УИД 11RS0010-01-2025-001380-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Сыктывкар Республики Коми
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Петровой М.В.
при секретаре Куштановой К.В.,
с участием помощника прокурора Эжвинского района г.Сыктывкара Республики Коми Цывинской В.В.,
представителя истца - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2025 по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, обязании заключить договор социального найма,
установил:
Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу ..., с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу ..., обязании ФИО2 заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма в отношении данного жилого помещения с учетом членов семьи – ФИО3 и ФИО4 В обоснование иска указано, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение, расположенное по адресу ..., права собственника в отношении которого осуществляет администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». Между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ФИО2 **.**.** заключён договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчики ФИО3 и ФИО6 являются членами семьи ... Заключением межведомственной комиссии от **.**.** №... многоквартирный дом по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района от **.**.** №... многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... земельный участок МКД изъят в собственность МО ГО «Сыктывкар» для муниципальных нужд. Апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 отменено в полном объёме, принято решение: о возложении на администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить ФИО2 на состав семьи 3 человека жилое помещение площадью не менее ... кв.м. В соответствии с апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Коми распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... ФИО2 вне очереди по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу ... на состав семьи 3 человека, общей площадью ... кв.м. Письмом администрации Эжвинского района от **.**.** ФИО2 извещён о принятом решении о предоставлении во исполнение решения суда жилого помещения по договору социального найма, ему предложено явиться в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» для заключения договора социального найма. Данное письмо вручено ФИО2 **.**.** Однако, ответчик мер по переселению своей семьи не принял, муниципальное жилое помещение по адресу ... не освободил, из-за чего у администрации Эжвинского района возникает необходимость защитить права публично-правового образования - МО ГО «Сыктывкар» в судебном порядке.
В судебном заедании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что предоставляемая квартира отвечает требованиям закона, является ... благоустроенной, с проведенным косметическим ремонтом, оснащенной необходимым газовым и сантехническим оборудованием. В соответствии с решением суда площадь предоставленной квартиры составляет ... кв.м., изымаемой – ... кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН обеих квартир. Полагала необоснованным доводы ответчика о необходимости исчисления при выделении квартиры жилой площади, т.к. об этом в судебном решении не указано. Пояснила также, что распоряжение руководителя администрации Эжвинского района от **.**.** №... о предоставлении вне очереди по договору социального найма жилого помещения по указанному адресу ФИО2 не оспорено, незаконным не признано. Осмотр квартиры производится до подписания договора социального найма, никакого отдельного приглашения на осмотр квартиры действующим законодательством не предусмотрено, при получении извещения о выделении квартиры граждане являются в администрацию, в сопровождении специалиста получают доступ в жилье, затем решают вопрос о возможности заключения договора. ФИО2 и члены его семьи после получения извещения в администрацию не явились, с самостоятельным заявлением о необходимости осмотра квартиры не обращались. Полагала, что проживание ответчиков в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, угрожает их жизни и здоровью, при этом ответчики уклоняются от исполнения судебного решения - принятию у администрации квартиры.
Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара.
ФИО2 представлены возражения на иск.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
В силу ст. 167 и 235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, заключение прокурора о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... в удовлетворении исковых требования ФИО2 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить истцу на состав семьи 3 человека вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и требованиям в черте Эжвинского района г. Сыктывкара взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания отказано.
Апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от **.**.** по делу №... решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 отменено в полном объёме, принято решение о возложении на администрацию Эжвинского района обязанности предоставить ФИО2 на состав семьи 3 человека жилое помещение площадью не менее ... кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Во исполнение судебного решения, в соответствии с названными правовыми нормами, распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... ФИО2 вне очереди по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу ... на состав семьи 3 человека, общей площадью ... кв.м.
Актом осмотра от **.**.**, составленным специалистами администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», подтверждается, что выделенное семье ФИО2 жилое помещение имеет площадь ... кв.м, ... этаже панельного 5-этажного многоквартирного дома, ... Данный дом оборудован центральным горячим и холодным водоснабжением, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением. Санитарно-техническое состояние жилого помещения соответствует предъявляемым к нему требованиям, в квартире произведен косметический ремонт. Кухня имеет площадь ... кв.м, установлены газовая плита ..., вытяжка, мойка с шкафом, счетчики ГВС и ХВС, всё оборудование в исправном состоянии. Вентиляционный канал закрыт решеткой, газовый кран в наличии. Покрытие пола - линолеум, стены - обои, потолок – побелка, окно из стеклопакета в исправном состоянии, решетки, батарея чугунная. Комната 1 имеет площадь ... кв.м, покрытие пола - линолеум, стены - обои, потолок – обои, окно из стеклопакета в исправном состоянии, решетки, батарея чугунная, межкомнатная дверь деревянная в исправном состоянии. Комната 2 имеет площадь ... кв.м, покрытие пола - линолеум, стены - обои, потолок – обои, окно из стеклопакета в исправном состоянии, решетки, батарея чугунная, межкомнатная дверь деревянная в исправном состоянии. Ванна совмещена с санузлом, площадь ... кв.м, сантехника: ванна, раковина, унитаз со смывным бачком, смеситель, полотенцесушитель в исправном состоянии. Электрооборудование в квартире в исправном состоянии, во всех помещениях в наличии розетки, осветительные приборы (плафоны, лампы). В прихожей имеется встроенный шкаф, входная дверь двойная: внутренняя деревянная, наружная металлическая, замки в исправном состоянии. Помещение соответствует техническому паспорту, перепланировки, переоборудование отсутствуют.
Не доверять представленному истцом акту у суда не имеется оснований, стороной ответчиков также не названо оснований для признания не соответствующим действительности данного акта, подтвержденного фотоснимками.
Письмом администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... ФИО2 извещён о принятом решении по предоставлению ему во исполнение решения суда жилого помещения по договору социального найма с предложением явиться в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» для заключения договора социального найма.
Отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №... подтверждается, что **.**.** данное письмо вручено ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, доказательств принятия мер по переселению в выделенное жилое помещение, заключению договора социального найма, освобождению муниципального жилого помещения по адресу ... ответчиком суду не предоставлено.
Выписками из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу ... имеет площадь ... кв.м., квартира по адресу ... имеет площадь ... кв.м.
Часть 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, закрепляя определение понятия общей площади жилого помещения, устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В связи с этим суд находит несостоятельным довод возражений ФИО2 о неравнозначности площади жилых помещений.
Также судом учитывается, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Поскольку предоставление ответчикам жилого помещения по адресу ... обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» предоставлено жилое помещение, площадью не менее ранее занимаемого.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ответчик ФИО4 с **.**.** является собственником ... доли в жилом помещении площадью ... кв.м. по адресу ...
Согласно п. 1 п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания;
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При этом учитывается, что согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Непринятие ответчиками выделенной квартиры, не вселение в неё и не заключение договора социального найма в течение более девяти месяцев влечет для администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» убытки в виде необходимости оплаты жилищно- коммунальных услуг по выделенной ответчикам квартире в течение указанного периода порядка десяти месяцев.
При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования о выселении ответчиков из жилого помещения, угрожающего их жизни и здоровью подлежащими удовлетворению, поскольку администрация МО ГО «Сыктывкар», как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также предпринимать меры к исполнению судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Поскольку доказательств незаконности распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... либо документального отказа от предоставленного жилого помещения стороной ответчиков не представлено суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО2 заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу ... с учетом членов семьи ФИО3, ФИО4
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ закреплено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Поскольку иск инициирован лицом, который в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, она подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
Согласно абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 3000 рублей.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
...
...
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина в размере по 3 000 руб., по 1000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.
Выселить ФИО2, ..., ФИО3, ... ФИО4, ... из жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу ... с предоставлением благоустроенного жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу ...
Обязать ФИО2 ... заключить с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» договор социального найма в отношении жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу ... с учетом членов семьи ФИО3 и ФИО4.
Взыскать с ФИО2, ... в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО3, ... в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО4, ... в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 1 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**
Судья М.В. Петрова