УИД 37RS0005-01-2022-003226-94

Дело № 2-318/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19января2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при секретаре ФоминойА.Н.,

с участием представителя истца адвоката ФилипповойТ.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 19января2023года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Г.Е.АБ. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 400кв.м., расположенный в районе <адрес>, участок №. Требования мотивированы тем, что 15сентября2007года истец купила у А.Е.МА. вышеуказанный земельный участок, и с указанного времени пользуется им как своим собственным. Право собственности А.Е.МА. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 14587 от 29октября1993года, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района на основании Постановления № 1473 от 21октября 1993года, которое было передано продавцом истцу. ДД.ММ.ГГГГ А.Е.МБ. умерла. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ответчик. В связи со смертью продавца зарегистрировать переход права собственности по заключенному договору купли-продажи не представляется возможным, в связи с чем Г.Е.АБ., ссылаясь на положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности адвокат ФилипповаТ.И. исковые требования поддержала.

Истец Г.Е.АБ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик К.О.ПБ. в судебное не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НСТ «Ново-Талицкое» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, площадью 400 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН, в который с 1января2017года включены сведения о ранее возникших правах, содержатся сведения о государственной регистрации права собственности А.Е.МА.

15сентября2007года между А.Е.МА. и Г.Е.АВ. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого А.Е.МБ. продала истцу вышеуказанный земельный участок за 7000руб.

Указанный договор содержит подписи сторон.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 15сентября2007года, а также заявлением А.Е.МА. о передаче земельного участка от 15сентября2007года.

Сведения о регистрации указанного договора и перехода права собственности по нему в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29апреля2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в материалы представлены копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, которые были переданы ей продавцом А.Е.МА. Оригиналы указанных документов обозрены в судебным заседании.

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое» Г.Е.АБ. с 15сентября 2007года по настоящее время использует вышеуказанный земельный участок в соответствии с его назначением, задолженностей по оплате не имеет.

Таким образом, судом установлено, что обязательство продавца по передаче вышеуказанного недвижимого имущества было исполнено при заключении договора купли-продажи.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец А.Е.МБ. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является К.О.ПБ.

Таким образом, иск Г.Е.АВ. предъявлен к надлежащему ответчику К.О.ПБ.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих об исполнении сторонами договора купли-продажи от 15сентября2007года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН № о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кГалановой Елене Александровне на основании договора купли-продажи земельного участка от 15сентября2007года, заключенного с ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 26января2023года