Дело №2-57/2022г.

УИД 69RS0009-01-2022-000050-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

в открытом судебном заседании 3 ноября 2022 г. в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В основании иска указал, что он является собственником указанного выше жилого дома.

В жилом доме зарегистрирован ФИО3, которые не проживает в доме и не имеет оснований для сохранения права пользования.

В момент приобретения права собственности ответчик уже был зарегистрирован в доме, но не проживал в нем, его регистрация носила формальный характер, какие-либо личные вещи отсутствовали.

Истец указывает, что ФИО3 не является членом его семьи, они не ведут общее хозяйство, не имеют единого бюджета, и какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключалось.

Оплату обязательных ежемесячных расходов на содержание помещения ответчик не производит, по указанному адресу длительное время не проживает, с места регистрации выбыл добровольно.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует в пользовании, владении и распоряжении жилым домом истцом.

ФИО2 просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в суд не явился, направленная в его адрес повестка возвратилась в суд, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.161.1 ГК РФ и ч.4 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований МО МВД России «Ржевский» своих представителей в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле и показания свидетеля исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 с 10 ноября 2010 г. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С 28 октября 2008 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он с 2013 г. он проживает по договору найма жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>. С момента его проживания никаких иных лиц в доме не проживает. ФИО3 не знает, и его личных вещей в доме нет.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пп.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений п.1 ст.235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО3 членом семьи нового собственника и прежних собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним и с прежними собственниками о пользовании жилым помещением не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорного жилого помещения отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относятся.

Решение суда об утрате ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> в силу положений ст.7 Закона РФ от 26 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, Зубцовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Худяков