УИД: 92RS0002-01-2025-003685-71

Дело № 2-3616/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Дробышевой О.А.

при секретаре с/з – Кочуровой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству обороны РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФГКУ «Крымское ТУИО» МО РФ, ГУФССП России по РК и г. Севастополю о признании права отсутствующим и признании добросовестным приобретателем

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась к Министерству обороны РФ о признании права отсутствующим и признании добросовестным приобретателем. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобретены у ФИО2 земельные участки с кадастровым № и №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>

В силу осмотрительности, присущей участникам гражданско-правового оборота, перед покупкой указанных земельных участков, истец самостоятельно проверила сведения о таковых, в частности были истребованы сведения из ЕГРН, которые не содержали каких-либо ограничений и обременений, запретов, которые были бы препятствием к заключению сделки.

Натурным осмотром было установлено, что участки свободны от каких- либо зданий, строений и сооружений, линейных объектов, доступ на участки не ограничен.

После заключения сделки была проведена государственная регистрация и истец начала в отношении земельных участков осуществлять правомочия собственника.

Истец осуществила топосъемку участков, зарегистрировала ее в Департаменте архитектуры и градостроительства г. Севастополя и получила в отношении земельных участков градостроительные планы. В последствии истец присвоила адреса участкам, внесла об этом сведения в ЕГРН, возвела в границах пятна застройки дом, зарегистрировала на него право, осуществила регистрацию в нем себя и детей. Получила технические условия и в последствии заключила договоры на энергоснабжение, водоснабжение. Оградила участок и осуществляла его благоустройство. За весь период времени ФИО3 не усомнилась ни единожды в отсутствии правомерности своих и/или действий продавца. За весь период времени со стороны ответчика не было никаких притязаний.

С момента ввода в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 91:02:004002:1959 располагается индивидуальный жилой площадью 148,8 кв.м с кадастровым номером 91:02:004002:2050, право собственности на который в ЕГРН было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Наличие на стороне Минобороны РФ притязаний к земельным участкам, в отсутствие правомочий собственников, которые ими не осуществлялись, при наличии явных признаков недобросовестности и злоупотребления правами, в отсутствие доказанности недобросовестности на стороне истца - исключает права ответчика на таковое имущество в виду его отсутствия.

Право на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, № из которого образованы земельные участки, приобретенные истцом является отсутствующим, а Распоряжение Правительства города Севастополя от 20.03.2015 № 195-РП «О передаче имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя в федеральную собственность» и Распоряжение Департамента по существенным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес> строителей площадью 77 323 кв.м., кадастровый квартал № категория земель населенных пунктов, вид разрешенного использования «Обеспечение обороны и безопасности» не могут и не являются правоподтверждающими документами исходя из следующего.

В соответствии с архивными сведениями, которые не приняты во внимание, а именно: служебной записки, выданной ДД.ММ.ГГГГ заведующим сектором земель обороны ФИО5, где указано, что при инвентаризации земель обороны в 1994 году решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 3,4 га был исключен и подлежит исключению из базы кадастра, как земельный участок не вошедший в Соглашение между Украиной и Российской Федерацией о параметрах раздела Черноморского флота и не находящегося в пользовании Российской Федерации для нужд Черноморского флота.

Согласно Технического дела № Заключение по землепользованию войсковой части УРН - 264 Черноморского флота Государственного комитета Украины "земельным ресурсам (Севастопольское городское управление земельных ресурсов) от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки № (539 военный городок) земельный участок № используется нерационально. Согласно выводов Заключения, оформляется право временного землепользования сроком на 3 года на участок № (военный городок 539), за указанный срок земельный участок освободить и вынести на участок № (<адрес>).

Схема Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № пл. 77 323, военный городок № была приостановлена в утверждении.

При указанных обстоятельствах право на исходный земельный участок, представленный ФИО2, а после раздела на участки истца, у ответчика не возникло.

Поскольку на сегодняшний день ответчик зарегистрировал за собою право на спорные участки, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, просит суд признать отсутствующим право собственности Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: Севастополь, <адрес> с кадастровым номером N № признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: Севастополь, <адрес> с кадастровым номером N №

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО11 на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Министерство обороны Российской Федерации своего представителя в судебное заседание не направило, ранее направило письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении требований просило отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 – ФИО6 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Правительства Севастополя – ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Севреестра – ФИО8 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Крымское ТУИО» – ФИО9 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, спорные земельные участки сняты с кадастрового учета, не являются объектами гражданских правоотношений, ранее по решению суда указанные земельные участки изъяты у истца, указанный иск служит попыткой переоценить установленные решением суда обстоятельства и затормозить процесс сноса домовладения, выселения зарегистрированных лиц.

Иные лица представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не пояснили.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № и переходе к рассмотрению по правилам производства суда первой инстанции установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), из незаконного владения ФИО2 JI.H. в федеральную собственность Российской Федерации был истребован земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, № При этом выданный ответчику на этот земельный участок государственный акт серии ЯЛ №, был признан недействительным.

