Дело № 2-531/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Бугреевой Д.С.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности, л.д.21-22, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,
представителя третьего лица -Администрации Озёрского городского округа Челябинской области ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи паевого взноса незаключенным, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности по передаче ключей, освобождению гаража, установления адреса
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи паевого взноса незаключенным. В обоснование иска указал, что 30 августа 2024 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи паевого взноса в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный гараж считает незаключенным по следующим основаниям: ни одна из сторон не приступила к исполнению обязательств: покупатель не передал денежные средства, а продавец не передал ключи от гаража, а расходы по содержанию гаража (оплата аренды за землю) несет истец; при оформлении технического паспорта на гараж выяснилось, что в договоре неверно указан адрес гаража, а именно гараж №, которым фактически владеет истец расположен по адресу: <адрес> а гараж №, который указан в договоре расположен на земельном участке : <адрес>. Таким образом, в договоре купли-продажи указан гараж, который не принадлежит истцу, а принадлежит иному лицу. Данные гаражи находятся на разных земельных участках с разными кадастровыми номерами, предоставленных ГСК №.
ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 и просит обязать ответчика освободить гараж № в Кооперативе 184 по строительству и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м и передать от него ключи в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, установить адрес передачи имущественного пая за гараж в договоре в п.1: <адрес>, общей площадью <> кв.м. В обоснование своих требований указал, что 30 августа 2024 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи паевого взноса за гараж № в ГСК №. Стоимость паевого взноса составила 100000 рублей. На момент подписания в соответствии с условиями договора покупателем продавцу были переданы денежные средства в размере 100000 рублей без оформления расписки. На момент заключения договора, гараж был пустой, ворота на гараже отсутствовали, вход был закрыт номинально листами OSB. Он, как покупатель, имел доступ в гараж, что подтверждается составлением технического плана кадастровым инженером по его приглашению. В начале октября 2024 года он обнаружил, что ФИО1 установил ворота на гараж. После чего ФИО1 стал избегать его, на телефонные звонки не отвечал. Ключи от гаража не передал. В связи с чем, он обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, который находится на рассмотрении и повторно перечислил ФИО1 денежные средства за паевой взнос. Адрес гаража в договоре купли-продажи от 30.08.2024 года был указан на основании технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО : <адрес> гараж №. ФИО1 являлся членом ГСК № и ему принадлежал данный гараж, расположенный по адресу: <адрес> Иных гаражей у ФИО1 в ГСК № не было. В связи с чем, считает, что договор между сторонами заключен, денежные средства им ФИО1 переданы, и как добросовестный покупатель вправе требовать освободить гараж и передать ему ключи от гаража (л.д.40-41).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.204). Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы изложенные в иске, встречные исковые требования не признала, пояснив, что указание иного адреса в договоре купли-продажи является основанием для признания договора купли-продажи паевого взноса незаключенным, поскольку может повлечь нарушение прав других лиц. ГСК №184, председателем которого является ФИО3, были переданы два земельных участка: с кадастровым номером № для размещения гаражного блока из 6 гаражей по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № для размещения гаражного блока из 21 гаража по адресу: <адрес>. То есть, регистрация права собственности на гараж, указанный в договоре купли-продажи от 30.08.2024 года, может повлечь нарушение прав другого лица, так как адрес объекта является существенным условием договора, что также подтверждается судебной практикой по аналогичным делам.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 также действующий от имени третьего лица Кооператива №184 по строительству и эксплуатации гаражей в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, на встречном иске настаивал, ссылаясь на обстоятельства, указанные во встречном иске, а также дополнив, что на земельном участке по адресу: <адрес> нет гаража №, а все гаражи имеют пятизначные номера. Неверное указание в договоре адреса гаража является технической ошибкой, которая может быть устранена путем внесения исправлений и установления верного адреса.
Представитель третьего лица -Администрации Озёрского городского округа Челябинской области ФИО4 (доверенность, л.д.104) в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и просила отказать в иске ФИО3
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно пункта 1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 указанной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности(пункт 3 статьи 1).
Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 28 сентября 2012 года за №2929, ГСК-184 в аренду предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражей- стоянок личного автотранспорта, в районе <адрес>.
15 мая 2009 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа и Кооперативом №184 по строительству и эксплуатации гаражей на основании постановления главы Озерского городского округа Челябинской области от 15.05.2009 года №1517, заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым кооперативу предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, для размещения и эксплуатации существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 6 гаражных боксов (л.д. 172-178).
