УИД28RS0№-14

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Серышево

Серышевский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском и в обоснование заявленных требований указал, что он в 1996 году приобрёл у ФИО3 торговый павильон площадью 51 кв.м., находящийся в пгт. Серышево. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. На основании указанной расписки, павильон был внесён в генеральный план пгт. Серышево. С указанного времени он владеет и пользуется нежилым зданием как своим собственным, несёт бремя его содержания. В данный момент он использует помещение под склад для хранения продуктов питания. С момента приобретения он осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знал и не мог знать о том, что не является собственником нежилого здания, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Он добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём, как на владельце нежилого здания, в частности по уплате обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения нежилым зданием никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>, б/н, площадью 51 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3, будучи извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно поступившей телефонограмме указал, у него действительно в 1990 годы были в собственности торговые павильоны в пгт. Серышево, которые он в дальнейшем продал.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Серышевского муниципального округа, будучи извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств не поступало.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в своей ст. 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>, б/н, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что первым владельцем спорного помещения является ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о продажи магазина ФИО2 и о получении денежных средств за покупку спорного нежилого помещения продавцом.

Из технического плана здания следует, что нежилое помещение - магазин по <адрес> пгт. <адрес> имеет общую площадь 51 кв.м., имеет инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу пгт. Серышево, <адрес> б/н, является муниципальной собственностью.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией пгт. Серышево земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду ФИО2

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 помещением как своим собственным в течение более 30 лет подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате энергоснабжения, водоснабжения, тепловой энергии за различные периоды времени.

Таким образом, суд установил, что на протяжении всего периода владения спорное помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО2, претендующих на спорное помещение не имеется.

Учитывая, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт. Серышево, <адрес> б/н, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное помещение может быть признано за ФИО2, поскольку последний 30 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, несёт расходы по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт. Серышево, <адрес> б/н, площадью 51 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Кузнецова