Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЭЗ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЭЗ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указало, что ООО «ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №У/81. Ответчик является собственником нежилого помещении № II в доме по названном адресу, общая занимаемая и оплачиваемая площадь которого составляет 316,8 м2.

Истец указал, что ответчик систематически не вносил плату за помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в размере 61 799 руб. 02 коп.

Уточнив исковые требования, истец указал, что начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31 211 руб. 12 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: 30 587 руб. 90 коп.; начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: 6 209 руб. 29 коп. Всего задолженность составила 36 797 руб. 19 коп., которые просит взыскать с ответчика, а также почтовые расходы в размере 232 руб. 84 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 1 304 руб.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 явилась, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, представил суду контррасчет размера задолженности на первоначальный расчет истца, согласно которого, после перерасчета с тарифом 13,97 руб. за кв.м, сумма взыскания составляет 13 240 рублей 77 коп.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ООО «ДЭЗ» подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения песет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями (утв. 1111 РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25), собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила)).

Судом установлено, что ООО «ДЭЗ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №У/81.

ФИО2 является собственником нежилого помещении № II в доме по названном адресу, общая занимаемая и оплачиваемая площадь которого составляет 316,8 м2.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам. Исключением являются случаи, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Красногорск, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории городского округе Красногорск» (далее - Постановление), согласно приложения.

В зависимости от степени благоустройства Администрация городского округа <адрес> своими постановлениями (ежегодно) устанавливают размер платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт многоквартирного дома.

Так, в г.о. Красногорск в соответствии с вышеуказанным Постановлением установлены шесть категорий домов по степени благоустройства и для каждой категории – установлены свои тарифы.

Помещение II по адресу <адрес> собственником которого является Ответчик в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, общими характеристиками к виду благоустройства: Многоквартирные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установленный размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск в 2018 году для 2 вида благоустройства - Многоквартирных капитальных жилых домов, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода составил - 26 руб. 54 коп./кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установленный размер платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Красногорск в 2018 году для 2 вида благоустройства - Многоквартирных капитальных жилых домов, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода составил -24 руб. 11 коп./кв.м.

Согласно квитанции за период ноябрь и декабрь 2018 года начисления по адресу: помещение II по адресу <адрес> за содержание ж/ф составили 24 руб. 30 коп./кв.м.

Согласно квитанции за период с января по декабрь 2019 года начисления по адресу: помещение II по адресу <адрес> за содержание ж/ф составили 24 руб. 11 коп./кв.м, что соответствует установленным Администрацией городского округа <адрес> размерам оплаты.

Из расчета, представленного истцом в уточнение требований следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31 211 руб. 12 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: 30 587 руб. 90 коп.; начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: 6 209 руб. 29 коп. Всего задолженность составила 36 797 руб. 19 коп.

Ответчик в контррасчете к исковому заявлению при расчете оплаты применил к помещению II по адресу <адрес> тариф - 13,97 руб./кв.м. Полагая, что указанное помещение не имея газоснабжения и горячего водоснабжения относится по характеристикам к многоквартирным жилым домам пониженной капитальности, не имеющим одного и более видов благоустройства.

Вместе с тем, при определении группы капитальности строительных объектов выясняется, имеются ли у них неразрывно связанные между собой фундамент, основные и ограждающие конструкции, а также выполнено ли подсоединение основных инженерных коммуникаций. Для классификации зданий по капитальности необходимо представлять строительный объект как цельное неразъемное сооружение, имеющее неразрывную связь с основанием, которому в случае разборки будет нанесен несоразмерный ущерб.

Таким образом, при определении степени капитальности зданий капитальными называются те строения, у которых имеется: прочная связь с грунтом, мощный заглубленный фундамент, присоединенные инженерные коммуникации.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, суд соглашается с расчетом, представленным истцом в качестве уточнения к иску, расчет судом проверен и признан арифметически верным и соответствующим нормам гражданского законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не опроверг отсутствие задолженности перед истцом, представленный контррасчет признан судом неверным, ввиду его неправильности в части применения тарифа, по которому производятся начисления. В связи с чем, суд взыскивает задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 587 рублей 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6209 рублей 29 копеек.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Материалами дела подтверждается несение истцом почтовых расходов в размере 232,84 руб. по отправке копии иска ответчику. Данные расходы признаются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1304 руб., которые подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЭЗ» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДЭЗ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 587 рублей 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6209 рублей 29 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1304 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 232 рубля 84 копейки, а всего взыскать 38 334 (тридцать восемь тысяч триста тридцать четыре) рубля 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова