54RS0№-70
Дело№ (2-6598/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2023 год г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием представителя истца Д.А, по доверенности ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А, к администрации Ленинского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, просил признать Д.А, приобретшим право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма и признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данная квартира была предоставлена на основании ордера ФИО2 – бабушке истца. ФИО2 как главный квартиросъемщик была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней была вселена ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после замужества ФИО12. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован истец Д.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7
Истец вселен в квартиру как член семьи нанимателя, проживал в квартире с момента рождения вместе с матерью и бабушкой, они вели совместное хозяйство.
Главный квартиросъемщик квартиры ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на день подачи настоящего искового заявления истец является единственным дееспособным членом семьи ФИО2, зарегистрированным в квартире.
Среди личных вещей, оставшихся после умерших ФИО2, ФИО7 истец не нашел ордер на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в ГАУ НСО «МФЦ» подано заявление об изменении договора социального найма жилого помещения. Однако в предоставлении данной услуги ему было отказано уведомлением администрации Ленинского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением ордера на жилое помещение.
Иного жилья истец не имеет, также у него отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданско-правового договора на приобретение жилья.
Имея намерения оформить квартиру в собственность, истец без правоустанавливающих документов вынужден обратиться в суд.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия <адрес>.
Д.А, в судебное заседание не явился, направил представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО11 (по доверенности) настаивала на удовлетворении исковых требований, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчики администрация Ленинского района г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в рассмотрении дела не направили. Администрация в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагала, что истцу, в силу ст. 56 ГПК РФ, необходимо представить доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 42,6 кв.м., проживает и зарегистрирован: Д.А, с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги и поквартирной карточкой (л.д. 14, 15).
Как пояснила в суде представитель истца ФИО11, квартира по адресу: <адрес>, была выдана бабушке ФИО2 в 1974 году. Сначала ДД.ММ.ГГГГ, затем в ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес> качестве членов семьи были зарегистрированы ФИО7 (дочь) и Д.А, (внук). Ордер, на основании которого ФИО2 вселилась в квартиру, с истечением времени был утерян.Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (умерла 19.11.2002г.), справкой о рождении ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака ФИО9 и ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти ФИО7 № III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении Д.А, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20) и никем в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.
Из ответа МКУ «Горархив» <адрес> следует, что среди архивных документов за необходимый период решение Горисполкома о выделении квартиры по адресу: <адрес> не обнаружено.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МКУ «Городское жилищное агентство» информирует, что по имеющейся в архиве информации обмен жилого помещения по адресу: <адрес> не оформлялся, ордер на имя ФИО2 не выдавался.
ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» представлена справка о том, что ордер в УК не сохранился, данные об ордере отсутствуют.
В письме администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что договор социального найма на спорную квартиру не заключался.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., в том числе жилая 28,5 кв.м. (л.д. 10-13).
Установлено, что Администрация Ленинского района г. Новосибирска отказало истцу в заключение договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с непредставлением ордера на жилое помещение (л.д. 27).
Жилое помещение <адрес> значится собственностью <адрес>, что подтверждается Выпиской Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)
Поскольку истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто его право на проживания и пользования спорным жильем не оспаривал, не оспаривается никем право истца на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за истцом право пользования квартирой на условиях социального найма.
Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.
В соответствии ст. 11 Федерального Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом, Д.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории населённого пункта <адрес> (л.д. 21).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности в порядке приватизации, поскольку истец занимает жилое помещение на условиях социального найма и в силу Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на получение жилого помещения в собственность.
Отсутствие надлежащим образом оформленных документов со стороны органа, на котором лежала обязанность по оформлению документов не может ущемлять прав истца на жилое помещение, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Д.А, приобретшим право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Признать за Д.А, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 года.
Судья: /подпись/ Е.В. Бурова
Подлинный документ подшит
в деле (наряде) №
Ленинского районного суда
<адрес>