Дело № 2-196/2023
Строка 2.211
УИД 75RS0009-01-2023-000306-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,
при секретаре Патриной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ним право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> основания – договор на передачу квартиры в собственность граждан от 15.05.1997. Указанный объект недвижимости состоит из 3-х комнат, назначение жилое. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи, с чем истец не имеет возможности оформить документы на продажу жилого дома. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит возможность оформить надлежащим образом документы на продажу жилого дома, в связи с чем, просит суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, признать право собственности за ней на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.4-6).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признали в полном объеме.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.05.1997(л.д. 32)
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2023.2022 помещение, расположенное по адресу: <...>, имеет кадастровый номер 75:05:160105:372, дата присвоения кадастрового номера 15.04.2004, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, вид разрешенного использования – жилое, правообладатель жилого помещения является ФИО1
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2023 помещение, расположенное по адресу: <адрес> также имеет кадастровый номер № дата присвоения кадастрового номера 26.11.2011, назначение – жилое, вид жилого помещения – жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) от 23.12.2002, описаны технические характеристики одноквартирного дома. (л.д.20-25).
Согласно межевого плана от 16.06.2023 на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.34-42).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 (л.д.43).
ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.47).
В Государственном адресном реестре ФИАС по адресу: <адрес>, зарегистрирован как жилой дом (л.д.30).
Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно технического паспорта жилого помещения, дом, в котором расположена квартира истца, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – одноквартирный дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилое.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.
Согласно данных из комитета образования муниципального района «Газимуро-Заводский район», администрации муниципального района «Газимуро-Заводский», администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилое помещение, расположенное по адресу: <...> муниципальной собственности, а также в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не числится.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(пункт 2).
Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 названного кодекса к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Статьей 8.1 этого же кодекса установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
По смыслу приведенных норм права в случае нахождения одного и того же объекта недвижимости в собственности разных лиц, в том числе с определением долей, такое имущество принадлежит им на праве общей собственности.
Одним из принципов регистрации прав на недвижимое имущество является принцип достоверности государственного реестра, в связи с чем, зарегистрированные права предполагаются достоверными, однако могут быть оспорены в судебном порядке.
При возникновении спора суд, в том числе устанавливает действительное содержание права собственности, основания его возникновения и соответствие действительности содержащихся в реестре сведений об объекте зарегистрированного права.
Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что одному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <...> присвоены кадастровые номера: № № присвоен 15.04.2004 и № № присвоен 26.11.2011. Однако, данный объект недвижимости имеет одни и те же технические характеристики, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.09.3023, от 19.09.2023 как на объект недвижимости с кадастровым номером № 75:05:160105:372, так и на объект недвижимости с кадастровым номером № № и расположен по одному адресу, то есть один и тот же объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет и описан как объекты с разными кадастровыми номерами, с разным видом объекта недвижимости и жилого помещения.
Обстоятельств того, что впоследствии данные объекты недвижимости были разделены, реконструированы или перепланированы, вследствие чего стали самостоятельными объектами недвижимости, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером № 75:05:160105:238.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по отчуждению имущества и регистрации права собственности на объект, что является нарушением прав истца, свобод и законных его интересов.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, одновременно с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер № №) она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» своих возражений не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № №.
Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером № №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № №
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья Р.И. Ефимиков
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2023 года.