Дело № 2-859/2025 (2-5201/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Мотовиловой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и его выселении из жилого помещения и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что в рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника, истцу была передана названная квартира.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 извещен, не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск необходимо удовлетворить, находит исковые требования АО «ДОМ.РФ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 22.01.2010 по делу № 2-47/2010 (2-2230/2009;) исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. Постановлено взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва задолженность по кредитному договору № от 20.06.2006 года по состоянию на 11.08.2009 года: сумму основного долга в размере 1 226 132 рубля 75 коп., проценты за пользование кредитом в размере 321 005 рублей 67 коп., пени за просрочку платежей по кредиту в размере 50 000 рублей, а всего 1 597 138 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч сто тридцать восемь) рублей 42 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12 (двенадцать) % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 226 132 (один миллион двести двадцать шесть тысяч сто тридцать два) рубля 75 коп. за период с 12.08.2009г. по дату фактического погашения суммы основного долга.

Для погашения задолженности ФИО2, ФИО1 по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки,- квартиру <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 375 099 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей.

В рамках исполнительного производства как нереализованное залоговое имущество в счет исполнения обязательств должника, истцу была передана названная квартира.

С 09.10.2023 собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире зарегистрирован ответчик.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у него права пользования данным жилым помещением.

Исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 20 000 рублей. Указанные расходы необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) из квартиры по адресу <адрес> без предоставления иного другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года