Решение по делу № 2-2587/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-2587/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Потребительскому обществу по созданию инфраструктуры и ее использованию «Сириус» о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и жилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на праве аренды пользуется земельными участками с кадастровыми номерами № площадью, соответственно, 1150 кв.м. и 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца установлено, что фактические площади участков соответствуют площади данных участков по сведениям ЕГРН. Однако, границы вышеуказанных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическим границам. При этом вышеуказанные земельные участки имеют пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ПО «Сириус». В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО6 и ФИО7 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представитель уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Потребительское общество по созданию инфраструктуры и ее использованию «Сириус» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – ФИО8 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № 455-АФ от 26.07.2012 года Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского района Московской области передал в аренду ФИО9 сроком на 10 лет земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 31.10.2013 года, арендатором по договору аренды земельного участка № 455-АФ от 26.07.2012 года стал ФИО10, который, в свою очередь, на основании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от 10.12.2015 года, уступил право по договору аренды земельного участка № 455-АФ от 26.07.2012 года ФИО1

На основании договора аренды № 183/21-А от 29.12.2021 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск передал в аренду ФИО1 сроком на 3 года земельный участок площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Оба участка являются смежными, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанных участков. На участках расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчикам ФИО6 и ФИО7 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику Потребительское общество по созданию инфраструктуры и ее использованию «Сириус» на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 4323 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, западная часть квартала №. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельных участков истца было установлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ПО «Сириус». По заключению кадастрового инженера, площади наложения составляют от 55 кв.м. до 191 кв.м.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО16., различия координат фактических границ вышеуказанных земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельных участков.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчиков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца, так же следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из сведений ЕГРН. При этом суд приходит к выводу о том, что исключение сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности (аренды) ответчиков на земельные участки, а ответчики не лишены возможности установить границы земельных участков в соответствии с фактическим местоположением в установленном для межевания порядке.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, с исключением указанных сведений из ЕГРН.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 1150 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО17 в границах с координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 400 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО18. в границах с координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив характерные точки вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО20 в границах с координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 300 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО21. в границах с координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 990 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО22 в границах с координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 1221 кв.м. в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО23 в границах с координатами:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков и жилого здания в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 октября 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.