Решение по делу № 2-5819/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-5819/2023

УИД: 03RS0004-01-2023-001977-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Феникс-Инвест" о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО2, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Феникс-Инвест" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что 14 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости, по которому истец продал ответчику объект незавершенного строительства. Предметом договора явился объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от 14 февраля 2022 года подтверждается передача объекта незавершенного строительства покупателю.

25 февраля 2022 года вышеуказанный договор зарегистрирован в государственном органе в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 и 3.2.1 договора купли-продажи стоимость имущества составляет 900 000 рублей. Оплата производится согласно графика платежей указанном в договоре, в равных долях по 100 000 рублей ежемесячно. График платежей утвержден сторонами, и согласно графику последний платеж должен быть оплачен 10 ноября 2022 года.

Истец выполнил взятые на себя обязательства, указанные в договоре купли-продажи объект недвижимости

Ответчиком не исполнены условия, указанные в договоре купли-продажи объект недвижимости, с момента заключения договора ни один платеж не был произведен.

29 марта 2023 года истец обратился к ответчику с досудебным требованием о погашении задолженности. На момент обращения с исковым заявлением в суд, ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 900 000 рублей в счет погашения долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 178,08 рублей, расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 100 рублей, расходы за оплату государственной пошлины в размере 12 200 рублей.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, направленная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Представитель истца ФИО3 (доверенность от 26 апреля 2023 года) исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "Феникс-Инвест" явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Выслушав участника судебного заседания, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, предоставленным другой стороной.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 463 ГК РФ предусмотрено, что, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность, но передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Как следует из материалов дела, 14 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости. Предметом договора явился объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

14 февраля 2022 года между теми же сторонами подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства покупателю.

В соответствии с частью 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (часть 1 статьи 457 ГК РФ).

29 марта 2023 года истец обратился к ответчику с досудебным требованием о погашении задолженности. Ответчик на претензию не ответил, долг не погашен.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании долга в размере в заявленном истцами размере подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет суммы процентов, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически правильным, ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено, тем самым подлежат удовлетворению в размере 32 178,08 рублей, за период просрочки с 10.11.2022 года (последний платеж) по 02.05.2023 года (до дня подачи искового заявления).

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам 2 и 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы за юридические услуги в разумных пределах.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Причем, определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя с учетом требования о разумности, суд вправе учесть и то обстоятельство, что заявленные требования удовлетворены частично.

В соответствии с положениями действующего законодательства обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность расходов, взыскиваемых на оплату услуг представителя, должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ) и суд в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Как следует из договора б/н от 27 апреля 2023 года между истцом ФИО2 и ФИО3 заключён договор на оказание юридических услуг на сумму 50 000 рублей. Актом приема-передачи денежных средств к указанному выше договору подтверждается оплата юридических услуг на эту сумму.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов, суд учитывает положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг), сбор необходимых документов для обоснования своей позиции при рассмотрении дела, принцип разумности, справедливости и считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей в пользу истца.

За оформление нотариальной доверенности на имя представителей истец уплатил 2 100 рублей, которые в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 12 200 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы отзыва ответчика об отсутствии у ответчика проектной документации и разрешения на строительство объекта, повреждения фундамента не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, доказательств в обоснование этих доводов не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО "Феникс-Инвест" в пользу ФИО1 сумму оплаты в размере 900 000 рублей, проценты на сумму долга за период с 10.11.2022 по 02.05.2023 в размере 32 178,08 рубля, за услуги представителя 50 000 руб., за нотариальную доверенность в размере 2100 руб., за государственную пошлину в размере 12200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.