2-1130/2025
76RS0008-01-2025-001605-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 25 ноября 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе
судьи Баланцева Е.В.
при секретаре Сидоровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Переславский районный суд с исковым заявлением к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о сохранении помещения в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес скрыт> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2007 регистрационный <номер скрыт>. Истец провел реконструкцию квартиры и решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на объект недвижимости.
В процессе реконструкции были выполнены следующие работы:
1. Снос сарая с устройством на его месте жилой пристройки.
2. Устройство в новой пристройке следующих вспомогательных помещений: топочная, парная, душевая, санузел, кухня. Проведено подключение этих помещений к квартирным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения
3. Перепланировка части старых помещений квартиры. Были разобраны старые межкомнатные дощатые перегородки и перенесены на новое место, заделан один дверной проём и устроены два новых дверных проёма с установкой дверных блоков, проведена замена оконных блоков.
Работы, выполненные по реконструкции, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов.
Строительные работы по реконструкции <адрес скрыт> не нарушили сложившуюся застройку по <адрес скрыт> и не наносят вреда поселковым сетям и проездам.
В судебном заседании:
истец: ФИО1 – отсутствует, судом извещен надлежащим образом;
представитель истца: ФИО2 – отсутствует, судом извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие;
ответчик: Администрация Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области – представитель отсутствует, судом извещена надлежащим образом;
третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Министерство строительства Ярославской области – отсутствуют, судом извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1 является собственником квартиры в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес скрыт> (выписка из ЕГРН, л.д.7-8; л.д.54).
Собственниками других квартир в указанном доме являются третьи лица: <адрес скрыт> – ФИО3, ФИО4 (л.д. 84-85); <адрес скрыт> – ФИО5 (л.д.82-83); <адрес скрыт> – ФИО6 (л.д.80-81).
Истец провел реконструкцию квартиры и решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на объект недвижимости.
Согласно Заключению <номер скрыт> по выполненной реконструкции квартиры от 09.07.2025, подготовленному ООО «Архитектура» ((л.д.40-46; далее – Заключение), выполнены следующие работы: снос сарая Г с устройством на его месте жилой пристройки литер А2 размером в плане 4,3 * 8,13 м площадью под застройкой 35,0 м.кв; устройство в новой пристройке следующих вспомогательных помещений: топочная, парная, душевая, кухня, санузел общей площадью новых помещений 24,0 м.кв; перепланировка части старых помещений <адрес скрыт> с разборкой части старых межкомнатных дощатых перегородок толщ. 150 мм с переносом их на новое место согласно плана; с заделкой одного дверного проема и с устройством двух новых дверных проемов согласно плана с установкой дверных блоков; с установкой нового трехстворчатого оконного блока ОС 15-21 вместо бывших ранее стоящих ОР 15-09 с разборкой импоста (новая гостиная); подключение санитарного оборудования кухни, санузла, парной, топочной, гостиной к квартирным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и освещения, газоснабжения. В кухне установлены мойка с электронагревателем воды, газовая плита. В кухне предусмотрено место для установки газового отопительного котла. В санузле установлены унитаз-компакт и умывальник. В душевой установлены душевая сетка, напольный трап с системой сброса стоков. В парной установлена дровяная печь и деревянный лежак. В топочной установлены отопительная печь на дровах и емкость для нагрева воды в связи с печью парной. В гостиной установлена мойка.
Домовые сети водоснабжения выполнены от индивидуальной скважины.
Домовые сети канализации выполнены в индивидуальный выгреб.
Домовые сети электроснабжения выполнены от районных сетей по Договору. Счетчик установлен при вводе в дом. Сети освещения выполнены в слое отделки.
В результате выполненных работ изменилась площадь квартиры (по правоустанавливающим документам 92,7 м.кв (помещения 1-7), фактическая – 109,2 м.кв. (фактические помещения 1-12))
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ). Поскольку в доме по адресу: <адрес скрыт> имеется 4 квартиры, в доме имеется имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), указанный дом является многоквартирным.
Изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома (ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023); далее – Обзор от 13.12.2023). ООО «Архитектура» подготовлен Проект реконструкции квартиры по адресу <адрес скрыт> (л.д.27-70; далее – Проект).
