Решение по делу № 2-21/2022 от 16.06.2022 - о возложении обязанности организовать проведение ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки.

Дело № 2-21/2022 16 июня 2022 года

УИД 29RS0016-01-2021-001335-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Петрушиной Е.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о возложении обязанности организовать проведение ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» об обязании произвести замену оконных блоков и взыскания компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения - <адрес>, предоставленного ей и ее сыну ответчиком по договору социального найма № 2-Ю5 от 16.12.2014. Предоставленная ей квартира имеет выявленные при ее эксплуатации недостатки (дефекты) при строительстве дома, а именно: понижение температуры до значений ниже температуры точки росы в комнате в стыке балконного блока и подоконника (в том числе в правом и левом нижних углах); в стыке балконного блока и порога (правый и левый нижние углы); в стыке балконного блока и панели откоса; трещины между балконным блоком и панелью откоса шириной раскрытия до 0,8 мм в комнате; трещины между оконным блоком и панелью откоса шириной раскрытия до 0,2 мм в кухне; трещины между балконным блоком и подоконником шириной раскрытия до 0,8 мм в комнате; трещины между оконным блоком и подоконником шириной раскрытия до 0,2 мм в кухне; трещина в панели откоса в верхней части шириной раскрытия до 1 мм в комнате. Данные дефекты установлены посредством проведения ООО «Норд Эксперт» технической экспертизы, выводы которой содержатся в заключении эксперта № 4658. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-4844/2019 от 20.08.2019 на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированная строительно-монтажная фирма «Арктикспецмонтаж» (далее ООО «Арктикспецмонтаж»), как подрядчика, осуществлявшего строительство указанного дома возложена обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в работах по строительству указанного жилого дома выполненных в рамках муниципального контракта на выполнение работ для муниципальных нужд № 29 от 24.07.2012, а именно: в квартире № заменить монтажный шов между поверхностью стенового проема и коробкой балконного и оконного блоков в комнате и кухне; утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия и конструкции стены напротив наружной стены и цокольного перекрытия в комнате по специально разработанному проекту; утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия в кухне по специально разработанному проекту; выполнить регулировку фурнитуры створки оконного блока в кухне для обеспечения плотного прилегания створки окна к оконной раме профиля. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, произвести замену уплотняющих прокладок в притворе на новые. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, заменить оконный блок в кухне. По настоящее время указанные недостатки ООО «Арктикспецмонтаж» не устранены. Поэтому ссылаясь на неисполнение ответчиком условий заключенного с ней договора социального найма, содержащихся в пункте 5 договора о передачи ей пригодного для проживания жилого помещения в состоянии отвечающим требованиям закона, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, в своих первоначальных требованиях просила обязать ответчика произвести замену оконных блоков на кухне и в комнате указанной квартиры и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., в связи с бездействием ответчика по принятию мер для устранения недостатков в переданном ей для проживания жилом помещении.

При рассмотрении дела истец исковые требования в части возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в жилом помещении уточнила, в поданном в суд 07.04.2022 заявлении просила обязать ответчика устранить недостатки в жилом помещении в порядке аналогичном установленном в решении Арбитражного суда Архангельской области по делу № от 20.08.2019 для ООО «Арктикспецмонтаж», ссылаясь на неисполнении им (ООО «Арктикспецмонтаж») данного решения арбитражного суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования к ответчику в части возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в жилом помещении вновь уточнила, окончательно просит обязать ответчика организовать выполнение следующих ремонтных работ в указанной квартире:

заменить монтажный шов между поверхностью стенового проема и коробкой балконного и оконного блоков в комнате и кухне;

утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия и конструкции стены напротив наружной стены и цокольного перекрытия в комнате по специально разработанному проекту;

утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия в кухне по специально разработанному проекту;

выполнить регулировку фурнитуры створки оконного блока в кухне для обеспечения плотного прилегания створки окна к оконной раме профиля. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, произвести замену уплотняющих прокладок в притворе на новые. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, заменить оконный блок в кухне.

