Дело № 2-2055/23

адрес

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-2055/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ГБУ Жилищник адрес об обязании произвести перерасчет, определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес ФИО1 в размере 41,67 % от начисляемых платежей, долю ФИО2 – 33,33%, долю ФИО3 в размер 25 % от начисляемых платежей, обязать ГБУ Жилищник адрес заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ об оплате жилого помещения согласно определённым долям в оплате, обязать ГБУ Жилищник адрес произвести перерасчет платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги исключив из расчета задолженность и начисленные пени по январь 2020г., исключив также плату за водоотведение, исчисленную по нормативу на ФИО2, начиная с 27.09.2006 в связи с временным отсутствием последнего по причине лечения в психиатрическом стационаре. Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по долям. По состоянию на 20.01.2023 за собственниками жилого помещения образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 196 238, 90 из которых сумма за водоотведение. Столь высокая сумма платежей объясняется тем, что до 2021 года в квартире не были установлены индивидуальные приборы учета потребления воды и плата начислялась по нормативу, при этом в квартире проживал лишь ФИО3, тогда как ФИО2 с 2006 года и по настоящее время находится на стационарном лечении в психиатрической больнице, а также, что часть задолженности образовалась за пределами трёхлетнего срока исковой давности и не подлежит взысканию. С целью урегулирования задолженности истец обратился к ГБУ Жилищник адрес с заявлением о перерасчете, но заявление оставлено без внимания, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в суд не явился, обеспечил участие своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, от ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ Жилищник адрес в судебное заседание явился, против заявленных требований в части перерасчета возражала, в части раздела долей в оплате оставила на усмотрение сдула, по доводам письменного отзыва.

Иные участники в суд не явились, извещены; руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником с долей 41, 67%, ответчик ФИО2 с долей 33% и ответчик ФИО3 с долей 25% в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире по адресу: адрес зарегистрированы ответчик ФИО3 и ответчик ФИО2, истец в спорной квартире не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно данным, содержащимся в Едином жилищном документе №7304921 по состоянию на 22.01.2023, квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в частной собственности фио – 41,67 % , ФИО2– 33,33 % , ФИО3 – 25%, а также имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных слуг с февраля 2022г. по июль 2022г.

Также их материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО2 с 27.09.2066г. находится на лечении в ГБУЗ ПКБ № 5 ДЗМ адрес.

На основании ч. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа на оплату таких услуг соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

Разрешая спор об определении порядка и размера участия в спорных расходах, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствует соглашение определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, суд исходит из того, что стороны не достигли соглашения по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт и содержание жилого помещения, поэтому порядок и размер их участия в данных расходах подлежат определению судом, а поскольку истец и ответчики являются разными семьями, в силу приведенных выше норм они должны нести не солидарную, а самостоятельную ответственность по оплате спорных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, исковые требования об определении долей в оплате ЖКУ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению путем установления 41,67 % долей общего размера платежей ФИО1, 33,33 % ответчику ФИО2, ответчику ФИО3 25%, с последующим формированием и выдачей отдельных платежных документов согласно определенным долям

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части к ответчику ГБУ Жилищник адрес поскольку спор в указанной части разрешается между собственниками жилого помещения, нарушения прав истца данным ответчиком не допущено, обратного не представлено.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п. 87, 88 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность перерасчета размера платы за коммунальные услуги только за 6 месяцев.

Разрешая требования истца в части возложения обязанности на ГБУ Жилищник адрес произвести перерасчет коммунальных платежей за прошедший период в части водоотведения, поскольку к квартире фактически проживал один истец, учитывая, что истец, в соответствии с предусмотренной процедурой, с заявлениями о производстве перерасчета платы за коммунальную услугу по водоснабжению и водоотведению в связи с временным отсутствием в квартире ФИО2 не обращался, доказательств обратного не представлено, учитывая, что расчет производился по нормативу на 1-го человека, с последующей корректировкой по услугам, что следует из пояснений стороны ответчика и представленных документов, а также, что начисления на ФИО2 не производятся, суд не находит достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы коммунальной услуги.

Доводы истца о том, что ответчик должен произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за три года, не основаны на законе, а поэтому отклоняются судом. При этом суд принимает во внимание наличие данных о взыскании за прошедший период задолженности по ЖКУ в порядке приказного производства, в рамках которого судебные приказы отменены не были, в связи с чем, ссылка на срок исковой давности является несостоятельной. Указание истца на существующий долг по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме сумма не изменяют обязанности сособственников по погашению общего долга в установленном законом порядке. Вместе с тем, суд учитывает, что в случае оплаты всей задолженности одним из сособственников к нему переходит право взыскания с иных сособственников денежных средств, приходящихся на долю этих сособственников.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части возложения обязанности на ГБУ Жилищник адрес произвести перерасчет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, в размере 41,67% от начисляемых платежей, долю ФИО2 – 33,33 %, долю ФИО3 в размере 25% от начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для осуществления ГБУ Жилищник адрес начислений платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: адрес по отдельным платежным документам согласно определенным долям.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Останкинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова