Дело №2-568/2023

УИД 03RS0071-01-2023-000571-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2, о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате арендной платы за землю в сумме 334259,86 руб., в том числе задолженность по оплате арендной платы в сумме 200118,20 руб., пени в сумме 134141,66 руб. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора уступки прав ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> для строительства производственных объектов площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Задолженность по оплате арендной платы допущена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 уточнила исковые требования, пояснив, что после обращения истцом в суд, ответчик оплатил задолженность в размере 185163, 25 руб., в связи с чем истец просит взыскать ответчика задолженность в размере 149 096,61 руб. Кроме того, ответчик начал межевание участка с целью уменьшения площади взятого в аренду участка.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, суду пояснил, что действительно у него накопился долг, в настоящее время он произвел работы по межеванию земельного участка, уменьшил земельный участок почти наполовину, подал документы в КУС.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что между муниципальным районом Янаульский район РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району РБ и ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора аренды расчет годовой арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктами 3.2 – 3.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату единовременно по итогам аукциона путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств. Квитанции об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Пунктом 5.2 договора аренды, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущено образование задолженности по арендной плате за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 200118,20 руб.

На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в сумме 131141,66 руб.

23.03.2023г.истцом направлена ответчику претензия об уплате задолженности и пени.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка, договором уступки права, расчетами арендной платы, претензией.

Как указал представитель истца в ходе судебного заседания, требования претензии ответчиком исполнены частично в размере 185163,25 руб. после обращения в суд. Данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьями309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст.609 ГК РФдоговорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст.606,614 ГК РФобязанностьпоуплатеаренднойплатыявляется обязанностью арендатораподоговоруаренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1, заключив договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ., по которому принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды от 22.03.2013г., согласился с условиями договора аренды земельного участка, а, следовательно, у него возникла обязанность в полном объемеуплачиватьначисленныеплатежиза весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонамидоговораграфиком на счет истца.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРФ любое использованиеземлиосуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 4 ст.22ЗемельногокодексаРФ размераренднойплатыопределяетсядоговоромаренды. Общие начала определенияаренднойплатыприарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.65ЗемельногокодексаРФ установлено, что порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размерааренднойплаты, а также порядка, условий и сроков внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определенияаренднойплатыприарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»,аренднаяплатаопределяется на основании кадастровой стоимостиземельногоучастка.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 069,61 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4181,39 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, удовлетворить частично.

Взыскать с .салихова Л.Р, (<данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149096,61 руб.

Взыскать с ФИО2, (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4181,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Газизова