РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 г. г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кондратьева С.Ф.,
при секретаре Ухаровой М.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 в котором, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на садовый дом, назначение: нежилое, площадью 10,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании требований указала, что 18.08.1998 между ней и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 504 кв.м, с размещенным на нем дощатого строения, площадью 10,7 кв.м, с сараем, ограждением. ФИО7 передала ФИО1 земельный участок и садовый дом до подписания договора в пригодном для использования по целевому назначению, претензий друг к другу не было. Цена договора составила <данные изъяты> руб., денежные средства продавцом получены в полном объеме до подписания договора.
24 июля 1998 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новомосковского района за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок. Однако право собственности на садовый дом надлежащим образом в муниципальном предприятии БТИ г. Новомосковска Тульской области зарегистрировано не было.
В феврале 2023 г. ФИО1 решила продать спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домом, для чего обратилась в ГБУ ТО МФЦ №17 г. Новомосковска Тульской области. В МФЦ ей пояснили, что зарегистрировать сделку не предоставляется возможным по причине того, что право на садовый дом не зарегистрировано надлежащим образом, то есть необходима явка ФИО7 для государственной регистрации перехода права на садовый дом.
Зарегистрировать переход права собственности от продавца к ФИО1 не представляется возможным, так как ФИО7 проживает в другом городе, фактическое место жительство не известно.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 27.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г. Новомосковск
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 25.05.2023 ФИО7 исключена из числа ответчиков, так как согласно записи о смерти № она умерла 18.05.2003.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности ФИО2, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц КСТ «Локомотивное депо» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, межмуниципальный отдел по г. Новомосковску и г. Донскому Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По делу установлено, что 18.08.1998 между ФИО7, действующей на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного 01.03.1993 администрацией г. Новомосковска Тульской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями. ФИО7 продала, а ФИО1 купила принадлежащий на праве собственности земельный участок№№, находящийся в <адрес> с кадастровым номером №, с размещенными на нем строениями. На земельном участке расположено садовое дощатое строение размером 10,7 кв.м, с сараем, ограждением, которое принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения № от 27.07.1998, выданного МП БТИ г. Новомосковска Тульской области и справки муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации г. Новомосковска Тульской области № от 27.07.1998.
Цена продаваемого земельного участка со строениями определяется по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> руб.
Указанный договор удостоверен нотариусом Новомосковского района Тульской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно членской книжке садовода № истец уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.
Право собственности на садовый дом в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023.
Согласно записи акта о смерти № от 20.05.2003 ФИО7 умерла 18.05.2003.
Притязания на данный земельный участок с расположенным на нем садовым домом другими лицами не заявлены.
Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым дощатым строением, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на спорный дом, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на садовый дом, назначение: нежилое, площадью 10,7 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 1 июля 2023 года.
Председательствующий