УИД16RS0049-01-2025-008884-82
2.135
Дело №2-4304/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 октября 2025 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего иска истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ....
С целью благоустройства квартиры и улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и (или) переустройство изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... .... По первоначальному проекту жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной комнаты, двух коридоров, лоджией, общей площадью – 85,4 кв.м.
По проекту перепланировки и переустройства предусматривается: устройство новой жилой комнаты на части площади существующей жилой комнаты. Устройство свободно-перетекаемого пространства между кухней, коридором и жилой комнатой, с выделением зоны кухни, при этом жилая комната становится гостиной. Увеличение площади существующей ванной комнаты за счет площади коридора и площади коридора. Устройство гардеробной на части площади жилой комнаты, для этого демонтируются ненесущие кирпичные толщенной 120 мм перегородки, вырезаются дверные проемы шириной 800 мм в ненесущих кирпичных перегородках толщенной 120 мм с установкой металлической перемычки. Монтируются перегородки из КГЛ (В) по технологии Tigi Knauf. Выполняется тщательная гидроизоляция ванной, с применением современных материалов по новым технологиям.
На обращение истца в форме заявления в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об узаконении перепланировки жилого помещения был получен отказ.
С данным отказом истец не согласен в связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения (квартиры) №-- выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения (квартиры) №-- не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
ФИО2 получил экспертное заключение, выполненное АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» по проекту перепланировки ... ... жилом ... ..., согласно данному заключению, проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 и --.--.---- г.-21.
На основании изложенного, истец просил сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., ... ..., в перепланированном состоянии. В соответствии с проектом перепланировки квартиры по состоянию на --.--.---- г..
Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....
Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО1.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г.Казани в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, через представителя истца передала согласие на переустройство и (или) перепланировку.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. (л.д. 35-37).
В ... ... ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным общестовм с ограниченной ответственностью «ПМ+».
Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. набор помещений до перепланировки состоит из: жилая комната (14,4 кв.м.), жилая комната (24,3 кв.м.), жилая комната (17,0 кв.м.), кухня (11,4 кв.м.), коридор (3,5 кв.м.), коридор (9,8 кв.м.), ванная (3,4 кв.м.), туалет (1,6 кв.м.), лоджия (1,5 кв.м.).
Проектом перепланировки предусмотрено:
1.Устройство новой жилой комнаты (поз.3) на части площади существующей жилой комнаты (поз.2);
2.Устройство свободно-перетекаемого пространства между кухней (поз.4), коридором (поз.6) и жилой комнатой 3 (поз.3), с выделением зоны кухни. При этом жилая комната 3 становится гостиной.
3.Увеличение площади существующей ванной комнаты (поз.7) за счет площади коридора (поз. 6);
4. Увеличение площади жилой комнаты 3 (поз.3) за счет части площади коридора (поз.6) и площади коридора (поз. 5). Жилая комната 3 (поз.3) становится гостиной (поз.4);
5. Устройство гардеробной (поз. 1а) на части площади жилой комнаты 1 (поз.1).
Для этого:
-демонтируются ненесущие кирпичные толщиной 120 мм перегородки, по плану;
-вырезаются дверные проемы шириной 800 мм в ненесущих кирпичных перегородках толщиной 120 мм, с установкой металлической перемычки, по проекту;
-монтируются перегородки из ГКЛ (В) по технологии Tigi Knauf, по проекту;
-Выполняется тщательная гидроизоляция ванной (поз.7), с применением современных материалов по новым технологиям.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Таким образом, в результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей жилая площадь увеличивается на 1,9 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшается на 3,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. набор помещений после перепланировки состоит из: жилая комната (11,9 кв.м.), гардеробная (2,3 кв.м.), жилая комната (13,0 кв.м.), жилая комната (10,6 кв.м.), гостиная (22,1 кв.м.), кухня (10,6 кв.м.), коридор (5,6 кв.м.), ванная (4,7 кв.м.), туалет (1,4 кв.м.), лоджия (1,5 кв.м.).
Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.
Суду предоставлен акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г.. Согласно акту следует, гидроизоляция пола, стыков стен и пола выполнена на высоту 400 мм от уровня пола в помещениях вкартиры: ванной и туалета, работы выполнены в соответствии с узлом гидроизоляции.
Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки произошла ликвидация перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой с сохранением условных границ между ними. При этом не произошло изменения параметров объекта недвижимости, общая площадь квартиры изменилась незначительно, жилая площадь квартиры увеличилась на 1,9 кв.м. за счет ликвидации перегородки, что вышеприведенным нормам и правилам не противоречит.
Пунктом 9.22а СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. №883/пр) определено, что не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами.
Пункты 3.12 и 3.14 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003" разграничивают понятия «кухня» и «Кухня-столовая». Кухня - вспомогательное помещение или его часть, предназначенная для приготовления пищи и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи, а также с размещением кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, возможно для временного хранения продуктов питания и сбора коммунальных отходов. Кухня-столовая - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для единовременного приема пищи всеми членами семьи.
В соответствии с пунктом 6.1.10 Свода Правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий (СП 31-107-2004), рекомендованных к применению письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. №ЛБ-131/9 в квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи. Эта зона может располагаться в кухне или кухне-столовой, в общей комнате или в столовой. При размещении обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней нужно предусматривать дополнительную обеденную зону в кухне на два - три посадочных места.
В соответствии с п. 9.7 Свода Правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.
В результате перепланировки в квартире истца система вентиляции не изменена, произведенная истцом перепланировка не изменила конфигурации квартиры в целом, назначение помещений не изменилось. Проектом не предусматривается перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.
Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.
Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд в данном случае не усматривает нарушений пункта 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в части недопустимости размещения кухонь над жилыми комнатами, так как после перепланировки размещение кухонной зоны в квартире не изменилось, размещение канализационных отводов и водопровода в кухонной зоне не производилось, «мокрая зона» в кухне осталась на прежнем месте. Сам факт объединения в единое помещение ранее существовавшей комнаты и кухни в результате сноса перегородки между помещениями само по себе требования пункта 24 указанного Положения не нарушает. Кухонная зона осталась на прежнем месте и над жилыми комнатами не расположена.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и учитывая, что действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., ... ..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2025 года.
Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.