Также дополнительно заявила о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу. Срок исполнения решения суда просит установить в течение 2 месяцев. В обоснование данных требований указала на длительное бездействие ответчика по принятия мер для устранения выявленных недостатков в переданном ей для проживании жилом помещении. На остальных требованиях о взыскании с ответчика компенсации морального вреда настаивает. Дополнительно пояснила, что указанное жилое помещение ей предоставлено ответчиком взамен прежнего жилого помещения признанного непригодным для проживания, однако таких недостатков в состоянии жилого помещения в котором она в настоящее время вынуждена проживать не было даже в прежнем жилом помещении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признала, по доводам изложенным в письменном отзыве на иск, указала, что администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком и необходимые меры для организации устранения выявленных недостатков в жилом помещении предоставленного истцу по договору социального найма выполнила, обратившись в арбитражный суд с иском к подрядчику ООО «Арктикспецмонтаж», осуществлявшего строительство указанного дома с требованиями данные недостатки устранить. Неисполнение ООО «Арктикспецмонтаж» вступившего в законную силу решения арбитражного суда не свидетельствует о вине администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» и ее бездействии. Полагает, что в данном случае проведение работ по капительному ремонту в границах помещений квартиры истца следует провести в рамках, утвержденной Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 N 159-пп региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, согласно которой капитальный ремонт фасада указанного дома в рамках которого подлежат выполнению работы по утеплению конструкции наружной стены и цокольного перекрытия, в том числе в границах квартиры истца, запланирован на 2041-2043 годы. Остальные работы, которые необходимо выполнить для устранения недостатков в жилом помещении переданном истцу считает должна выполнить управляющая указанным домом компания ООО «УК Мэйзон» в рамках исполнения обязательств по заключенному с ней договору управления домом, в связи с отнесением данных работ к текущему ремонту.

Представитель третьего лица ООО «УК Мэйзон» ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала, возражения ответчика относительно предъявленных к нему требований считает необоснованными, указание ответчика о возложении на ООО «УК Мэйзон» обязанности по выполнению части работ в жилом помещении истца считает несостоятельными, поскольку данные недостатки в жилом помещении истца возникли по вине ООО «Арктикспецмонтаж», что установлено решением арбитражного суда, факт уклонения ООО «Арктикспецмонтаж» и его руководителя от исполнения данного решения арбитражного суда не является основанием для перекладывания данной обязанности на ООО «УК Мэйзон», поскольку в данном случае будут нарушены права всех собственников помещений в указанном доме на средства которых ООО «УК Мэйзон» осуществляет управление и содержание указанным домом.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, местом нахождения третьего лица ООО «Арктикспецмонтаж» является <адрес>, по адресу которого суд в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ направлял судебные извещения заказной почтой, как на стадии подготовки к судебному разбирательству, так и на стадии рассмотрения дела. Почтовые отправления не были вручены третьему лицу по истечении срока хранения.

Информация о предъявленном истцом иске и лицах, участвующих в деле, движении данного дела также размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Арктикспецмонтаж», заинтересованности в участии в судебном разбирательстве которого последний не проявил за весь период рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - <адрес>, предоставленного ей и ее сыну ФИО4 ответчиком по договору социального найма № 2-Ю5 от 16.12.2014.

Как установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Архангельской области по делу № от 20.08.2019 по иску администрации муниципального образования "Город Новодвинск" к ООО «Арктикспецмонтаж» об обязании устранить недостатки в работах, при рассмотрении которого также участвовала и ФИО1 в качестве третьего лица, 24.07.2012 по результатам электронных торгов между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» (муниципальный заказчик) и ООО «Арктикспецмонтаж» (подрядчик) был заключен муниципальный контракт № 29 на выполнение работ для муниципальных нужд.

По условиям контракта подрядчик обязался в соответствии с проектно-сметной документацией выполнить работы по строительству объекта "115-квартирный жилой дом в квартале "Ж" г.Новодвинска" и сдать результат работ муниципальному заказчику в срок до 30.06.2014.

По окончанию строительства дома был подписан акт приемки законченного строительством объекта от 12.11.2014, 14.11.2014 администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением МО «Город Новодвинск» от 28.11.2014 № 1133-па объекту капитального строительства – 115-квартирному жилому дому в квартале «Ж» г. Новодвинска присвоен адрес: <адрес>.

В период эксплуатации <адрес> проявились дефекты в квартирах № и №: понижение температуры воздуха внутри помещений, трещины в оконных блоках, холодные влажные стены, негерметичность полов.

02 марта 2018 года проведен осмотр квартиры № указанного жилого дома с участием представителей истца и ответчика, по результатам которого составлен акт. Комиссия установила, что в помещениях кухни и комнаты имеются дефекты оконных блоков, требуется их ремонт, а при необходимости – замена.

