№2-1-440/2023
64RS0007-01-2023-000712-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.
при секретаре Гаврилюк Е.С.,
с участием представителя истца адвоката Лебедевой Л.В.,
ответчика ФИО1,
помощника прокурора г.Балашова Грачева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> прекратить за ФИО1 право пользования спорной квартирой, мотивируя свои требования тем, что является собственником данной квартиры, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о регистрации права собственности в ЕГРН. В квартире в настоящее время зарегистрирован и проживают ответчик ФИО1 совместно со своей сестрой ФИО3, требования и просьбы истца направленные в адрес ответчиков покинуть квартиру, оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката Лебедевой Л.В.
Представитель истца адвокат Лебедева Л.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, прекратить за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО1 и ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседаний не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истцом на законном основании было приобретено в собственность спорное жилое помещение.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания, не явилась, письменных возражений на иск не представила.
Помощник прокурора г. Балашова Грачев А.С. находил исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора г.Балашова, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ, ее статья 35 (ч.2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «<данные изъяты>» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа, проценты за пользования целевым жилищным займом и пени, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты> руб., взыскана государственная пошлина и судебные расходы по оплате экспертизы.
ДД.ММ.ГГГГ между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИП ФИО6, действующей на основании государственного контракта (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9) и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно п.1.2 договора, право на заключение договора купли-продажи квартиры покупатель приобрел в соответствии с протоколом № о результатах электронного аукциона № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и уплатой полной выкупной цены. В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи, имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после подписания сторонами передаточного акта имущества, передаточный акт имущества подписывается после подписания договора купли-продажи имущества покупателем. При заключении настоящего договора у ФИО1 прекращается право собственности на имущество, являющимся предметом настоящего договора. Исходя из пункта 3.2 договора, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента регистрации перехода этого права в установленном действующим законодательством порядке.
На основании выписки из ЕГРН за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование об освобождении спорной квартиры и передачи ключей от неё, однако требование оставлено без удовлетворения (л.д.15).
Исходя из адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский», установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.30).
В судебном заседании при установлении личности и исходя из сведений УВМ ГУ МВД России по Саратовской области, установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.27), а фактически проживает по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах, судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 не являются членами семьи истца, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле нового собственника. Кроме того, ответчик ФИО3 имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец, защищая свои жилищные права, ссылаясь на положения законов, позволяющих собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, заявил в порядке ст.304 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ рассматриваемые исковые требования.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств наличия законных оснований для проживания ответчиков, предусмотренных ст.10 ЖК РФ в спорном жилом помещении, суду представлено не было, доказательств того, что ответчики связаны с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ не имеется.
Поскольку в ходе рассмотрения дела бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, следовательно у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не освободили спорное жилое помещение, нарушая права истца продолжают им пользоваться без согласия собственника жилого помещения, создавая ему препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом, при этом сохраняя регистрацию по месту жительства, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд с момента изготовления мотивированного решения (13 июля 2023 года).
Председательствующий: И.М. Шапкина