Решение по делу № 2-2825/2022 от 23.01.2023 | Правобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Дело № 2-33/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Липецк 23 января 2023 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при секретаре Мельниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 мая 2020 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» (застройщик) был заключен договор № ЛЮБ-5/60/267-2454И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Под объектом долевого строительства понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: условный номер 267, этаж 12, секция 4, проектная общая площадь 33,40 кв.м. В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет 4 421 147,65 руб. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства лишь 13.04.2022г. В ходе осмотра данного жилого помещения было обнаружено, что объект долевого строительства не соответствует условиям данного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил. В связи, с данными обстоятельствами участник долевого строительства был вынужден обратиться к ООО "РУСОЦЕНКА" с заданием о проведении строительно-технического обследования объекта - жилого помещения (квартиры) № 267, расположенной по адресу: <адрес> Согласно заключению № 22-1406-267-ПР стоимость права требования возмещения затрат на устранение дефектов, выявленных в квартире по адресу: <адрес> составляет 616184,40 руб. В соответствии со ст. 30 Закона "О защите прав потребителей" недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. С учетом положений ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных дефектов в размере 616184,40 руб.; неустойку в размере 184855,32 руб.; компенсацию морального вреда сумму 20000 руб.; штраф; почтовые расходы в размере 400 руб.; расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 2600 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела по известным суду адресам. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет Девелопмент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении иск не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. №1732, отсрочить исполнения судебного решения до 30.06.2023г.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и обязательных требований или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе требовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2 ст.7 данного Закона)

В силу п.8 ст.7 указанного Закона за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину, приобретшему жилое помещение для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 11 мая 2020г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Самолёт Девелопмент» (застройщик) был заключен договор №ЛЮБ-5/60/267-2454И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Под объектом долевого строительства понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: условный номер 267, этаж 12, секция 4, проектная общая площадь 33,40 кв.м.

Судом установлено, что в соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость квартиры составляет 4421147,65 руб. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия участником долевого строительства перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства был передан ответчиком истцу (участнику долевого строительства) 13.04.2022г.

Истец в иске указывает, что в ходе осмотра данного жилого помещения было обнаружено, что данная квартира не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, требованиям строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что истец был вынужден обратиться к ООО "РУСОЦЕНКА" с заданием о проведении строительно-технического обследования объекта - жилого помещения (квартиры) № 267, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключению ООО "РУСОЦЕНКА № 22-1406-267-ПР от 20.06.2022г. стоимость права требования возмещения затрат на устранение дефектов, выявленных в квартире по адресу: <адрес> составляет сумму 616184,40 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Судебным определением от 28.09.2022г. по ходатайству представителя ответчика назначена по настоящему гражданскому делу судебная строительно-техническая экспертиза, поручив ее проведения экспертам ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки» ФИО4, ФИО5, ФИО6

Из материалов дела следует, что согласно экспертного заключения экспертов ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки» ФИО4, ФИО6 от 14.12.2022г. в квартире почтовый адрес <адрес>, были частично выявлены недостатки, указанные истцом в исковом заявлении. Все выявленные недостатки связаны со строительством. Срок устранения недостатков, согласно пункту 5.6. договора участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60/267-2454И от 11 мая 2020 г., составляет 3 месяца. Стоимость устранения подтвержденных недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет с учетом действующих на 4 квартал 2022 г. индексов и коэффициентов (приложение №2): 449098 руб. 70 коп., в том числе НДС 20% 74 849,78 руб. Качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу <адрес> не соответствует требованиям Сводов правил (СП), Межгосударственных стандартов (ГОСТ), требований Технико-технологических карт (ТТК), условиям ДДУ. Полный перечень недостатков и требований, которые они нарушают, указан в Таблице №2 (Ведомость дефектов). Стоимость устранения выявленных несоответствий в квартире, расположенной по адресу <адрес> составляет с учетом действующих на 4 квартал 2022 г. индексов и коэффициентов (приложение №2): - 449098,70 руб., в том числе НДС 20% 74 849,78 руб. В ходе проведения осмотра указанной квартиры, следов износа выявлено не было, а также следов ремонтных работ выявлено не было.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что не доверять заключению экспертов ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки» ФИО4, ФИО6 у суда не имеется. В заключении полно отражен весь ход исследования, произведен осмотр квартиры, подробно исследованы недостатки, связанные со строительством данной квартиры и качеством выполненных строительно-монтажных работ, составлена подробная калькуляция стоимости работ и стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков, связанных со строительством квартиры. Указанное заключение также соответствуют требованиям ст.11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральному стандарту оценки «Общие понятие оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки». Эксперты ФИО4, ФИО6 были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом анализа материалов дела, заключения экспертов ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки», положений ст. 67 ГПК РФ о достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет с учетом действующих на 4 квартал 2022 г. индексов и коэффициентов сумму 449098 руб. 70 коп., в том числе НДС 20% 74 849,78 руб.

По указанным выше основаниям, суд критически относится к заключению специалиста ООО "РУСОЦЕНКА» о стоимости устранения недостатков данной квартиры.

С учетом анализа материалов дела, суд считает установленным факт нарушения прав истца, как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 10000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В период начисления неустойки (пени) по договорам участи в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления с 29 марта 2022г. до 31 декабря 2022г.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. №1732 в период начисления неустойки (пени) по договорам участи в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 с 29.03.2022г. по 30.06.2023г.

С учетом анализа материалов дела, постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. №1732, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 16.08.2022г. по 26.08.2022г. сумму 184855 руб. 32 коп., штрафа, не имеется.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что почтовые расходы истца по направлению в адрес ответчика претензии и искового заявления и в адрес суда искового заявления в размере 400 руб., находятся в причинной связи с предъявленным иском, и является необходимыми.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что расходы истца за выдачу нотариальной доверенности от 11.04.2022г. на представительство его интересов в суде ФИО2 Г.Р.О. в размере 2600 руб., не являются необходимыми, поскольку в доверенности, также указано на представительство во всех судебных, административных и правоохранительных органах, прокуратуре, по представлению интересов по договору о долевом строительстве от 11 мая 2020г., следовательно, является общей, а не специальной на ведение конкретного дела.

Таким образом, суд считает взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры сумму 449098 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда сумму 10000 руб., почтовые расходы сумму 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 16.08.2022г. по 26.08.2022г. сумму 184855 руб. 32 коп., компенсации морального вреда, штрафа, расходов по изготовлению нотариальной доверенности на представителя сумму 2600 руб. – отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета города Липецка госпошлину сумму 7690 руб. 98 коп.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков квартиры сумму 449098 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда сумму 10000 руб., почтовые расходы сумму 400 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета города Липецка госпошлину сумму 7690 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный суд г. Липецка.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 30 января 2023г.