Судья Галдаев М.Е. УИД 61RS0006-01-2022-007305-08
дело № 33-15031/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.,
судей Голубовой А.Ю., Мосинцевой О.В.,
при секретаре Ивановской Е.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/2023 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 9 июня 2023 года.
Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия
установила:
ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору. В обоснование указала, что 15.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № 27102654 на поиск потенциального покупателя объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. На основании п. 1.2 договора продавец обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, подыскав покупателя на принадлежащую ответчику квартиру, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате услуг агента.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение по договору № 27102654 от 15.11.2021 в размере 102 000 руб., неустойку за период с 10.12.2021 по 19.09.2022 в размере 28 968 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 819,36 руб.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 9 июня 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
В обоснование приводит доводы об отсутствии доказательств, подтверждающих, что агентом совершены действия, направленные на продажу объекта недвижимости.
Истец действия, направленные на размещение объекта в рекламных объявлениях не предпринимал, не выяснял персональные данные о продавце, не делал фотографии квартиры, не организовывал и не осуществлял показ квартиры.
Апеллянт ссылается на то обстоятельство, что продавал квартиру самостоятельно без предварительного обращения к риелторам.
На апелляционную жалобу ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 поданы возражения.
Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела согласно ст. 167 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 – ФИО4, представителя ИП ФИО1 – ФИО5, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
При принятии решения, суд исходил из того, что истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по подбору лиц для приобретения объекта недвижимости по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако ответчиком в нарушение условий договора данный объект недвижимости согласно выписке из ЕГРН был продан К.., без участия агента, оказавшего данную услугу и принятую ответчиком.
Принимая во внимание факт заключения между сторонами договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, равно как и факт исполнения истцом обязательств по исполнению данного договора суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании денежных средств за оказанные услуги являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сданными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что 15.11.2021 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на поиск потенциального покупателя объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
На основании п. 1.2 договора продавец обязуется выплатить вознаграждение агента в размере и на условиях, предусмотренных договором.
Из содержания п. 2.1 агентского договора следует, что выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.
Разделом 3 агентского договора определены обязанности агента, осуществить поиск объекта недвижимости/ лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица, организовать показы объектов недвижимости, консультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовка соглашения о задатке/ предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке, выдать гарантийный сертификат.
Пунктом 4.2 агентского договора определено, что все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав и обязанностей сторон, содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью договора.
Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами Агентирования» (пункт 4.3 договора).
Согласно п.1 дополнительного соглашения к агентскому договору принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 102 000 руб. В соответствии с п.п. 3, 4 дополнительного соглашения агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала.
Согласно акту осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, покупатель К.. осмотрела указанную квартиру.
15.11.2021 между ответчиком и К.. было заключено соглашение о задатке, согласно которому они обязуются заключить договор по оформлению перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
09.12.2021 за К.. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Таким образом, договорно-правовыми формами, опосредующими выполнение работ (оказание услуг), подлежащих оплате по возмездному договору, могут быть как трудовой договор, так и гражданско-правовые договоры (подряда, поручения, возмездного оказания услуг и др.), которые заключаются на основе свободного и добровольного волеизъявления заинтересованных субъектов - сторон будущего договора.
Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В силу пункта 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2 статьи 1008 ГК РФ).
Применительно к статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
Из анализа указанных норм права следует, что агентский договор включает совершение и сделок, и фактических действий (например, консультационные или информационные услуги, услуги по подготовке определенной документации, услуги по сбору денежных средств).
Предмет агентского договора включает в себя, помимо совершения посредником сделок или иных юридических действий в интересах представляемого, также и выполнение фактических действий агентом, связанных с исполнением поручения принципала по такому договору.
В соответствии с частью первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон предоставить доказательства, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 ГПК РФ).
В данном случае, доказательства, подтверждающие достижение между сторонами соглашения по условиям агентского договора, в материалах дела отсутствуют. Доказательств, подтверждающих, что ИП ФИО1 фактически и надлежащим образом исполнила свои обязательства перед ФИО2 по заключенному между ними агентскому договору истцом не представлено.
Соглашение о задатке от 15.11.2021 не свидетельствует о том, что именно ИП ФИО1 во исполнение оказания услуг по агентскому договору принимала участие в его подготовке и заключении между продавцом и покупателем.
Отчет ИП ФИО1 к агентскому договору носит односторонний характер, так как не подписан и не признан ФИО2, а потому он не может свидетельствовать о согласованном подтверждении сторонами того, что агентом действительно были совершены указанные в нём действия, направленные на продажу объекта принципала (л.д. 29).
Правила агентирования не подтверждают надлежащее исполнение истцом агентского договора, и не влекут для ФИО2 возникновение обязанности по оплате агентского вознаграждения, учитывая, что агентом не были совершены фактические действия по продаже объекта недвижимости, как это предусмотрено агентским договором. Не представлены и доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции и вынесения нового решения, об отказе в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору.
Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 9 июня 2023 года отменить.
Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору отказать.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 сентября 2023 года.