РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2025 по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании состоявшимся и исполненным договора купли-продажи № б/н от 10.08.2007 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; заключенный между ФИО5 и ФИО3; прекращении право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №; признании за ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от 12.09.2024.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 10 августа 2007 года истец приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 900 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Факт заключения между сделки подтверждается распиской, из которой следует, что ФИО5 продал истцу вышеуказанный земельный участок с жилым домом за 350 000 рублей, которые получил полностью. Сделка была совершена и исполнена, ФИО5 получил деньги, передав истцу земельный участок и жилой дом.
Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены матерью ФИО5 - ФИО6 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при жизни ФИО6 не зарегистрировала свое право собственности на данную недвижимость, 08.07.2001 года она умерла.
После смерти ФИО6 в наследство фактически вступил ее сын - ФИО2, который проживал вместе с ней, однако при жизни не успел зарегистрировать свое право на наследственное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследство после его смерти не открывалось, как не открывалось и после смерти его матери.
До настоящего времени истец с сыном владеет и пользуется приобретенным домом и земельным участком.
Истцом заказан технический паспорт на жилой дом, согласно данным которого от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 т ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,6 кв.м.
Из пояснительного письма кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м., фактическая площадь, полученная при геодезической съемке - 900 кв.м, пересечений с границами смежных участков нет.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения (л.д. 85-87) поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель), ФИО6 принадлежит жилой дом, полезной площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м. (л.д. 68-69).
Справкой-выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> имеется одноэтажный деревянный жилой дом, принадлежащий по праву собственности ФИО6, пользуется домом с 1995 года на основании похозяйственной книги №, заведеной в 2007г., лицевой счет № (л.д. 25).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 900 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 97).
Судом установлено, что в установленном законом порядке права ФИО8 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы не были, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).
Также установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР № (л.д. 20).
Наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежит наследодателю и входят в наследственную массу после его смерти.
Судом установлено, что согласно свидетельства о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом записан ФИО10, мать ФИО6 (л.д. 21).
В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным наследником принявшим фактически наследство после смерти ФИО8 является сын – ФИО9.
Другие наследники, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.
Также судом установлено, что ФИО9 совершил отчуждение принадлежащего ему жилого дома и земельного участка ФИО3 Данное обстоятельство находит свое подтверждение в материалах дела (л.д. 15).
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО3 зарегистрирован не был.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера(ы) А, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 15.07.2024, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства 35,2 кв.м., жилая площадь объекта индивидуального жилищного строительства 22,3 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 56,6 кв.м. (л.д. 31-37).
Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Северо-Западное управление ГБУ Самарской области «ЦТИ» следует, что по имеющимся материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: год постройки здания - 1948; материал стен - деревянные, рубленые; этажность здания - 1; площадь застройки здания - 62,9 кв.м; объем здания - 153 м3; высота - 2,45 м; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения - 35,2 кв.м, из неё: жилая - 22,3 кв.м; площадь здания (помещения), определенная в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 составляет 56,6 кв.м. Выявлено расхождение площадей в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и документах по технической инвентаризации от 15.07.2024 г. В договоре купли-продажи площадь жилого дома - 40,0 кв.м - указана ориентировочно, до ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация жилого дома не производилась. При обследовании на месте 25.07.2024 г. перепланировки и переоборудования не выявлено (л.д. 38).
Из представленной истцом в материалы дела схемы границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащего координаты характерных точек границ следует, что площадь земельного участка составляет 900 кв.м. (л.д. 40).
Кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО14 подготовлено пояснительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по Договору №П-2024 был проведен комплекс работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок огорожен забором. Полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Предоставление таких документов не представляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому была использована инвентаризация земель по состоянию на 1998 год. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 лет. Заказчик кадастровых работ гр. ФИО3 купила земельный участок у гр. Матушкина КВ., о чем свидетельствует расписка 2007 года, предоставленная заказчиком кадастровых работ. При этом документ, подтверждающий переход права, отсутствует, право собственности осталось за гр. ФИО5 гр. Матушкин является умершим, о чем свидетельствует свидетельство о смерти от 12.03.2009г. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 900 кв.м., фактическая площадь, полученная при геодезической съемке - 900 кв.; пересечений с границами смежных участков нет. Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для уществления государственного кадастрового учета. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного проса в судебном порядке: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат, указанных в Схеме расположения мельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1) от 12.09.2024г. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1), содержащая координаты характерных точек гранц=иц земельных участков от 12.09.2024 (л.д.39).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, пояснили, что ФИО3 действительно 10.08.2007г приобрела у ФИО5 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, истец владеет данным имуществом по настоящее время иные лица на данное имущество не претендуют.
Сведений о том, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суду не представлено.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО6, после смерти которой наследство принято ФИО5, совершившего отчуждение данного имущества ФИО3
Учитывая, что в материлах дела находит свое подтвержение факт отчуждения прежним владельцем ФИО13 спорных жилого дома и земельного участка по договор укупли-продажи от 20.01.1995 (л.д. 68-69), суд полагает подлежащими удовлетворению о прекращении право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>; заключенный между ФИО5 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО14) и представленному на листе 40 настоящего гражданского дела.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м. жилой площадью 22,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 56,6 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом от 15.07.2024 (представлен на л.д. 31 – 37 настоящего гражданского дела).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 27.01.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2025.
Судья______________________Абишев М.С.