Дело № 2-4369/2023
УИД 23RS0006-01-2023-006749-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 29 ноября 2023 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Куделиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 350000,00 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 193750,00 рублей, судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 13875,00 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что 07.11.2022 между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по которому он предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду нежилое помещение площадью 500 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...> срок аренды с 07.11.2022 по 06.10.2023, арендная плата вносится арендатором с 01.01.2023 и составляет 50 000 рублей. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не выполнял, образовалась задолженность в размере 350 000 рублей. Согласно п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы уплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени, исчисленный по состоянию на 14.08.2023, составляет 193750 рублей. Ответчику направлялась претензия об уплате задолженности, которая оставлена им без удовлетворения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ИП ФИО2, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 07.11.2022 ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 500 кв.м., этаж 1, адрес: <...>, принадлежащее Арендодателю на основании договора купли-продажи от 24.12.2016 (запись о регистрации права собственности в ЕГРН от 27.12.2016), цель использования - для ведения спортивной деятельности, а арендатор, в свою очередь, обязался вносить арендную плату и иные платежи в размере и в сроки, определённые настоящим договором.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 07.11.2022 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 500 кв.м., этаж 1, адрес: <...>
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за владение и пользование помещением составляет 50 000,00 рублей в месяц, начисляется с 01.01.2023.
Арендная плата по условиям настоящего договора должна перечисляться Арендатором на расчётный счет Арендодателя или вноситься в кассу Арендодателя в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства РФ о наличном обращении денежных средств, в размере 100%, не позднее 25-го числа текущего календарного месяца аренды за следующий месяц аренды (п.3.2 договора).
Согласно 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, коммунальных и иных эксплуатационных услуг, установленных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Настоящий договор действует с 07.11.2022 по 06.10.2023 включительно (п. 6.1 договора).
Как следует из содержания искового заявления ФИО1, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не выполнял, вследствие чего образовалась задолженность в размере 350 000,00 рублей.
22.06.2023 ответчику направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена им без удовлетворения.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 543750,00 рублей, в том числе:
- по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 составляет 350000,00 рублей (с учетом частичной оплаты в размере 50 000,00 рублей);
- по неустойке за несвоевременную оплату арендной платы за период с 26.01.2023 по 14.08.2023 в размере 193 750 рублей.
Расчет, представленный истцом, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права и условиям заключенного между сторонами договора. Ответчик данный расчет не оспорил, а поэтому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком по делу доказательств о надлежащем исполнении обязательства по договору аренды недвижимого имущества не представлено.
Неисполнение в одностороннем порядке ИП ФИО2 обязательств по договору аренды недвижимого имущества нарушает условия договора аренды и права истца ФИО1, в связи с чем, при таких обстоятельствах, с учетом письменных доказательств по делу, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными, удовлетворяет их в полном объеме и взыскивает ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 07.11.2022 в размере 543750,00 рублей, из которой 350 000 рублей – задолженность по арендной плате; 193 750 рублей - неустойка за несвоевременную оплату арендной платы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при предъявлении иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 13875,00 рублей, которая в порядке части 1 статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, <...> года рождения (ИНН <...>) в пользу ФИО1, <...> года рождения (паспорт серии <...>) денежные средства в сумме 557625 (пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать пять) рублей, из которых: 543 750 рублей - задолженность по договору аренды недвижимого имущества; 13 875 рублей – расходы на оплату государственной пошлины.
Решение в окончательной форме составлено 5 декабря 2023 года.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу