Решение по делу № 2-5688/2022 от 10.04.2023

Дело № 2-616/2023 10 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Трусовой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о выплате задолженности по договору аренды складского отсека, признании договора расторгнутым, обязании освободить помещение,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № Х5/15 от 08.01.2021 года в размере 11 394,90 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1056 рублей, признании договора складского отсека№ Х5/15 от 08.01.2021 года расторгнутым, об обязании освободить часть помещения в цокольном этаже, складской отсек № Х5/15, площадью 1 куб.м., расположенную по адресу – <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения.

В обоснование заявленного требования истец указал, 08.01.2021 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды складского отсека № Х5/15, согласно которому ИП ФИО1 предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже, складской отсек по № Х5/15, площадью 1 куб.м., расположенную по адресу<адрес>

Как указал истец, ИП ФИО1 является арендатором указанной части помещения по договору аренды НО-1Н от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3 Согласие ФИО3 на сдачу в субаренду имеется.

Арендодатель исполнил обязательство по передаче части помещения Арендатору, что подтверждается Актом №1 приема-передачи нежилого помещения от 08.01.2021 года.

До сих пор возврат складского отсека по Акту приема-передачи Арендатором не производился, также Арендатор не уведомлял Арендодателя о намерении расторгнуть Договор и освободить помещение.

Таким образом, 08.01.2021 года по Акту приема-передачи № 1 нежилого помещения истец передал ответчику во владение и пользование часть помещения. Акт возврата подписан не был сторонами, ответчик не уведомлял истца о намерении расторгнуть договор и вернуть помещение.

Арендодатель вправе начислять арендную плату до даты возврата помещения, поскольку Арендатор не исполнил претензионное требование Арендодателя об освобождении помещения и его возврате.

С 04.11.2021 года арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком. Согласно пункту 2 Договора арендная плата за пользование складским отсеком составляет 1100 рублей при оплате за 30 дней.

Задолженность по арендной плате за период с 04.11.2021 по 31.07.2022 года составляет 9900 рублей.

Согласно пункту 5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по Договору Арендатор по требованию Арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указал истец, сумма пеней за период с 04.11.2021 по 31.07.2022 года за каждый день просрочки составляет 1 494,90 рублей. Расчет прилагается отдельным документом к настоящему иску.

Поскольку Арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, Арендодатель решил расторгнуть Договор, о чем уведомил Арендатора путем направления досудебной претензии, однако ответчиком требования истца не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено, 08.01.2021 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды складского отсека № Х5/15, согласно которому ИП ФИО1 предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже, складской отсек по № Х5/15, площадью 1 куб.м., расположенную по адресу: <адрес>

ИП ФИО1 является арендатором указанной части помещения по договору аренды № НО-1Н от 03.07.2019 года, заключенному с ИП ФИО3 Согласие ФИО3 на сдачу в субаренду имеется.

08.01.2021 года по Акту приема-передачи № 1 нежилого помещения истец передал ответчику во владение и пользование часть помещения. Акт возврата подписан не был сторонами, ответчик не уведомлял истца о намерении расторгнуть договор и вернуть помещение.

Задолженность по арендной плате за период с 04.11.2021 по 31.07.2022 года составляет 9900 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах с 04.11.2021 по 31.07.2022 года сумма пеней подлежащих взысканию с ответчика составляет 1 494,90 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором,

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела установлено что ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора аренды, в виду чего образовалась задолженность, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требования о признании договора складского отсека№ Х5/15 от 08.01.2021 года расторгнутым, обязании освободить часть помещения в цокольном этаже, складской отсек № Х5/15, площадью 1 куб.м., расположенную по адресу – <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1056 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать договор складского отсека № Х5/15 от 08.01.2021 года заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> освободить часть помещения в цокольном этаже, складской отсек № Х5/15, площадью 1 куб.м., расположенную по адресу – <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность по договору аренды складского отсека № Х5/15 от 08.01.2021 года в размере 11 394,90 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1056 рублей, а всего – 12 450 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей, 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Карпова О.В.