Заключением эксперта ООО «Норд Эксперт» № 4658, а также дополнением к нему в комнате и кухне квартиры <адрес> установлено наличие следующих дефектов: понижение температуры до значений ниже температуры точки росы в комнате в стыке балконного блока и подоконника (в том числе в правом и левом нижних углах); в стыке балконного блока и порога (правый и левый нижние углы); в стыке балконного блока и панели откоса; трещины между балконным блоком и панелью откоса шириной раскрытия до 0,8 мм в комнате; трещины между оконным блоком и панелью откоса шириной раскрытия до 0,2 мм в кухне; трещины между балконным блоком и подоконником шириной раскрытия до 0,8 мм в комнате; трещины между оконным блоком и подоконником шириной раскрытия до 0,2 мм в кухне; трещина в панели откоса в верхней части шириной раскрытия до 1 мм в комнате.

В целях устранения недостатков экспертом предложено: заменить монтажный шов между поверхностью стенового проема и коробкой балконного и оконного блоков в комнате и кухне; выполнить регулировку фурнитуры створки оконного блока в кухне для обеспечения плотного прилегания створки окна к оконной раме профиля. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, произвести замену уплотняющих прокладок в притворе на новые. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, заменить оконный блок в кухне; утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия и конструкции стены напротив наружной и цокольного перекрытия по специально разработанному проекту.

Поскольку ООО «Арктикспецмонтаж» выявленные недостатки в добровольном порядке не устранил и на претензию № 06/29 от 01.03.2019 не ответил, истец просил понудить Общество выполнить гарантийные обязательства в принудительном порядке.

В пункте 7.2 указанного муниципального контракта установлен гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных сетей, оборудования, материалов и работ– 60 месяцев от даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

Поскольку Акт приемки законченного строительством объекта был подписан 12.11.2014, на дату рассмотрения указанного дела арбитражного суда продолжали действовать гарантийные обязательства, предусмотренные заключенным контрактом.

Пунктом 7.3 контракта предусмотрена обязанность подрядчика своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные в период гарантийного срока.

В материалы дела арбитражного суда представлены акты осмотра квартир № и <адрес> от 02.03.2018, в которых отражены недостатки, проявившиеся в процессе эксплуатации жилого дома, построенного ответчиком в рамках исполнения обязательств по контракту № 29 от 24.07.2012.

При составлении данных актов присутствовали представители истца и ответчика, обладающие соответствующими полномочиями.

Проект строительства указанного жилого дома, раздел «Стены наружные и внутренние» предусматривает: «подлежат регулярному наблюдению наиболее уязвимые места наружных и внутренних стен: углы помещений, примыкающих к наружным стенам, простенки, места опирания плит перекрытий на стены, стыки сопряжений оконных и дверных заполнений со стенами, места прохождения водостоков. При появлении промерзающих участков стены на внутренней поверхности их образуются темные плесневелые пятна. В этом случае по специально разработанному проекту следует сделать утепление конструкции стены».

Таким образом, условиями договора при проявлении промерзания стен предусмотрена обязанность подрядчика выполнить их утепление по специально разработанному проекту.

В связи с возражениями подрядчика по инициативе истца независимой организацией – ООО «Норд Эксперт» 17.12.2018 проведено обследование квартиры №. По результатам обследования составлены Заключение № 4658 и Дополнение к заключению, в которых эксперт подтвердил наличие недостатков в строительных работах и предложил способы их устранения.

По итогам рассмотрения дела указанным решением арбитражного суда на ООО «Арктикспецмонтаж» возложена обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в работах по строительству указанного жилого дома выполненных в рамках муниципального контракта на выполнение работ для муниципальных нужд № 29 от 24.07.2012, а именно: в квартире № заменить монтажный шов между поверхностью стенового проема и коробкой балконного и оконного блоков в комнате и кухне; утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия и конструкции стены напротив наружной стены и цокольного перекрытия в комнате по специально разработанному проекту; утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия в кухне по специально разработанному проекту; выполнить регулировку фурнитуры створки оконного блока в кухне для обеспечения плотного прилегания створки окна к оконной раме профиля. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, произвести замену уплотняющих прокладок в притворе на новые. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, заменить оконный блок в кухне.

В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Учитывая, что при рассмотрении дела арбитражным судом участвовали те же лица, что и по настоящему гражданскому делу, указанные обстоятельства о причинах возникновения выявленных дефектов в квартире № предоставленной истцу по договору социального найма не должны доказываться вновь.

На основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда взыскателю (администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск») выдан 11.10.2019 исполнительный лист, предъявленный им на исполнение в ОСП по г. Новодвинску, которым было возбуждено 28.10.2019 исполнительное производство № 65795/19/29025-ИП о принудительном исполнении ООО «Арктикспецмонтаж» указанного решения арбитражного суда в установленный решением арбитражного суда срок.

В ходе совершения исполнительных действий в рамках указанного исполнительного производства был опрошен 25.08.2020 руководитель ООО «Арктикспецмонтаж» ФИО5, который пояснил, что ООО «Арктикспецмонтаж» деятельность не осуществляет и требования выданного арбитражным судом исполнительного листа об устранении недостатков в работах по строительству указанного жилого дома в квартире № ООО «Арктикспецмонтаж» исполнить не имеет возможности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Новодвинску от 19.11.2021 указанное исполнительное производство окончено в соответствии с п. 2 ч.1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в связи с тем, что невозможно исполнить обязывающий должника указанный исполнительный документ, возможность исполнения которого не утрачена.

О принятом постановлении судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» была извещена почтовым отправлением от 24.11.2021.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ООО «Арктикспецмонтаж» по-прежнему руководит ФИО5 и данная организация не находится в стадии банкротства.

24 февраля 2022 года регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении ООО «Арктикспецмонтаж», как недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.

В связи с неисполнением ООО «Арктикспецмонтаж» указанного решения арбитражного суда истец обратилась к ответчику с настоящим иском в суд о возложении обязанности организовать проведение указанных ремонтных работ с целью понуждения ответчика к исполнению возложенных на него обязанностей по договору социального найма от 16.12.2014, на что суд отмечает следующее.

Положениями части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Из приведенных законоположений следует, что функции наймодателя по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда могут в соответствии с муниципальными правовыми актами выполнять как органы местного самоуправления непосредственно, так и уполномоченные ими организации. При этом закон не содержит запрета на распределение части таких функций между различными органами местного самоуправления и (или) различными уполномоченными организациями.

Согласно части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии со статьей 66 данного Кодекса наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (часть 1); при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В связи со спором сторон о надлежащем техническом состоянии оконных (балконных) блоков в указанной квартире № в настоящее время судом по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «АрхОблЭкспертиза».

Согласно заключению экспертов данной организации от 06.04.2022 № 154/21-СД в результате проведенного исследования установлено, что оконные (балконные) блоки в жилом помещении - <адрес> находятся в ненадлежащем техническом состоянии и не обеспечивают основные функции по теплоизоляции и/или воздухонепроницаемости, а именно:

- оконный блок в помещении жилой комнаты (OKI), балконный блок в помещении жилой комнаты (Б1) имеют участки с пониженной температурой (температурой ниже температуры точки росы), что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП23-02-2003» п. 5.7 в зоне локализации монтажных швов;

- оконный блок в помещении кухни (ОК2) имеет участки с пониженной температурой (температурой ниже температуры точки росы), что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиГОЗ-02-2003» и. 5.7 в зоне локализации монтажных швов, в притворах створки;

- вдоль углового сварного шва оконной рамы (ОК2), а также в зоне импоста балконной двери (Б1) установлено наличие трещин, что не соответствует положениям ГОСТ 30673-2013 п. 4.2.8, ГОСТ 30673-2013 п. 4.2.13.

- в местах примыкания оконной рамы окна в помещении жилой комнаты, балконной рамы в помещении жилой комнаты, оконной рамы в помещении кухни к подоконной доске и откосам установлено наличие трещин, что не соответствует требованиям ГОСТ 30673-2013 п. 4.2.8.

- скорость воздушного потока в местах примыкания оконной рамы окна в помещении жилой комнаты, балконной рамы в помещении жилой комнаты, оконной рамы в помещении кухни к подоконной доске и откосам составляет от 0,29 м/с до 0,63 м/с.

Для устранения участков с пониженной температурой оконного и балконного блока в жилой комнате, а также оконного блока в помещении кухни, локализованных в зоне монтажных швов требуется замена монтажного шва в соответствии с ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» п. 5.1.3.

Для устранения участков с пониженной температурой оконного блока в помещении кухни в зоне локализации примыкания створки к раме требуется регулировка оконной фурнитуры и прижима створки; смена уплотняющей прокладки по периметру створки.

