УИД 50RS0004-01-2023-001070-98
Судья Козлова Е.П. дело № 33-24760/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Тереховой Л.Н.,
Судей Колесник Н.А., Бессудновой Л.Н.,
при секретаре Алексееве Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Волоколамского городского суда Московской области от 15 мая 2023 года,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения ФИО1, и ФИО2 и их представителя, представителя ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС»,
УСТАНОВИЛА:
ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно 3314299,83 руб. – сумма задолженности по основному долгу, 2627627,52 руб. – сумма процентов по ссудной задолженности, 16480230,77 руб. – штрафы (пени) просроченный основной долг и проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - имущественные права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 06 февраля 2014 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест», установив начальную продажную цену заложенных имущественных прав в размере 5480000 рублей.
В обоснование требований указывают, что 06.02.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов, заключаемого при приобретении недвижимости (прав) на первичном рынке в ОАО АКБ «Балтика» и «Общие условия предоставления кредитов в ОАО АКБ «Балтика» на приобретение недвижимости на первичном рынке», в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 3550000,00 рублей на срок с даты фактического предоставления кредита по 31.01.2029г. со взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых.
Сумма кредита - 3550000,00 руб. (п. 1.1 кредитного договора) была перечислена 27.02.204 года на банковский счет ответчика в филиале ОАО АКБ «Балтика» и перечислением суммы в счет оплаты по договору долевого участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 06.02.2014 на счет ООО «Сабидом-инвест» (п.2.1 кредитного договора). Заёмщик обязался возвратить истцу полученные кредитные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате истцу в порядке, предусмотренном договором №<данные изъяты> от 06.02.2014г. на следующих условиях: процентная ставка 13,5% годовых; размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора составляет 46170,00 руб.; срок кредитования 180 месяцев; возврат осуществляется ежемесячно в последний календарный день процентного периода аннуитетными платежами. Стороны пришли к соглашению о том, что обеспечением обязательств заемщика по договору является залог имущественных прав требования заемщика к продавцу по Договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога имущественных прав; ипотеки недвижимого имущества в силу Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации; страхование рисков (п.п. 1.3.3-1.3.6).
Между ОАО АКБ Балтика в качестве цедента и ООО КБ «Н-Банк» в качестве цессионария был заключен договор уступки прав требований <данные изъяты> от 23.12.2014г. Уступка оплачена в полном объеме.
Права требования к ФИО1, ФИО2 перешли к ООО «Эй.Джи.Сервис». 17.08.2015г. Между ООО «Эй.Джи.Сервис» в качестве цедента и ООО «ТЦ Беляево» в качестве цессионария заключен договор уступки прав требований <данные изъяты> от 17.08.2015г. Права требования к ФИО1, ФИО2 по кредитному договору №<данные изъяты> от 06.02.2014г. указаны в приложении <данные изъяты> - в пункте 27. Цена уступки - 451849511,40 руб. Платежное поручение <данные изъяты> от 17.08.2015 подтверждает оплату ООО «ТЦ Беляево» в адрес ООО «Эй.Джи.Сервис» 451849511,40 руб. в счет исполнения обязательств по договору уступки <данные изъяты> от 17.08.2015. Уступка оплачена в полном объеме. 28.07.2020 ООО «ТЦ Беляево» (<данные изъяты>) было переименовано в ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской Решением <данные изъяты> единственного участника ООО «ТЦ Беляево» от 09.07.2020г. Ответчик был надлежащим образом уведомлен об уступке, что подтверждается уведомлением исх.<данные изъяты> от 07.12.2015г. С 2014 года, в нарушение условий кредитного договора, заемщик допускал ненадлежащее исполнение своих обязательств по погашению основного долга, а также уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
Представитель ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков за период с 30 апреля 2020 года по 15 мая 2023 года задолженность по кредитному договору в размере суммы задолженности по основному долгу 2802680,61 рубля, суммы процентов по ссудной задолженности 1181147,54 рубля, штрафа (пени) 4740042,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - имущественные права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 06 февраля 2014 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест», установив начальную продажную цену заложенных имущественных прав в размере 5480000 рублей, в снижении заявленных неустоек и применении ст.333 ГК РФ отказать.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков просит применить срок исковой давности в отношении требований истца, в удовлетворении исковых требований отказать, в случае, если суд сочтет требования истца о взыскании неустоек и штрафов обоснованными, снизить размер неустоек и штрафов до 35000 руб., применив ст.333 ГК РФ.
Решением Волоколамского городского суда Московской области от 15 мая 2023 года исковые требования удовлетворены частично.
Суд
постановил:
взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от 06 февраля 2014 года за период с 30 апреля 2020 года по 15 мая 2023 года в размере суммы задолженности по основному долгу 2802680,61 рубля, суммы процентов по ссудной задолженности 1181147,54 рубля, штрафа (пени) 650000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, в удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.
Обратить взыскание по настоящему решению в пользу ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» на имущественные права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 06 февраля 2014 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест», объект долевого строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 112,98 кв.м, расположенный в третьей секции 3-этажного жилого дома.
С решением суда не согласились ФИО1, ФИО2 в апелляционной жалобе просил его отменить, как незаконное и необоснованное в части обращения взыскания на предмет залога.
Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда.
В силу п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Установлено, что 06.02.2014 года между ОАО АКБ «Балтика» И ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым истец предоставил заемщикам денежные средства в размере 3550000,00 рублей на срок 180 месяцев по 31.01.2029г., под 13,5% годовых, срок кредитования 180 месяцев, возврат осуществляется ежемесячно в последний календарный день процентного периода аннуитетными платежами, на приобретение жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <данные изъяты> (строит.адрес), площадью 112,98 кв.м, расположенного в 3 секции, 3-х этажного жилого дома, путем участия в долевом строительстве (договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от 06.02.2014 заключенный с ООО «Сабидом-инвест»).
Стороны пришли к соглашению о том, что обеспечением обязательств заемщика по договору является залог имущественных прав требования заемщика к продавцу по Договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора с даты государственной регистрации залога имущественных прав; ипотеки недвижимого имущества в силу Федерального закона от 16 июля 1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации; страхование рисков (п.п. 1.3.3-1.3.6).
Сумма кредита 3550000,00 руб. была перечислена 27.02.204 года на банковский счет ответчика в филиале ОАО АКБ «Балтика» с перечислением суммы в счет оплаты по договору долевого участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 06.02.2014 на счет ООО «Сабидом-инвест» (п.2.1 кредитного договора). Предоставление кредита подтверждается распоряжением о предоставлении кредитов (ссуд) от 27.02.2014г.
Между ОАО «АКБ Балтика» в качестве цедента и ООО КБ «Н-Банк» в качестве цессионария был заключен договор уступки прав требований <данные изъяты> от 23.12.2014г. Права требования к ФИО1, ФИО2 по кредитному договору <данные изъяты> от 06.02.2014г. указаны в приложении №1 - в пункте 16. Цена уступки - 448116834,14 руб. Права переходят с момента оплаты уступки. Платежное поручение <данные изъяты> от 23.12.2014 подтверждает оплату ООО КБ «Н-Банк» в адрес ОАО «АКБ Балтика» 448116834,14 руб. в счет исполнения обязательств по договору уступки <данные изъяты> от 23.12.2014г. Уступка оплачена в полном объеме. Права требования к ФИО1,ФИО2 перешли к ООО КБ «Н-Банк» 23.12.2014г.
Между ООО КБ «Н-Банк» в качестве цедента и ООО «Эй.Джи.Сервис» в качестве цессионария заключили договор уступки прав требований 01/2015/ДУ от 17.08.2015г. Права требования к ФИО1, ФИО2 по кредитному договору <данные изъяты> от 06.02.2014г. указаны в приложении №1 - в пункте 27. Цена уступки - 451 849 511,40 руб. Платежное поручение <данные изъяты> от 17.08.2015 подтверждает оплату ООО «Эй.Джи.Сервис» в адрес ООО КБ «Н-Банк» 451849511,40 руб. в счет исполнения обязательств по договору уступки <данные изъяты> от 17.08.2015. Уступка оплачена в полном объеме. Права требования к ФИО1, ФИО2 перешли к ООО «Эй.Джи.Сервис» 17.08.2015г.
Между ООО «Эй.Джи.Сервис» в качестве цедента и ООО «ТЦ Беляево» в качестве цессионария заключен договор уступки прав требований <данные изъяты> от 17.08.2015г. Права требования к ФИО1, ФИО2 по кредитному договору <данные изъяты> от 06.02.2014г. указаны в приложении <данные изъяты> - в пункте 27. Цена уступки - 451849511,40 руб. Платежное поручение <данные изъяты> от 17.08.2015 подтверждает оплату ООО «ТЦ Беляево» в адрес ООО «Эй.Джи.Сервис» 451849511,40 руб. в счет исполнения обязательств по договору уступки <данные изъяты> от 17.08.2015. Уступка оплачена в полном объеме. Права требования перешли к ООО «ТЦ Беляево» 17.08.2015 г. 28.07.2020 ООО «ТЦ Беляево» (<данные изъяты>) было переименовано в ООО «АПЛОМБ СЕКЬЮРИТИС» (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской Решением <данные изъяты> единственного участника ООО «ТЦ Беляево» от 09.07.2020г. Ответчик был надлежащим образом уведомлен об уступке, что подтверждается уведомлением исх.<данные изъяты> от 07.12.2015г., полученным ответчиком 24.12.2015 года.
В нарушение условий договора заемщики не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, за период с 30 апреля 2020 года по 15 мая 2023 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере суммы задолженности по основному долгу 2802680,61 рубля, суммы процентов по ссудной задолженности 1181147,54 рубля, штрафа (пени) 4740042,20 рублей.
Судебная коллегия находит расчет, представленный истцом верным, контррасчета ответчиком не представлено.
Доказательств возврата кредитных средств, ФИО1, и ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, исходя из чего, судебная коллегия полагает заявленную сумму задолженности по кредитному договору, подлежащей взысканию в полном размере. При этом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о снижении размера неустойки, исходя из положений ст.ст. 330, 333 ГК РФ, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, а оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд на основании ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об Ипотеке» (залоге недвижимости)», суд пришел к верному удовлетворению требований об обращения взыскания на предмет залога, вытекающие из договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 06 февраля 2014 года, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест», объект долевого строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 112,98 кв.м, расположенный в третьей секции 3-этажного жилого дома, путем продажи с публичных торгов. Соглашение о залоге истцами не оспорено, не изменено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции верно разрешен вопрос о взыскании судебных расходов.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на положениях действующего законодательства, соответствуют имеющимся в деле доказательствам и правильны по существу.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении к возникшим правоотношениям норм материального права.
Оснований для отмены решения по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волоколамского городского суда Московской области от 15 мая 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.08.2023г.