Решение по делу № 2-844/2025 от 14.04.2025 - о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки.

Дело № 2-844/2025

32RS0003-01-2025-000525-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Брянского района Брянской области о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском в суд к Управлению Росреестра по Брянской области, указывая на следующие обстоятельства.

25 сентября 2014 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцами был приобретен жилой дом и земельный участок у ФИО8, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться в рассрочку.

Указанный жилой дом был приобретен за 870 000 руб., земельный участок за 100 000 руб., общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 970 000 рублей. Порядок расчета стороны определили следующим образом: денежную сумму за земельный участок в размере 100 000 руб.. покупатели оплатили продавцу наличными в полном объеме за счет собственных средств, до подписания договора купли-продажи, денежную сумму за жилой дом в размере 470 604 рубля 36 копеек покупатели оплатили продавцу наличными за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, а денежную сумму за жилой дом в размере 399 395 рублей 64 копеек покупатели оплачивали путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ и Правил направления средств материнского капитала на улучшения жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ.. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления, на счет продавца ФИО8 №, открытого в структурном подразделении № Брянского отделения № ОАО «Сбербанк России», после перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Брянской области.

Жилой дом считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности, залогодержателем по данному залогу является продавец, залогодателем покупатели.

1 октября 2014 года было зарегистрировано право общей долевой собственности за истцами (по 1/7 доли в праве каждому) на жилой дом по адресу <адрес> кадастровый номер: №.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу продавца «ипотека в силу закона».

7 ноября 2014 года, на основании решения об удовлетворении заявления за № денежные в размере 399 395 рублей 64коп Отделением фонда Пенсионного и Социального страхования были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

После получения денежных средств продавец ФИО8 или его представить ФИО9, действующий по доверенности в его интересах, должны были обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области для подачи заявления о снятии обременения.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО10

Наследников, принявших наследство, не имеется, наследственные дела к имуществу умерших не заводились.

Указывая на данные обстоятельства, а также на отсутствие возможности иным способом снять обременение с объектов недвижимости, истцы просят суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО8, отсутствующим в связи с отсутствием обязательств, обеспеченных указанным залогом.

Определением суда от 24 марта 2025 года, по заявлению истцов, произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Росреестра по Брянской области на надлежащего – администрацию Брянского района Брянской области.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. В материалах дела имеются ходатайства истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца, закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 325 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Одним из оснований прекращения обязательства является его надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как установлено судом и слелдует из материалов дела, в настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности истцам по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/7 доле каждому).

Как следует из выписки ЕГРН, истребованной судом, в отношении жилого дома установлено обременение «ипотека в силу закона» в пользу ФИО8. Срок действия: с 1 октября 2014 года до полного расчета сторон.

Данное имущество приобретено истцами на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2014 года.

Согласно условиям договора, стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет производиться в рассрочку.

Указанный жилой дом был приобретен за 870 000 руб., земельный участок за 100 000 руб., общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 970 000 рублей.

Порядок расчета стороны определили следующим образом: денежную сумму за земельный участок в размере 100 000 руб.. покупатели оплатили продавцу наличными в полном объеме за счет собственных средств, до подписания договора купли-продажи, денежную сумму за жилой дом в размере 470 604 рубля 36 копеек покупатели оплатили продавцу наличными за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.

Денежную сумму за жилой дом в размере 399 395 рублей 64 копеек покупатели оплачивали путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ и Правил направления средств материнского капитала на улучшения жилищных условий, утвержденного Постановлением Правительства РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия MK-III № от 04 декабря 2009г..

Оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления, на счет продавца ФИО8 №, открытого в структурном подразделении № Брянского отделения № 8605 ОАО «Сбербанк России», после перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Брянской области.

7 ноября 2014 года, на основании решения об удовлетворении заявления за № 7202 денежные в размере 399 395 рублей 64коп Отделением фонда Пенсионного и Социального страхования были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждено сведениями, представленными в материалы дела (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из сведений, истребованных судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО10, наследственные дела к имуществу умерших не заводились, наследников, фактически принявших наследство, судом не выявлено.

Таким образом, правопреемников ФИО8, которые могли бы обратиться за снятием обременения в виде ипотеки, судом не установлено.

Учитывая данные обстоятельства, а также обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения дела, а именно то, что покупателями свои обязательства по передаче денежных средств исполнены своевременно и в полном объеме, суд полагает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Брянского района Брянской области о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м., в пользу ФИО8 1 октября 2014 года, №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН от 1 октября 2014 года, № об ипотеке на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года