28 сентября 2012 года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и Кооперативом №184 по строительству и эксплуатации гаражей заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым кооперативу предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № под проектирование и строительство 21 гаража-стоянки личного автотранспорта, сроком по 28.09.2015 года (л.д.17).
01 сентября 2017 года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и Кооперативом №184 по строительству и эксплуатации гаражей заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды №, в соответствии с которым кооперативу предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью <> кв.м по адресу: <адрес> кадастровый № для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д.184-189).
Таким образом, установлено, что Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей были предоставлены два земельных участка для строительства и размещения гаражей:
- земельный участок с кадастровым номером № для размещения гаражного блока из 6 гаражей по адресу: <адрес> ;
- земельный участок с кадастровым номером № для размещения гаражного блока из 21 гаража по адресу: <адрес>.
14 февраля 2020 года администрацией Озёрского городского округа Челябинской области выдано разрешение на ввод объекта - гаражного блока в эксплуатацию за №, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 21 гаражей-стоянок личного автотранспорта, расположенного по адресу<адрес>, площадью <> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером№ (л.д.20).
Судом установлено, что ФИО1 состоял в списках ГСК №184 (7 очередь) и ему был распределен гараж №1, расположенный по адресу : <адрес>.
Также установлено, что ФИО1 паевой взнос внес в полном объеме, пользуется указанным гаражом и несет расходы в виде оплаты арендной платы за пользование земельным участком.
Кооператив №184 по строительству и эксплуатации гаражей зарегистрирован в ЕГРЮЛ, председателем является ФИО3 (л.д.29-31).
Из технического паспорта гаража №1 следует, что гараж расположен по адресу: <адрес> (л.д.9-11).
Гараж находится у истца ФИО1 во владении, который распоряжается им и несет расходы по его содержанию.
Стороной истца представлены в суд квитанции об уплате арендной платы за землю, а также членские взносы (л.д.12,13,14).
30 августа 2024 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи паевого взноса, согласно которому продавец обязался передать покупателю ФИО3 имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ГСК №184 за гараж № площадью <>.м), расположенный по адресу: <адрес> в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущественный пай и уплатить за него 100000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.15).
Из договора следует, что имущественный пай продавцом полностью оплачен в ГСК №184 за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Таким образом, установлено, что в договоре купли-продажи паевого взноса указано, что объект – гараж № расположен по адресу: <адрес>, а фактически ФИО1 принадлежаит гараж №, расположенный по адресу <адрес>
Также установлено, что по настоящее время гаражом пользуется ФИО1, ключи от гаража ФИО3 не переданы, оплата за паевой взнос в сумме 100000 рублей ФИО3 произведена в феврале 2025 года путем почтового перевода денежных средств. Представитель истца отрицает получение от ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи.
Рассматривая доводы представителя истца о том, что установить тождество указанных объектов, не представляется возможным, суд находит их обоснованными.
По договору купли-продажи от 30 августа 2024 года ФИО3 передан паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес> а ФИО1 принадлежал иной гараж №, расположенный по адресу <адрес>.
При чем, указанные объекты расположены на земельных участках с разными кадастровыми номерами.
Так, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <> кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером№, а гараж, указанный в договоре купли-продажи расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из схемы расположения земельного участка (л.д.107,108).
Доводы ФИО3 о том, что в техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером указан адрес: <адрес>, а также ссылка на техническую ошибку, не являются основанием для признания договора купли-продажи паевого взноса за гараж заключенным, поскольку достоверно установить тождество указанных объектов не представляется возможным, что свидетельствует о нарушении существенных условий договора.
Вопреки доводам ФИО3 о том, что ФИО1 владел только одним гаражом, расположенным по адресу : <адрес>, а гаражи, расположенные по адресу <адрес> имеют пятизначные номера, и о возможности исправления технической описки в указании адреса, суд приходит к выводу, что идентифицировать объекты невозможно, а между сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора.
Также судом обращено внимание на то, что ФИО3, обращаясь в суд с самостоятельным иском о признании за ним права собственности на спорный гараж, указал адрес расположения гаража: г<адрес>, то есть иной нежели указан в договоре купли-продажи паевого взноса от 30 августа 2024 года (л.д.98).
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО3 отклоняются.
На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи паевого взноса от 30 августа 2024 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, незаключенным.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности по освобождению гаража, передаче ключей, установлении адреса гаража, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года
<>
<>
<>
<>
<>