УИД №16RS0042-03-2025-007453-87
Дело №2-8658/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,
при секретаре Калимуллиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Экспо Регион Закамье» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Экспо Регион Закамье» овзыскании денежных средств в счет стоимости работ по устранению недостатков в сумме 119 412 рублей, неустойки в размере 1 273 рубля 73 копейки, рассчитанную на день подачи иска и до полного исполнения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа за неисполнение требований потребителя, с возмещением расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей и услуг эксперта в сумме 20 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4 598 рублей, указав в обоснование, что 20.12.2022заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости и передать истцу. Однако, до настоящего времени объект истцу не передан, акт подписан в одностороннем порядке и не передан истцу. 30.04.2025 ответчику направлена претензия об устранении недостатков.Недостатки ответчиком не устранены.
Вт ходе производства по делу истцом исковые требования увеличены, дополнительно просила признать недействительным односторонний акт передачи объекта №45 от 07.02.2024 недействительным и обязании ответчика подписать акт приема-передачи датированной датой составления и подписания.
Истец ФИО1 в суд по извещению не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО СЗ «Экспо Регион Закамье»ФИО3 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражении.
Представитель третьего лица ООО СК «Камавтострой» в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", 1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Согласно статье 10 указанного Закона, 2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", 1. Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2024 г. включительно:
а) срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию;
в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться отподписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;
Из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" следует, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Как видно по делу, 20.12.2022 между ООО СЗ «Экспо Регион Закамье» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому ответчик обязался построить объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, блок «Н», по адресу: ..., и передать истцу объект долевого строительства - квартиру №45, расположенную в указанном жилом доме (л.д. 8-15).
Согласно пункту 3.1 договора, цена объекта долевого строительства составила 3 261 000 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме.
В обоснование иска истец указывает, что квартира не передана по акту приема-передачи, а также имеются недостатки.
03.03.2025 истцом направлено требование о предоставлении акта приема-передачи объекта (л.д. 18-19).
30.04.2025 истцом направлена претензия с требованием оплаты стоимости устранения недостатков (л.д. 16-17).
Согласно сообщению ответчика, жилой дом введен в эксплуатацию 22.12.2023, сообщение о готовности объекта было направлено истцу и получено ею лично 29.12.2023 (л.д. 20-21).
07.02.2024 в связи с уклонением истца от принятия объекта, был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который направлен истцу по почте 20.02.2024 (л.д. 22).
Согласно отчету эксперта, представленному истцом, в квартире выявлены недостатки в виде:
- стяжка ниже нормативных показаний;
- уровень пола в ванной ниже уровня пола коридора на 10 мм;
- не выполнена гидроизоляция пола в ванной;
- установлено отклонение от ровности стен и перегородок свыше 3 мм на кухне, коридоре и жилой комнате, на стенах имеются отслоения штукатурки, наплывы, впадины;
- на кухне стеклопакет имеет царапины на поверхности стекла;
- замок верхний входной металлической двери в квартиру не комплектный;
- рама с жалюзной вставкой не имеет уплотнителя.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков, с учетом стоимости материалов составляет 119 412 рублей.
В обоснование иска истец указывает, что недостатки не были устранены, истец не могла принять квартиру в таком виде.
Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, при этом суд исходит из следующего.
Истец в соответствии с вышеуказанными нормами не составила акт, свидетельствующий о наличии недостатков в квартире, при том, что ключи от квартиры она получила 10.01.2024, что подтвердила ее представитель в судебном заседании.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что истцом не была предъявлена претензия ответчику с требованиями устранения недостатков и не установлен срок для устранения недостатков.
То обстоятельство, что в квартире выявлены недостатки, не является основанием к отказу в подписании передаточного акта ипринятии квартиры, поскольку не имеется никаких доказательств существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, не позволяющих эксплуатировать квартиру.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец уклонилась от подписания передаточного акта, следовательно, ответчиком обоснованно составлен односторонний акт. Оснований для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 07.02.2024 недействительным, у суда не имеется.
Отсюда не подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика подписать акт приема-передачи, датированного датой составления и подписания, поскольку правовых оснований для этого не имеется.
Что касается требований истца в части взыскания стоимости устранения недостатков, то суд оснований также не усматривает, поскольку истцом фактически предъявляются убытки, которые в силу вышеуказанных норм, не учитываются в срок до 31.12.2025.
Кроме того, суд обращает внимание, что в данном случае истцом не представлены доказательства реальных убытков, понесенных вследствие исправления недостатков.
Отсюда, не подлежат удовлетворению остальные требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку они являются производными от остальных требований.
Соответственно, отсутствуют основания для возмещения истцу судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Экспо Регион Закамье» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, признании одностороннего акта недействительным и обязании подписать акт отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
На момент публикации определение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова