УИД 65RS0016-01-2023-000046-25

Дело № 2-213/2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Стародубцевой М.А.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Ушаковой М.Н., действующей по назначению в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ и представившей ордер №15 от 13 марта 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

23 января 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в пгт. <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, которую приобрела у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2020 года. Ответчик обязался в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета. Право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за истцом 14 декабря 2020 года. До настоящего момента ответчик зарегистрирован в квартире, несмотря на неоднократные обращения истца к нему. Ссылаясь на то, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении создает истцу препятствия по владению и пользованию жильем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации <адрес>, Углегорский городской округ, поселок городского типа Шахтерск, <адрес>, а также по последнему известному суду месту жительства: <адрес>, переулок Курильский <адрес>.

Однако судебные извещения возвращены с отметками почтового отделения «истёк срок хранения». Предпринятыми судом мерами место нахождения ответчика ФИО2 установить не представилось возможным.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что в настоящее время место жительства ФИО2 неизвестно, суд, руководствуясь статьей 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, определением от 28 февраля 2023 года назначил адвоката Ушакову М.Н. в качестве представителя ответчика ФИО2

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 на исковом требовании настаивала, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления. Представитель ответчика адвокат Ушакова М.Н. с исковым требованием не согласилась, просила принять законное и обоснованное решение, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Ушакову М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные права гарантируются нормами статей 1 - 3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 ноября 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес> в пгт. <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры осуществлена 14 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 декабря 2020 года. Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 25 ноября 2020 года, на момент его подписания в квартире зарегистрирован: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (пункт 4.1 договора).

Между тем, согласно поквартирной карточке формы А и Б и адресной справке, выданной 02 февраля 2023 года отделом по вопросам миграции ОМВД России по Углегорскому городскому округу, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, - с 05 марта 2014 года по настоящее время. Истец ФИО1 зарегистрирована в данной квартире с 01 февраля 2021 года, что подтверждается данными её паспорта.

Согласно справке-характеристике по месту жительства УУП ОМВД Росси по Углегорскому городскому округу от 14 февраля 2023 года, в связи с тем, что ФИО2 в квартире по адресу: пгт. Шахтерск, <адрес>56, не проживает около двух лет, представить подробную характеристику не представляется возможным. Ранее, за время проживания в указанной квартире, жалоб от соседей не поступало, по месту жительства ФИО2 характеризовался положительно. На картотечном учете в службе ОУУП и ПДН ОМВД России по Углегорскому городскому округу не состоит, к административной ответственности в 2022-2023 годах не привлекался.

По сообщению ОМВД России по Углегорскому городскому округу от 17 февраля 2023 года, розыскное дело в отношении ФИО2 не заводилось, на каком-либо розыскном учете последний не состоит. 16 февраля 2023 года в ОМВД России по Углегорскому городскому округу зарегистрирован материал проверки КУСП №714 по сообщению Че Л.Е. (бабушка ответчика), по факту местонахождения её внука – ответчика ФИО2. По имеющейся информации, последний находится в городе Южно-Сахалинске.

Актом от 13 марта 2023 года, представленным ООО УК «Комфорт-Сервис», составленным по итогам проверки вышеуказанной квартиры, установлено, что ФИО2 в квартире фактически проживает более одного года.

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что прежний собственник квартиры ФИО2 выехал из квартиры после её продажи, забрал свои вещи. Спорное жилое помещение приобретено истцом в непригодном для проживания состоянии, личных вещей ответчика ФИО2 в квартире в настоящее время нет. Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании данным жильем она не заключала. Истец с семьей въехала в спорное жилое помещение через полгода после покупки, в связи с проведением ремонтных работ в квартире.

В настоящее время, в квартире проживает истец с супругом, дочерью и внуком. Членом/бывшим членом её семьи ответчик ФИО2 не является.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника вышеуказанной квартиры, какого-либо соглашения с истцом ФИО1 о пользовании данным жильем ответчик не заключал. Данных, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится. В ходе судебного разбирательства таких фактов не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами зарегистрированных в ней лиц материалы дела также не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу ФИО1 препятствия в реализации права пользования имуществом. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Сохранение за ответчиками регистрации влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов сторон.

При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Статьей 7 Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым домом является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий М.А. Стародубцева