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Таким образом, в спорной квартире произведены переустройство, перепланировка и реконструкция.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме регулируется ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок получения такого согласования регламентируется ч.ч. 2-5 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Доказательств получения указанного согласования органа местного самоуправления истцом не представлено.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающий принятие решения о согласовании, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Заключению, в спорно квартире были выполнены работы по сносу сарая Г с устройством на его месте жилой пристройки литер А2 размером в плане 4,3 * 8,13 м площадью под застройкой 35,0 м.кв; по устройству в новой пристройке следующих вспомогательных помещений: топочная, парная, душевая, кухня, санузел общей площадью новых помещений 24,0 м.кв.
В данной части в спорной квартире была проведена реконструкция.
Реконструкция многоквартирного дома осуществляется в соответствии с нормами ГрК РФ и ЖК РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).
Доказательств получения указанного разрешения на строительство истцом не представлено.
Требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ (Ответ на вопрос 8 Обзора от 13.12.2023).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению, все конструкции <адрес скрыт> дома в целом после реконструкции <адрес скрыт> находятся в нормативном техническом состоянии (л.д.42). Выполнение реконструкции <адрес скрыт> не нарушило сложившуюся застройку по <адрес скрыт>. Выполненные строительные работы по реконструкции квартиры не нарушают условия проживания, не наносят вреда поселковым сетям и проездам. Градостроительные, противопожарные, санитарные нормы размещения реконструированной квартиры и дома в целом не нарушены. Рассматриваемая квартира расположена в пределах земельного участка, отведенного под строительство в 1965 году (л.д.43). Застройка территории земельного участка не противоречит требованиям ФЗ «Об особо охраняемых природных территорий». Реконструированное жилое помещение III - Y степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С 2-3 допускается нормами —табл. 1 СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты». Планировочное решение помещения выполнено в соответствии с нормами для жилых помещений по перечню помещений, по их площади и по высоте. Условия пребывания людей в помещении безопасны и отвечают нормам (л.д.44). В Заключении сделаны следующие выводы: Состояние <адрес скрыт> жилого <адрес скрыт> после проведенной реконструкции <адрес скрыт> нормативное. Работы по реконструкции квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов данного здания. <адрес скрыт> полностью соответствует нормативам для жилых помещений: в квартире полный перечень помещений для проживания с установленным санитарно-техническим, кухонным и топочным оборудованием (жилые комнаты, кухня, санузел, топочная, парная, душевая). Работы по реконструкции жилых помещений <адрес скрыт> соответствуют нормативной документации для жилых помещений:
1. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
2. СП 29.13330.2011 «Полы»
3. СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация»
4. СП 42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с треб. СП 59.13330-2016
5. СП 55.13330.2016 «Жилые здания одноквартирные
6. СП 50.13330.2016 «Тепловая защита зданий»
7. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
8. СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
9. СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»
10. СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»
11. СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»
12. ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Издание 7
13. 244 - ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 2017 г.
Выполненная реконструкция <адрес скрыт> соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений, нормам проживания, экологическим и пожарным нормам. <адрес скрыт> в жилом <адрес скрыт> рекомендуется к принятию в дальнейшую эксплуатацию общей площадью 109,2 м.кв.
Данное заключение, а так же квалификация специалиста, выдавшего его, в судебном заседании не оспорены. Оценивая заключение, суд признает его допустимым и относимым доказательством по делу.
Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком встречное требование к истцу о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями не заявлено.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)Работы, выполненные по реконструкции, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не наносят вреда здоровью и условиям проживания для жильцов (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Согласно п. 6.2. ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, для получения разрешения на строительство требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме
Таким образом, для осуществления реконструкции квартиры в многоквартирном доме требуется согласие сособственников (собственников других помещений в многоквартирном доме).
В материалы дела истцом представлены согласия других собственников квартир в доме (ФИО5, л.д.108; ФИО4, л.д.109; ФИО6, л.д.110; ФИО3; л.д.111) о том, что их права не нарушены, претензий к истцу они не имеют, согласны с произведенными переустройством, перепланировкой.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения в реконструированном виде спорного многоквартирного дома, а так же находящейся в нем <адрес скрыт>.
Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (Паспорт гражданина РФ <номер скрыт>) к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Сохранить помещение с кадастровым номером <номер скрыт>, находящееся по адресу: <адрес скрыт>, в реконструированном виде согласно Техническому плану помещения от 03.05.2025 кадастрового инженера <М.Е.Н.> (Приложение 1).
Признать за ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером <номер скрыт>, находящееся по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 109,2 м2 согласно Техническому плану помещения от 03.05.2025 кадастрового инженера <М.Е.Н.> (Приложение 1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.В. Баланцев