Названными судебными постановлениями установлено, что данный земельный участок относился к территории военного городка № и находился в пользовании Вооружённых Сил Российской Федерации на основании Соглашения между Российской Федерацией и Украиной о статусе и условиях пребывания Черноморского флота Российской Федерации на территории Украины от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушении закона и прав законного владельца, у которого он не изымался, участок был передан в собственность ФИО2H. Принимая во внимание, что после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации с образованием новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, земельный участок кадастровый №, использовавшийся для обеспечения стратегических интересов, поступил в федеральную собственность Российской Федерации, то по иску Минобороны России был истребован в пользу названного публичного правового образования из незаконного владения ФИО2

По делу достоверно установлено, что исходный земельный участок кадастровый № является федеральной собственностью Российской Федерации. При этом без ведома и по мимо воли собственника (представителей собственника - компетентных органов военного ведомства) этот земельный участок после его истребования из незаконного владения ФИО2 вновь по возмездным сделкам выбыл из законного владения истца.

Доводы ФИО2 о том, что этот земельный участок всегда являлся её собственностью, из которой был добровольно отчуждён в собственность ФИО3, решению Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), противоречат. Этими судебными актами спор о принадлежности предмета спора ФИО2 разрешён окончательно и не в её пользу. Потому, более не являясь собственником участка кадастровый №, а, следовательно, земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:004002:1958 и 91:02:004002:1959, образованных в результате раздела исходного участка, не имела правомочий на их отчуждение.

Этим же решением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доводы ФИО3 о том, что в сложившейся гражданско-правовой ситуации неблагоприятные для истца последствия в виде утраты имущества должны быть переложены на Севреестр, который по её мнению, мог и должен был принимать меры по установлению права или отказе в регистрации такого, однако не сделал, признаны несостоятельными.

Поскольку собственник, а равно компетентный орган военного ведомства, спорный земельный участок кадастровым номером 91:02:004002:1959 не предоставлял ФИО3 для осуществления на нём индивидуального жилищного строительства и такое строительство ответчику не согласовывал, то возведённый ей на этом участка жилой дом кадастровым номером 91:02:004002:2050 площадью 148,8 кв.м расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является самовольной постройкой.

То обстоятельство, что во всём ином рассматриваемое строение всем требованиям закона может соответствовать, юридического значения не имеет, поскольку для удовлетворения требований иска Минобороны России достаточно установить факт возведения жилого дома на чужом земельном участке и без согласия собственника, что в настоящем случае имеет место.

Указанным решением суда рассмотрены доводы о добросовестности ФИО3 и отсутствие её вины в возведении постройки на земельном участке, который после окончания строительства и по судебному акту настоящего спора подлежит истребованию из её незаконного владения, действующим законодательством не отнесены к тем обстоятельствам, которые исключают снос и (или) позволяют сохранить объект самовольного строительства, отказав истцу в иске.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истребованы в федеральную собственность Российской Федерации из чужого незаконного владения ФИО3 земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> и с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Признан самовольной постройкой объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 148,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № постановлено обязать ФИО3 за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки с кадастровым номером № площадью 148,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> установив для исполнения решения суда трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Разрешен вопрос о выселении лиц. Апелляционное определение Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указанными судебными актами установлены юридически значимые обстоятельства, которые в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении" не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, а именно незаконность владения ФИО3 постройкой и земельными участками № и №, являющиеся предметом ее иска.

При этом, согласно выпискам из ЕГРН земельные участки № и №, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и перестали существовать как объекты недвижимости, в связи с чем, признать на отсутствующие объекты права нельзя.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 17 данного Федерального закона N 221-ФЗ датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Поскольку спорные земельные участки сняты с кадастрового учета, с этого дня они перестали существовать как объекты недвижимости, соответственно, не могут участвовать в гражданском обороте.

Таким образом, заявленные требования о признании права собственности Министерства обороны Российской Федерации на земельные участки № и № отсутствующим не подлежат удовлетворению, поскольку такие объекты недвижимости на день разрешения спора, не существуют, требования в настоящей части заявлены истцом с целью переоценки обстоятельств, установленных решением суда, вступившим в законную силу.

В части требования иска о признании ФИО3 добросовестным приобретателем указанных земельных участков № и № суд читает необходимым отказать по следующим обстоятельствам.

Согласно положениям ст. 17 Земельного кодекса РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Положениями п. п. 10, 12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне" установлено, что земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

Имущество Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Пунктом 1 постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" установлено, что Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п. 2 названного постановления, Минобороны России в целях управления имуществом Вооруженных Сил РФ осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ при управлении имуществом Вооруженных Сил РФ, осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью находящегося в федеральной собственности имущества Вооруженных Сил РФ, в том числе переданного в установленном порядке иным лицам.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как следует из материалов дела и установлено ранее судом в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО3 спорные земельные участки № и № (ранее земельный участок №), выбывший из владения собственника помимо его воли, в силу чего собственник вправе истребовать у ФИО3 на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ данные земельные участки независимо от добросовестности приобретателя.

С учетом изложенного, само по себе признание ФИО3 добросовестным приобретателем правового значения при рассмотрении данного спора не имеет и не приведет к восстановлению прав ФИО3, подавшей иск в защиту своих интересов, поскольку достоверно установлено, что спорное имущество выбыло из владения помимо воли собственника.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к Министерству обороны РФ о признании права отсутствующим и признании добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 г.

Председательствующий О.А. Дробышева