Дело №

25RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи В.А. Рыбаковой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» к фио о возложении обязанности освободить подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным выше иском, указав, что ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности и профилактики работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> установлено использование подвального помещения 1 подъезда названного вше дома для организации производственного участка, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, что является нарушением пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а также правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. В отношении управляющей компании Государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору составлен протокол об административном правонарушении по факту допущения такого использования подвального помещения.

Поскольку подвальное помещение является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома и принадлежит им на праве общей долевой собственности, управляющая компания направила требование собственникам квартир № и 6, чье имущество находится в подвальном помещении о необходимости убрать бытовые предметы, захламляющие подвальное помещение в пятидневный срок, однако до настоящего времени требование не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчиков обязанность освободить подвальное помещение. Взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца отказался от требований к ответчику фио в связи с исполнением требований. Настаивал на удовлетворении иска к фио

Ответчик фио в суд по вызову не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ГУ МЧС по <адрес> фио, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, требования истца поддержал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона».

Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Инспектором ООНиПМ ОНДиПР по <адрес>, по адресу: <адрес> установлено использование подвального помещения для организации производственного участка, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, в 1 подъезде.

13 января и ДД.ММ.ГГГГ жильцам квартир №№ и 6 фио и фио направлялось предписание ООО «Мингородок» о необходимости в пятидневный срок освободить подвальное помещение.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе директора ООО «Мингородок», инженера ООО «Мингородок» установлено, что предписания не исполнены.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).

В соответствии с пунктом 4.1.3 Правил № подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункт ДД.ММ.ГГГГ Правил №).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подвальное помещение многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, ответственность за безопасную эксплуатацию, сохранность и надлежащее содержание его перед собственниками дома несет ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона», в то время как ответчик в многоквартирном доме по адресу: Адм. ФИО1, <адрес> использует подвальное помещение для хранения личных вещей, продукции, предметов быта, нарушая тем самым требования пожарной безопасности и права всех собственников помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требований истца законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению

В силу требований статьи 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.13,98, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» к фио о возложении обязанности освободить подвальное помещение - удовлетворить.

Обязать фио освободить подвальное помещение в <адрес>, 1 подъезд.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> апелляционной жалобой в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено: 23.09.2022