77RS0019-02-2024-016312-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2025 по иску ООО «Контек» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Контек» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

В обосновании требований истец ссылается на то, что 13.10.2023 Таганским районным судом адрес по делу № 2-3131/2024 было вынесено решение об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчика. 11.07.2024 постановлением ведущего СПИ Останкинского ОСП УФССП России по Москве фио в рамках исполнительного производства № 44118/24/77010-ИП взыскателю ООО «КОНТЕК» передана нереализованная на торгах квартира с кадастровым номером 77:02:0018012:1782. 04.09.2024 в Управлении Росреестра по адрес осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Контек» на квартиру с кадастровым номером 77:02:0018012:1782, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77:02:0018012:1782-77/072/2024-20. Указывая на то, что до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.10.2023 Таганским районным судом адрес по делу № 2-3131/2024 было вынесено решение об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

11.07.2024 постановлением ведущего СПИ Останкинского ОСП УФССП России по Москве фио в рамках исполнительного производства № 44118/24/77010-ИП взыскателю ООО «КОНТЕК» передана нереализованная на торгах квартира с кадастровым номером 77:02:0018012:1782.

04.09.2024 в Управлении Росреестра по адрес осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Контек» на квартиру с кадастровым номером 77:02:0018012:1782, запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77:02:0018012:1782-77/072/2024-20.

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире по адресу адрес зарегистрированы ответчики.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на сновании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что решением Таганского районного суда адрес от 13.10.2023 по делу № 2-3131/2024 было обращено взыскание на квартиру, после перехода права собственности на квартиру к истцу, между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах, суд прекращает регистрацию ответчиков по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (вид на жительство: ......), фио (паспортные данные......), фио (паспортные данные......) прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (вид на жительство: ......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.04.2025

Судьяфио