К делу № 2-2748/22г.
УИД 23RS0024-01-2022-004020-62
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Крымск, Краснодарского края
Крымский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.
при секретаре Хоменко Ю.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании индивидуального жилого дома двухквартирным жилым домом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с исковым заявлением о выделе доли в натуре и признании индивидуального жилого дома двухквартирным жилым домом. Свои требования мотивирует тем, что он, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 546 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101041:286 площадью 133,2 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора дарения от 10.08.2022 г., что подтверждается Выписками ЕГРН от 15.08.2022 г.
Ответчик ФИО2 является собственником второй половины земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом и земельный участок поделены на две части, 1/2 частью пользуется, ответчик, другой 1/2 частью пользуется истец. Согласно технического паспорта БТИ от 14.07.2022 года на квартира № 1 (истца) состоит из следующих помещений 1 этаж: № 1 кухня - 13,3 кв.м., № 2 душевая - 1,1 кв.м., № 3 сан.узел - 3,2 кв.м., 2 этаж: № 4 жилая комната - 12,6 кв.м., № 5 коридор - 4,1 кв.м., № 6 жилая комната - 11,3 кв.м., № 7 жилая комната - 8,8 кв.м., № 8 жилая комната - 20,1 кв.м., № 9 коридор - 9 кв.м., № 10 - сан.узел - 6,8 кв.м., № 11 - лестница - 5 кв.м., общей площадью -95,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,5 кв.м. Квартира № 2 (ответчика) состоит из следующих помещений 1 этаж: № 1 прихожая - 5,6 кв.м., № 2 жилая комната - 24,9 кв.м., № 3 кухня - 10,2 кв.м., № 4 сан.узел. - 7,1 кв.м., № 5 лестница - 3,1 кв.м., 2 этаж: № 6 лестница - 1 кв.м., № 7 коридор - 4,4 кв.м., № 8 жилая комната - 9,6 кв.м., № 9 - жилая комната - 12,9 кв.м., общей площадью - 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м.
Согласно графического материала земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:45:0101041:102, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет земельный участок имеет площадь 548 кв.м. расположен согласно характерных точек координат
№ точки х у
1 467565,46 1299462,08
2 467558,87 1299473,03
3 467557,32 1299476,58
4 467556,20 1299478,69
5 467555,44 1299478,94
6 467550,60 1299476,15
7 467532,30 1299463,95
8 467542,20 1299447,22
9 467554,68 1299454,93
10 467556,74 1299456,29
11 467556,86 1299456,12
12 467560,12 1299458,27
13 467560,00 1299458,45
1 467565,46 1299462,08.
Согласно фактически сложившегося порядка пользования квартирами и земельным участком между совладельцами: истцом и ответчиком сложился соответствующий порядок пользования спорным жилым домом, выделяемые доли в жилом доме составляют изолированные части дома с отдельными входами, имеют индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления.
Однако по причине уклонения ответчика от дальнейшего оформления постановки на кадастровый учет сведений о квартирах и регистрации права собственности на квартиры, истец не может оформить надлежащим образом выдел своей доли в натуре и зарегистрировать право собственности на квартиру №1.
Просил суд, произвести строительно-техническую экспертизу на предмет определения возможности признания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, многоквартирным жилым домом с созданием квартиры №1 и квартиры №2, и признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,5 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях в праве на земельный участок площадью 546 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается Выписками Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2022 г.
Согласно фактического, сложившегося порядка пользования частями жилого дома и земельным участком между совладельцами, сложился соответствующий порядок пользования спорным жилым домом, выделяемые доли в натуре, составляют изолированную часть с отдельным входом, имеют индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и имеется возможность сохранения сложившегося порядка пользования ими.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно Экспертного заключения № 03-2022 от 30.11.2022 года, исследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеет самостоятельные выходы на земельный участок, в каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартирой для проживания отдельной семьи, а так же соблюдены строительные, санитарные, противопожарные, градостроительные и межевые нормы и правила, не выявлено нарушений в части прав и законных интересов третьих лиц, не выявлено нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений.
Суд считает, указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, позволяющим удовлетворить исковые требования. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.
Удовлетворяя требования истца и производя раздел жилого дома на две квартиры суд на основании экспертного заключения выделил в собственность истца квартиру № 1, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,5 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., в собственность ответчика квартиру №2, общей площадью - 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 4 ст. 67 названного выше кодекса результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
По данному делу исходя из заявленных ФИО3 исковых требований, их обоснования, а также с учетом положений ст. 252 ГК РФ юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующего вопроса: определения возможности признания индивидуального жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, многоквартирным (двухквартирным) жилым домом с созданием квартиры №1 и квартиры №2.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, является многоквартирным жилым домом с созданием квартиры №1 и квартиры №2, который может быть использован сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих равные доли в праве собственности, также имеется возможность выделения долей каждого в квартиры, соразмерно его доле в праве собственности.
Таким образом, указанный выдел долей в натуре, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных квартир в доме, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.
Проанализировав все вышеприведенные нормы, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о выделе в натуре доли из общего имущества с вариантом, предложенным истцом, признании права собственности на квартиры, и удовлетворении указанных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и признании индивидуального жилого дома двухквартирным жилым домом — удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,5 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2, общей площадью - 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю посредством подготовки технических планов и Деклараций об объектах недвижимости: квартира №1: 1 этаж № 1 кухня - 13,3 кв.м., № 2 душевая - 1,1 кв.м., № 3 сан.узел - 3,2 кв.м., 2 этаж: № 4 жилая комната - 12,6 кв.м., № 5 коридор - 4,1 кв.м., № 6 жилая комната - 11,3 кв.м., № 7 жилая комната - 8,8 кв.м., № 8 жилая комната - 20,1 кв.м., № 9 коридор - 9 кв.м., № 10 - сан.узел - 6,8 кв.м., № 11 - лестница - 5 кв.м., общей площадью - 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Квартира №2, 1 этаж: № 1 прихожая - 5,6 кв.м., № 2 жилая комната -24,9 кв.м., № 3 кухня - 10,2 кв.м., № 4 сан.узел. - 7,1 кв.м., № 5 лестница - 3,1 кв.м., 2 этаж: № 6 лестница - 1 кв.м., № 7 коридор - 4,4 кв.м., № 8 жилая комната - 9,6 кв.м., № 9 - жилая комната - 12,9 кв.м., общей площадью - 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № в наименование объекта недвижимости: «многоквартирный дом», и основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № посредством подготовки технического плана на многоквартирный жилой дом 1979 года постройки, материал стен - кирпичные, количество этажей - 2, общей площадью 174,1 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № п/0393 - 196,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Утвердить графический материал земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, площадью 548 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно характерных точек координат
№ точки х у
1 467565,46 1299462,08
2 467558,87 1299473,03
3 467557,32 1299476,58
4 467556,20 1299478,69
5 467555,44 1299478,94
6 467550,60 1299476,15
7 467532,30 1299463,95
8 467542,20 1299447,22
9 467554,68 1299454,93
10 467556,74 1299456,29
11 467556,86 1299456,12
12 467560,12 1299458,27
13 467560,00 1299458,45
1 467565,46 1299462,08.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на квартиру №1, общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 42,5 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, и за ответчиком ФИО2 на квартиру №2, общей площадью - 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 47,4 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
.
.
.
Судья И.Ю.Ломакина
Секретарь: Ю.Ю. Хоменко