Дело № 2- 949/2025
УИД 42RS0037-01-2025-000374-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,
при секретаре Жалеевой А.А., с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев
в г. Юрге Кемеровской области 10 июня 2025 года
в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о запрете использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для предоставления гостиничных услуг, об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда,
установил:
ФИО1 (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее по тексту- ответчик) и просит суд: запретить использовать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для предоставления гостиничных услуг; установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 руб.
Исковые требования обоснованы следующим.
Истец является собственником ***, расположенной в многоквартирном ***, по ***.
Ответчик является собственником ***, расположенной в многоквартирном ***, по ***.
Квартира ответчика находится над квартирой истца.
Истец проживает в своей квартире и использует ее по назначению.
Ответчик в своей квартире не проживает, постоянно и систематически сдает её на кратковременный промежуток времени за деньги разным гражданам, в квартире последнее время одновременно проживает по нескольку человек, не являющихся членами одной семьи.
Граждане, проживающие в квартире ответчика, ведут себя очень шумно, особенно по ночам, распивают спиртные напитки, скандалят, дерутся, курят в квартире и подъезде, чем нарушают права и законные интересы проживающих рядом граждан, в том числе истца: на тишину, безопасную, спокойную и комфортную жизнь, на здоровье.
По ночам истец не спит, ей страшно ходить по подъезду.
Ответчик игнорирует права и законные интересы истца, в связи с чем истец вынуждена обраться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Установленная судом неустойка позволит побудить ответчика исполнять решение суда.
Истец, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
ФИО1 обратилась в суд с иском по данному делу в защиты своих жилищных прав и законных интересов.
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (часть 2).
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (ч. 3 в редакции Федерального закона от 15 апреля 2019 г. N 59-ФЗ, вступившего в силу с 1 октября 2019 г.).
Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (п. 1 ст. 1065 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Истец является собственником ***, расположенной в многоквартирном ***, ***.
Ответчик является собственником ***, расположенной в многоквартирном ***, ***.
Квартира ответчика находится над квартирой истца.
Квартира ответчика является жилым помещением, не переведена в нежилое помещение.
Истец проживает в своей квартире и использует ее по назначению.
Ответчик в квартире не проживает, использует её для извлечения прибыли.
Из пояснений свидетеля, из письменных материалов дела суд установил, что ответчик систематически осуществляет в квартире предпринимательскую деятельность, предоставляя квартиру, на постоянной основе за деньги для кратковременного размещения граждан, в том числе для одновременного проживания двух и более граждан, не являющихся членами одной семьи, очевидно повышая интенсивность эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме, постоянно и систематически создавая для истца неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, систематически и на постоянной основе нарушая права и законные интересы истца, в том числе право на обеспечение тишины и покоя, безопасности и комфорта.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, с целью защиты законных прав и интересов истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Учитывая характер спора и обстоятельства дела, учитывая, что исполнение настоящего решения суд зависит от ответчика, с целью эффективного исполнения принятого судебного акта и понуждения ответчика к исполнению судебного акта, учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопущения извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ответчиком, суд руководствуясь ч. 3 ст. 206 ГПК РФ устанавливает по делу судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения настоящего решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к ФИО3 о запрете использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для предоставления гостиничных услуг, об установлении судебной неустойки на случай неисполнения решения суда удовлетворить.
Запретить ФИО3 (паспорт ***) использовать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для предоставления гостиничных услуг.
Установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с ФИО3, за каждый день неисполнения настоящего решения суда в размер 500 (пятьсот) руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2025г.