Решение по делу № 2-1836/2023 от 27.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1836/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.о. Самара о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, утвердив общую площадь помещения 103,4 кв.м; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом; разделе жилого дома на два жилых блока: жилой блок 1, жилого дома блокированной застройки общей площадью 77.9 кв.м., жилой блок 2, жилого дома блокированной застройки общей площадью 25,5 кв.м., признании права собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г, Самара, <адрес>, общей площадью 43,8 кв. м, жилая площадь 35,0 кв. м, кадастровый №. Другим участниками долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истцом в 2007 году в занимаемой части дома по адресу: <адрес> произведена реконструкция: демонтированы сени, выстроен пристрой к дому и надстроен второй этаж над жилым домом. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, о чем имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Также соблюдены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (заключение Центра гигиены и эпидемиологии), соблюдены правила пожарной безопасности, не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В связи с реконструкцией, площадь дома увеличилась и составляет: фактическая площадь занимаемая истцом составляет 77,9 кв. м, фактическая площадь, занимаемая ответчиком составляет 25,5 кв. м, общая площадь дома составляет 103,4 кв. м, что соответствует: 3/4 долей в общей долевой собственности принадлежащие Истцу, и 1/4 доля в общей долевой собственности принадлежащая ответчику. При этом, в настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире. В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена администрация г.о. Самара

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом надлежащим образом. От ФИО2 в суд поступил отзыв, в котором полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 114).

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – повестками по почте по адресам места нахождении, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении в отсутствие представителя не поступало. От представителя администрации г.о. Самара в качестве третьего лица в суд поступил отзыв, в котором полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется (л.д. 104-106).

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

С целью улучшения жилищных условий истцом в 2007 году, без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, а именно: демонтированы сени, выстроен пристрой к дому и надстроен второй этаж над жилым домом.

Поле выполненных работ по перепланировке изменились характеристики жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого дома блокированной застройки, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: жилая площадь – 28,0 кв.м., кухня – 10,6 кв.м., коридор - 4,2 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., жилая – 14,7 кв.м., коридор 2,8 кв.м., кухня – 7,2 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., итого по 1 этажу 72,8 кв.м., по 2 этажу 30,6 кв.м.

В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст.16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ связанных с уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного <адрес>, установлено следующее.

В результате выезда на местности было установлено, что границами данного земельного участка является деревянный и металлический забор. Забор закреплен на местности с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора которые обеспечивают закрепление поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS - приемником спутниковым геодезическим многочастотным PrinCe 130 (Регистрационный номер типа СИ 81389-21, номер свидетельства С-ГСХ/20-01-2023/217221664 поверка действительная до ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из фактического местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка по границам составляет 178 кв. м.

В границах земельного участка расположены строения, которые тоже были зафиксированы спутниковым геодезическим оборудованием. Жилой дом расположен в границах земельного участка и не выходит за его пределы. Координаты земельного участка и жилого дома отображены в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома блокированной застройки, с заключением о перераспределении долей в выделе частей жилого <адрес> выполненным ООО «ЭкспертПроектСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие контракции жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии, выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплект выполненные строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется для утверждения со следующими показателями : подсобная площадь 22,9 кв.м, жилая площадь 55,0 кв.м, общая площадь 77,9 кв.м

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами вопросов, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», постановлением пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 07.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», учитывая сложившейся порядок владения и пользования частями жилого дома, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения части жилого дома следующим образом (читать совместно с планами выдела частей жилого дома блокированной застройки):

- ФИО1 выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех -помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 77,9 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., а именно:

Помещения первого этажа: жилая комната площадью 28,0 кв.м. (пом. 1), кухня площадью 10,6 кв.м. (пом. 2), коридор площадью 4,2 кв.м. (пом. 3), санузел площадью 4,5 кв.м. (пом. 4).

Помещения второго этажа: коридор площадью 3,6 кв.м. (пом. 9), жилая комната площадью 11,7 кв.м. (пом. 10), жилая комната площадью 7,9 кв.м. (пом. 11), жилая комната площадью 7,4 кв.м. (пом. 12).

- Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 25,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 25,5 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., а именно:

Помещения первого этажа: жилая комната площадью 14,7 кв.м. (пом. 5), коридор площадью 2,8 кв.м. (пом. 6), кухня площадью 7,2 кв.м. (пом. 7), туалет площадью 0,8 кв.м. (пом. 8).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п.1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилые помещения в доме, которыми пользуется истец, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения, отдельные системы газоснабжения и канализации. Сантехнические приборы установлены с сохранением точек подключения, вентиляция санузла сохранена. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, ведущей к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, стороной ответчика не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройства не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья людей. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Самара о сохранении дома в реконструированном, перепланированном состоянии, о признании жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, утвердив общую площадь помещения 103,4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 па жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>» <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1, жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,9 кв. м., жилой блок 2, жилого дома блокированной застройки обшей площадью 25,5 кв. и.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024 года.

Судья С.Н. Теплова