УИД 61 RS0019-2022-005192-32

Дело № 2- 3687/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту Строительства и Городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются: - ФИО8 и ФИО9 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>. По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на <дата>. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 71,0 кв.м., в том числе жилая – 42,8 кв.м. Сведения об учете квартиры в ЕГРН отсутствуют. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 74,8 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 42,8 кв.м. ФИО9 – супруга ее отца – умерла <дата>. ФИО8 является единственным наследником после ее смерти. Однако вступить в наследство он не успел, т.к. скончался <дата>, но фактически наследство принял. После смерти ФИО8 истица является единственной наследницей. В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство по закону после смерти ФИО8 Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ей было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. Истица обратилась к судебному эксперту ФИО10 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 74,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении <адрес>, по адресу: <адрес>, включая демонтаж оконного блока и закладку наружного оконного проема, оборудование дополнительных оконных проемов, отдельного входа в помещение, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания. Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось. Дополнительно экспертом отмечено, что в технической документации по состоянию на <дата>. при подсчете площади квартиры была допущена техническая ошибка, а именное при суммировании площадей помещений квартиры. Таким образом, общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 74,0 кв.м., в том числе жилая – 42,8 кв.м. После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 74,8 кв.м. Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за ФИО9 и ФИО8 Признать за ФИО8 , в порядке наследования после смерти ФИО9 , умершей <дата>., право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, по адресу: <адрес>, исключив ФИО9 из числа собственников, увеличив долю ФИО8 до 1. Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО8 , умершего 14.11.2021г., право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО8 из числа собственников.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно расписке о явки.

Представители ответчиков Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела путем вручения повесток нарочно. Третьи лица ФИО4, ФИО12 ФИО6, ФИО7 (являющиеся собственниками литер «Б») извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились,

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, находящейся по адресу: литера «А», <адрес> в <адрес> являются: ФИО8 и ФИО9 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационное удостоверение № от <дата>. (л.д.24)

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на <дата>. общая площадь указанной квартиры до перепланировки составляла 71,0 кв.м., в том числе жилая – 42,8 кв.м. Сведения об учете квартиры в ЕГРН отсутствуют. (л.д.27-34)

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 74,8 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 42,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО10 от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 74,8 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.Экспертом установлено, что выполненные строительные работы в отношении <адрес>, по адресу: <адрес>, включая демонтаж оконного блока и закладку наружного оконного проема, оборудование дополнительных оконных проемов, отдельного входа в помещение, относятся к категории работ по переоборудованию (перепланировке и переустройству) внутренних помещений здания.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «А», в том числе надстройки, перестройки, расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось.

Дополнительно экспертом отмечено, что в технической документации по состоянию на <дата>. при подсчете площади квартиры была допущена техническая ошибка, а именное при суммировании площадей помещений квартиры. Таким образом, общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 74,0 кв.м., в том числе жилая – 42,8 кв.м.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Как усматривается из материалов дела ФИО9 умерла <дата> году, свидетельство о смерти № (л.д.43)

ФИО8 умер <дата>, свидетельство о смерти № (л.д.35).

Умершие ФИО8 и ФИО9 являлись супругами, согласно свидетельства о заключении брака (л.д.40).

Как следует из разъяснений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Поскольку ФИО8 скончался через пять дней после смерти ФИО13 он не успел оформить свои наследственные права надлежащим образом, следовательно суд считает возможным установить факт принятия наследственного имущество ФИО8 , в порядке наследования после смерти ФИО9 , умершей <дата>., в виде <данные изъяты> доли <адрес>, по адресу: <адрес>.

ФИО14 является дочерью ФИО8 (л.д.41). Изменила фамилию на Малимон в связи с вступлением в брак с ФИО15 (л.д.44).

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО16 от <дата> № на запрос суда усматривается следующее.

После смерти умершего <дата> ФИО8 , проживающего по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства <дата> от дочери наследодателя ФИО1 .

Наследственное имущество состоит из целой квартиры, по адресу: Ростовская обл, <адрес>, в том числе доля, которую ФИО8 фактически принял, но не оформил своих наследственных прав после умершей <дата> ФИО9 .

<дата> на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: по реестру № на гараж; по реестру № на вклады.

Также сообщено, что после умершей <дата> ФИО9 открыто наследственное дело №, на все имущество, которое ФИО8 фактически принял, но не оформил своих наследственных прав после умершей <дата> ФИО9 .

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, (имеется протокол общего собрания собственников по вопросу узаконения перепланировки <адрес> жилого дома литер «А» по адресу <адрес> <адрес>) в установленные законом сроки истицей направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по <данные изъяты> <дата>.) к Департаменту Строительства и Городского развития Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, третьи лица: КУМИ Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 74,8 кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по ? доле за ФИО9 и ФИО8 .

Установить факт принятия наследственного имущества ФИО8 , в порядке наследования после смерти ФИО9 , умершей <дата>., в виде <данные изъяты> доли <адрес>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО8 , умершего <дата>., право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО8 из числа собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.