РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2023 года адрес
Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8964/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Глобал Групп» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Глобал Групп» о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.12.2019 г., между ООО «СЗ «Глобал Групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-01-15-054/2 (далее - Договор) на объект – жилой многоквартирный дом (далее – Объект), расположенный по строительному адресу: адрес .
В соответствии с условиями Договора ООО «СЗ «Глобал Групп» обязуется построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта в срок не позднее 31.12.2021 г., передать ФИО1 соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира) однокомнатную квартиру, общей площадью 37,80 кв.м., расположенную по адресу: адрес, а ФИО1 обязуется уплатить цену в размере сумма и принять Квартиру.
Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако Квартира не была передана в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, ФИО1 просит взыскать с ООО «СЗ «Глобал Групп» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере сумма
Представитель истца фио (по доверенности от 20.06.2022 г.) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против применения ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Глобал Групп» (по доверенности № Д 39/2022 ГЛГ от 04.07.2022) фиоЭ в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствует в случае удовлетворения исковых требований о применении к взысканию неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов положений ст. 333 ГК РФ, и отсрочить исполнение судебного акта до 30.06.2023 года.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено следующее.
16.12.2019 г., между ООО «СЗ «Глобал Групп» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ6-01-15-054/2, по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства жилое помещение в срок не позднее 31.12.2021 г. Обязанность по оплате стоимости жилого помещения в размере сумма выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не был передан в указанный в договоре срок, согласно передаточну акту был передан ФИО1, лишь -22.05.2022 г. В адрес ООО «СЗ «Глобал Групп» ФИО1 направлена претензия о добровольной (весудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без ответа.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 31.12.2021 г., по 25.05.2022 г., в пределах согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26), в размере сумма (сумма (цена договора) * 146 (количество дней просрочки) * 8,5% (ставка рефинансирования на 01.02.2022) / 300).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1372 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», который вступает в силу 09.10.2022 г., срок отсрочки, предоставлен застройщикам Постановлением Правительства РФ № 442 от 23.03.2022 г. и № 479 от 26.03.2022 г., продлевается до 30.06.2023 г., включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2022 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки и штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 30 июня 2023 года.
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма (договор об оказании юридических услуг и расписка о получении денежных средств от 09.06.2022 г., на сумму сумма).
Учитывая характер спора, фактический объем оказанных услуг, а также возражения ответчика о размере суммы за услуги представителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
В
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Глобал Групп» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Глобал Групп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Глобал Групп» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Глобал Групп» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью ООО «СЗ «Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 30 июня 2023 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.
Судья Д.И. Федотов