40RS0001-01-2023-012427-95
Дело № 2-1-11863/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Салтыковой М.В.,
при секретаре Глазкове Д.А.,
с участием прокурора Меньковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Калуге 25 декабря 2023 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
25 октября 2023 года истец УЖКХ Г.Калуги обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1 просило выселить ответчика из муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> признать ответчика подлежащим снятию с регистрационного учета. В обосновании требований указано, что последний проживает в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором с 2014 года зарегистрирован, договор социального найма не оформлялся. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, не обеспечивает его сохранность, нарушает санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, правила пользования жилыми помещениями, нарушает права и законные интересы соседей.
В судебном заседании представитель истца УЖКХ г.Калуги по доверенности ФИО2 иск поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания многоквартирными домами Московского округа г. Калуги» по доверенности ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества и было предоставлен ответчику для проживания на условиях социального найма.
Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 в собственности жилого помещения не имеется.
Согласно расчету ООО «УК МЖД Московского округа г.Калуги», на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей по квартире составляет 64 146 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ г. Калуги направлялись письменные предупреждения ФИО1 о необходимости незамедлительно привести квартиру в надлежащее состояние. При этом сведения о вручении предупреждения ФИО1 в материалах дела отсутствуют.
Из материалов настоящего дела видно, что в связи с многочисленными жалобами жителей <адрес> органами местного самоуправления проводились проверки, в ходе которых установлено, что ответчик ФИО1 содержат занимаемое жилое помещение в антисанитарном состоянии (огромное количество бытового мусора в пакетах и коробках, в квартире наблюдаются мыши, мухи и тараканы, санитарно-техническое оборудование в сантехузле в рабочем состоянии, отсутствует газовое оборудование, отключено АО «Газораспределение Калуга», в квартире зловонный запах, распространяющийся в подъезде дома), не производит текущий ремонт, препятствует доступу сотрудников УЖКХ города Калуги в целях проведения проверки соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, а также соблюдении правил пользования жилым помещением.
В соответствии с актами от 26 мая и ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией УЖКХ г.Калуги, жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в антисанитарном состоянии, на кухне разбито стекло в окне. Квартира захламлена бытовым мусором, вследствие чего завелись тараканы и мыши, батареи демонтированы, входная дверь не закрывается.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией УЖКХ г.Калуги, допуск в жилое помещение предоставлен не был.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При этом истцом заявлено требование о выселении ответчика на основании ст. 91 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14, такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании доказательств не следует, что истцом выполнены вышеприведенные правовые положения и ответчик надлежащим образом (устной или письменной форме) предупрежден наймодателем о необходимости устранения допущенных им нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением, его разрушением.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения являются исключительной мерой воздействия на злостного нарушителя, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения в настоящее время заявленных исковых требований о выселении.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным разъяснить ответчику необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства, в том числе его обязанность как нанимателя по устранению нарушений прав и законных интересов соседей, прекращению бесхозяйственного обращения с занимаемым им жилым помещением, а также возможность выселения без предоставления другого жилого помещения, если установленные нарушения не будут устранены.
Поскольку требования истца о выселении ответчика оставлены без удовлетворения, ответчик не утратил право пользования занимаемым жилым помещением, в связи с чем отсутствуют основания для снятия ФИО1 с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Разъяснить ФИО1 необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможность выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Салтыкова