46RS0006-01-2023-000203-74 Дело №2-629/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки,

установил:

Банк ВТБ (ПАО), в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки, указывая, что 21.04.2020 года между ФИО1, залогодателем, и Банк ВТБ (ПАО), кредитором - залогодержателем, был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 1 746 000,00 рублей, сроком на 86 месяцев, под 8,3% годовых (9,3% - при неисполнении условия о полном страховании (п. 5.1, п. 6.1, п. 6.2 Индивидуальных условий Кредитного договора) для целевого использования: погашение ранее предоставленного рефинансируемого кредита №289513715 от 07.10.2015 года, выданного кредитором ПАО «Промсвязьбанк» для целевого использования - приобретение в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Невский округ, ул. Подвойского, д. 8, стр. 1, кв. 142; состоящей из одной комнаты; общей площадью 37,2 кв. м; расположенной на 18 этаже 24 этажного дома, кадастровый номер объекта: 78:12:0006309:5818.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является:

-залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Невский округ, ул. Подвойского, д. 8, стр. 1, кв. 142 даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

- солидарное поручительство ФИО3 на основании заключенного ею с Кредитором Договора поручительства №623/2510-0005966-п01 от 21.04.2020 года.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.10.5., п.10.6 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.4.2, п.4.4.1, 4.4.2. Общих условий Кредитного договора (Правил) в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и Заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Однако Заемщик надлежащим образом принятое в рамках Кредитного договора обязательство по заключению Договора ипотеки не исполнил, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени Договор ипотеки не заключен, обременение Квартиры ипотекой не зарегистрировано.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Кредитные обязательства Заемщика до настоящего момента не исполнены.

02.02.2022 года Истец обратился к Ответчику с требованием о заключении договора ипотеки. Однако до настоящего времени указанное требование Ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, до настоящего времени ипотека квартиры не зарегистрирована. Ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки и оформления закладной.

Уклонение Ответчика длительное время от заключение договора ипотеки и регистрации ипотеки в пользу Банка может быть квалифицировано как злоупотребление правом. В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В исковом заявлении представитель истца просит суд:

1. обязать ФИО1 (26.09.1984 г.р, <...>) заключить с Банком ВТБ (ПАО) Договор ипотеки,

2. указать в резолютивной части решения, что судебный акт является основанием для внесения записи об обременении объекта недвижимости в ЕГРН,

3. взыскать с ФИО1 расходы по госпошлине в размере 6.000,00 руб.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, о месте времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела оповещалась надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с п. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Ст.10 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.Из материалов дела следует, что 21.04.2020 года между ФИО1, и Банк ВТБ (ПАО) был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере 1.746.000,00 руб., сроком на 86 месяцев, под 8,3% годовых (9,3% - при неисполнении условия о полном страховании (п. 5.1, п. 6.1, п. 6.2 Индивидуальных условий Кредитного договора)) для целевого использования: погашение ранее предоставленного рефинансируемого кредита №289513715 от 07.10.2015 года, выданного кредитором ПАО «Промсвязьбанк» для целевого использования - приобретение в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Невский округ, ул. Подвойского, д. 8, стр. 1, кв. 142; состоящей из одной комнаты; общей площадью 37,2 кв. м; расположенной на 18 этаже 24 этажного дома, кадастровый номер объекта: 78:12:0006309:5818. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается Кредитным договором <***> от 21.04.2020 года (л.д.27-29), Уведомлением о полной стоимости кредита (л.д. 30), Графиком погашения кредита (л.д.31-32), Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (л.д.37-45), кредитным договором <***> об ипотечном кредитовании от 07.10.2015 года (л.д.53-64). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является: -залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Невский округ, ул. Подвойского, д. 8, стр. 1, кв. 142 даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора). - солидарное поручительство ФИО3 на основании заключенного ею с Кредитором Договора поручительства №623/2510-0005966-п01 от 21.04.2020 года. Указанные обстоятельства подтверждаются Договором поручительства №623/2510-0005966-п01 от 21.04.2020 года с ФИО4 (л.д. 33-36), Договором об ипотеке №623/2510-0005966 от 23.03.2020 года (л.д. 46-52). Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2018 года (л.д. 73-74). Согласно п.10.5., п.10.6 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.4.2, п.4.4.1, 4.4.2. Общих условий Кредитного договора (Правил) в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора и выдаче закладной, в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной и Заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора. Однако Заемщик надлежащим образом принятое в рамках Кредитного договора обязательство по заключению Договора ипотеки не исполнил, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени Договор ипотеки не заключен, обременение Квартиры ипотекой не зарегистрировано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Согласно представленной ответчиком справке из Банка ВТБ (ПАО), подписанной экспертом отдела обработки клиентских данных ФИО5, задолженность клиента ФИО1 по кредитному договору №623/2510-0005966 от 21.04.2020 года полностью погашена, договор закрыт. При таких обстоятельствах, ввиду закрытия кредитного договора, основания для удовлетворения требований к ФИО1 о понуждении заключить с Банком ВТБ (ПАО) договора ипотеки, отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении иска Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении заключить договор ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Богдан С.Г.