Для устранения трещины, локализованной в угловом сварном шве оконной рамы в помещении кухни (ОК2) и трещины, локализованной в зоне локализации импоста балконной двери (Б1) в помещении жилой комнаты требуется замена оконной рамы в помещении кухни; замена балконной двери.

Для устранения трещин в местах примыкания оконного и балконного блока в помещении жилой комнаты к подоконной доске/порогу/откосам, а также трещин в местах примыкания оконного блока в помещении кухни требуется произвести очистку поверхности, герметизацию жидким пластиком.

При проведении ремонтных работ в отношении монтажных швов потребуются вспомогательные работы по демонтажу/монтажу наличников/откосов/подоконных досок и порога.

В случае, если выполнение предложенных ремонтных работ в отношении оконного и балконного блока в помещении жилой комнаты, а также оконного блока в помещении кухни не приведет к устранению выявленных недостатков, потребуется производство работ по полной замене рассматриваемых светопрозрачных конструкций на изделия с сопротивлением теплопередачи не менее 0,733 м2.

Указанные выводы экспертов, предупрежденных об ответственности за дачу ложного заключения, имеющих необходимое специальное образование и стаж работы, основаны на материалах гражданского дела и при разбирательстве дела оспорены не были.

Истец в своих требованиях просит обязать ответчика организовать проведение требуемых ремонтных работ для приведения предоставленного ей помещения для проживания в надлежащее состояние и отвечающего признакам жилого помещения, что суд считает обоснованным.Выбранный истцом способ защиты не противоречит указанным положениям закона.

Поэтому исковые требования истца к ответчику о возложении обязанности организовать проведение указанных в иске ремонтных работ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об ином способе защиты прав истца судом проверены и признаны не обоснованными, поскольку запланированный капитальный ремонт фасада данного дома в рамках региональной программы не отвечает по сроку проведения потребностям и условиям проживания истца в настоящее время, а возложении обязанности по проведению иных ремонтных работ на управляющую компанию указанным домом суд считает противоречит условиям контракта на управление указанным домом заключенным 15.02.2021, по условиям которого на ООО УК «Мэйзон» не возложена обязанность по устранению дефектов возникших при строительстве указанного дома.

Оснований для прекращения производства по настоящему делу, о чем в своих возражениях указывает ответчик, суд также не усматривает.

Согласно ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части выполнения обязанности организовать проведение указанных в иске ремонтных работ в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере по 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В остальной части требований о взыскании судебной неустойки надлежит отказать, в связи с необоснованно завышенным ее размером на данном этапе исполнения ответчиком решения суда, не отвечающей целям и задачам данной меры ответственности, применяемой к должнику, призванной стимулировать последнего к своевременному исполнению возложенного на него обязательства, а не приводить к состоянию его финансового обременения, ограничивающего осуществляемую им деятельность.

Законных оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку положениями ЖК РФ такой меры ответственности к ответчику, как к наймодателю жилого помещения не предусмотрено.

Не предусмотрена такая мера ответственности к ответчику и условиями заключенного с истцом договора социального найма.

Поэтому в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать в полном объеме.

Требований в порядке статьи 103.1 ГПК РФ по вопросу о судебных расходах сторонами не заявлено и поэтому судом не рассматриваются.

Расходы на производство судебной экспертизы ответчиком уплачены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 25.04.2022.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о возложении обязанности организовать проведение ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки, удовлетворить частично.

Возложить на администрацию городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность организовать выполнение следующих ремонтных работ в <адрес>:

-заменить монтажный шов между поверхностью стенового проема и коробкой балконного и оконного блоков в комнате и кухне;

-утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия и конструкции стены напротив наружной стены и цокольного перекрытия в комнате по специально разработанному проекту;

-утеплить конструкцию наружной стены и цокольного перекрытия в кухне по специально разработанному проекту;

-выполнить регулировку фурнитуры створки оконного блока в кухне для обеспечения плотного прилегания створки окна к оконной раме профиля. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, произвести замену уплотняющих прокладок в притворе на новые. Если недостаток по понижению температуры не будет устранен, заменить оконный блок в кухне.

На случай неисполнения решения суда в течении двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в части исполнения обязанности организовать выполнение указанных ремонтных работ в <адрес> взыскать с администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в остальной части отказать.

На решение суда сторонами и лицами участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 23 июня 2022 года.