КОПИЯ:

Дело № 2-4916/2025

УИД 74RS0002-01-2025-006315-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в соответствии с договором купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета до 03 марта 2021 года. Полагая, что ответчик исполнила в установленный срок обязанность по снятию с регистрационного учета, истец вступил во владение и пользование квартирой, оплачивал коммунальные платежи, осуществлял иные обязанности собственника. В связи с намерением продать принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, он обратился в ОВМ ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области за получением справки о зарегистрированных в квартире лицах, из которой ему стало известно о том, что ответчик зарегистрирован в квартире по настоящее время. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника названной квартиры. Ответчик в спорной квартире не проживает, вселиться в квартиру не пытается, личных вещей в квартире не имеет, о правах на квартиру не заявляет, расходов по оплате за содержание квартирой и коммунальных платежей не несет. Ответчик членом семьи истца не является.

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не приняла, извещена по последнему известному суду месту жительства, сведений о причинах неявки суду не представила.

Информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного с уда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Задемилько Д.Е., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Челябинская <адрес>, что не оспорено ответчиком и подтверждается представленным в материалы дела копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено и подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области, в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, которая фактически там не проживает, членом семьи истца не является.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом в силу ст. 209 и п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку отсутствие ответчика в указанной квартире не носит временного характера, что подтверждается объяснениями представителя истца, доказательств того, что ответчик обладает самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, членом семьи истца ответчик не является, регистрация ответчика в квартире истца влечет за собой необходимость несения дополнительных расходов на содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчика утратившим право пользования названным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь: Л.П. Мордовина

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.