному кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО7

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатном описании характерных точек границ земельного участка ответчиков не влечет прекращение их прав на земельный участок, поскольку данный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, а также не влекут за собой прекращение, возникновение зарегистрированных прав на объект недвижимости, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку признать недействительными оспариваемые документы в части площади спорного земельного участка, считая правильным площадь равной 345 кв.м, вместо 335 кв.м, тем самым удовлетворив исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости в координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 345 кв.м, вместо 335 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п