Решение по делу № 2-2034/2022 от 28.09.2022 - о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, признании квартиры блоком жилого дома.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2022 Дело № 2-2034/2022

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2022 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, признании квартиры блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО4 городского округа с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность, на что получили отказ. Данный отказ считают неправомерным. С 1990 года пользуется земельным участков, площадью 371 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 На данном земельном участке расположена только квартира истцов. Квартира, принадлежащая истцам, фактически представляет собой изолированный блок жилого дома, в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, что не препятствует предоставлению под данным объектом недвижимости: количество этажей не более чем три, дом состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

ФИО2, ФИО3. просили признать за ними право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от представителя истца ФИО5 поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором просила так же признать квартиру по адресу: <адрес> блоком жилого дома.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО5 в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 48).

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3 и 2/3 доли соответственно) принадлежит квартира, площадью: общей 60,5 кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – блок жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1967, вид разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), дома блокированной застройки – количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Истцами представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, согласно которому квартира, принадлежащая истцам находится в одноэтажном панельном здания с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 101,3 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта (квартиры), сложившийся порядок пользования, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно:

- имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 60,5 кв.м., площадью жилых комнат 60,5 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., сан.узла площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 25,8 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 60,5 кв.м. Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ему доли жилым блоком в доме блокированной застройки.

Кроме того, истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ, выявлено, что в результате анализа полевых работ и кадастровых сведений на участке с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено 4 смежества: 10-3 граничит с земельным участком, который является землями государственной собственности и не требует согласования, так как согласно Письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится, с точки 5-7 граничит с участком с кадастровым номером 66:25:1501004:210, с точки 7-9 граничит с участком с кадастровым номером №40817810604900317040, с точки 9-10 граничит с участком с кадастровым номером 66№40817810604900317040, границ которых уточнены и не требуют согласования.

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие зоне расположения земельного участка, а точнее в зоне малоэтажной застройки (для которой минимальный размер земельного участка составляет 200 кв.м.) установлены на основании ПЗЗ Сысертского городского округа.

При выполнении кадастровых работ были установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, определены координаты характерных точек границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органами государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Определение выкупной цены регламентируется п. 4 «Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес>, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов», согласно которому цена земельного участка определяется в размере, определенном Постановлением ДД.ММ.ГГГГ N 1532-ПП «Об утверждении Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках».

Применительно к Сысертскому городскому округу процент выкупной цены земельного участка установлен в размере: категория 1 – 7 %, категория 2 – 0,9 %.

Категория 2 – это граждане, при предоставлении им земельных участков, занятых: индивидуальным жилищным фондом; личным подсобным хозяйством; индивидуальными гаражами; домами, жилыми строениями, созданными на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, права на которые зарегистрированы гражданами в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2 Постановления выкупная цена рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Применительно к Сысертскому городскому округу для граждан процент выкупной цены земельного участка установлен в размер 0,9 % от кадастровой стоимости (категория 2).

Таким образом, истцы относятся к категории граждан – 2, и относятся к категории собственников недвижимости, для которых установлен размер оплаты приобретаемого земельного участка в размере 0,9% от кадастровой стоимости.

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения исковых требований об определении выкупной цены земельного участка как 0,9 % от кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, признании квартиры блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> ФИО4 <адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 – блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 право общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли соответственно) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 (2/3 и 1/3 доли соответственно) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Признать за ФИО20, ФИО1 ФИО21 право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за плату в размере 0,9 % от кадастровой стоимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тимофеев.