77RS0005-02-2022-007585-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3827/22
по иску фио фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании одностороннего акта недействительным и обязании подписать двусторонний акт,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к адрес, после уточнения которого просит признать односторонний акт от 30.10.2021 о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ФС-19/ДДУ-01-29-1146/МГЦПН-175 недействительным, обязать ответчика подписать с истцом двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ФС-19/ДДУ-01-29-1146/ МГЦПН-175 от 19 января 2022 года.
Исковые требования мотивированы тем, что 29.03.2018г. между истцом фио и адрес заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-19/ДДУ-01-29-1146/МЕТ-175, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить и передать участнику строительства в собственность квартиру условный номер № 1146 общей пл.92,6 кв.м. стоимостью сумма В соответствии с п.6.1 договора срок передачи объекта долевого участия подлежал передачи не позднее 05.03.2021г. Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства, установленные договором, оплатил в полном объеме, ответчик в установленные договором сроки обязательство не исполнил, условия договора нарушил.
В соответствии с актом осмотра №1 от 04.08.2021 к вышеуказанному договору были обнаружены недостатки.
В соответствии с актом осмотра №3 от 26.12.2021 при повторном осмотре квартиры представителем адрес и фио замечания не были устранены.
В соответствии с актом осмотра №4 от 19.01.2022 замечания были устранены.
При этом истцу ответчиком 15 декабря 2021 года был направлен односторонний акт от 30.10.2021 о передаче застройщиком объекта долевого строительства по вышеуказанному договору.
Фактически квартира №1216 после устранения замечаний по актам от 04.08.2021, от 12.12.2021 и от 26.12.2021 фактически была принята 19.01.2022 с ключами от объекта.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав, что истец на основании одностороннего акта приема передачи квартиры зарегистрировала право собственности на квартиру №1216.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
При осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости о обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, 29 марта 2018 года фио заключила с адрес договор №ФС-19/ДДУ-01-29-1146/МГЦПН-175 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект- квартиру, расположенную в жилом доме со строительным адресом: адрес, район левобережный, мкр.2Г, корп.17,18,19 на 29 этаже № 1146 общей площадью 92,60 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 и 1.4, участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки установленные Договором.
Во исполнение своих обязательств по заключенному договору фио оплатила стоимость объекта долевого участия - квартиры в размере сумма
В соответствии с п. 6.1. договора срок ввода в эксплуатацию 05 июня 2020 года, объект долевого участия подлежит передаче участнику долевого строительства в течение девяти месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 05 марта 2021 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-147000-010127-2021 - было получено застройщиком 28 июня 2021 года.
Истцу ответчиком 15 декабря 2021 года был направлен односторонний акт от 30.10.2021 о передаче застройщиком объекта долевого строительства по вышеуказанному договору.
В деле имеется Акт осмотра №1 от 04.08.2021 к договору участия в долевом строительстве из которого следует, что при осмотре квартиры были выявлены недостатки застройщиком строительных работ. (л.д.19)
30.10.2021 застройщиком адрес составлен Односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, в связи с уклонением Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (л.д.6).
26.12.2021 составлен Акт осмотра №3 квартиры, согласно которого стороны установили строительные дефекты (л.д.18)
19.02.2022 составлен Акт осмотра квартиры №4, с указанием, что строительные недостатки устранены.
В своих возражениях ответчик указывает, что все замечания, перечисленные истцом, не являются существенными и не делали квартиру непригодной для проживания.
Ответчиком представлены Акты приемки и сдачи в эксплуатацию систем автоматики, противопожарных систем вентиляции, систем вентиляции, а также акты о подключении к централизованной системе водоотведения, холодного водоснабжения, теплоснабжения и технологического присоединения.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Суд полагает оснований для признания одностороннего акта недействительным не имеется, поскольку акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, не противоречит положениям ст. 8 указанного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а истцом не доказано наличие существенных недостатков объекта долевого строительства, которые могут повлечь за собой нарушение прав истца на получение объекта договора, соответствующего качества.
Указанные в Актах осмотра квартиры выявленные недостатки не являются безусловным обстоятельством для отказа в подписании передаточного акта и не свидетельствуют о непригодности помещения для использования.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании акта приемки-передачи недействительным, поскольку данный акт не является сделкой, основания недействительности которой предусмотрены параграфом 2 главы 9 ГК РФ, по существу акт приема-передачи объекта является способом фиксации факта передачи объекта, который предусмотрен Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что в данном случае соответствует действительности, так как в судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что объект долевого строительства ответчиком передан и истцом получен. Ссылки истца на то, что объект долевого строительства имеет недостатки не состоятельны, поскольку, с одной стороны утверждение о наличии недостатков не опровергает установленный судом факт передачи ответчиком и приемки истцом объекта долевого строительства, с другой стороны, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ заявленные истцом недостатки в объекте долевого строительства очевидно не отвечают требованиям существенности. При этом суд принимает во внимание, что наличие недостатков не заявлено истцом в качестве основания для отказа от исполнения договора долевого участия и его расторжения, что также свидетельствует о том, что выявленные недостатки являются устранимыми.
Отказывая в удовлетворении данных исковых требований суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не названо и судом не установлено нарушения каких-либо прав истца оспариваемым актом. Так, по смыслу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» акт приема-передачи объекта долевого участия является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого участия и этим целям оспариваемый акт соответствует, так как предоставляет истцу возможность для регистрации возникшего права собственности.
Так, из объяснений представителя истца на основании оспариваемого акта приема-передачи произведена регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.
При этом, наличие акта приема-передачи не создает для истца препятствий для разрешения спора относительно недостатков объекта долевого участия, которые зафиксированы соответствующими актами осмотра.
То обстоятельство, что истец неоднократно осматривал объект и не подписал акт его приемки дает застройщику основание для составления одностороннего акта, что прямо предусмотрено Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Поскольку судом отклонены исковые требования о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства и нарушений прав истца ответчиком не установлено, подлежат отклонению производные требования о возложении на ответчика обязанности подписать с истцом двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого строительства многоквартирного дома №ФС-19/ДДУ-01-29-1146/ МГЦПН-175 от 19 января 2022 года.
Таким образом установлено, что исковые требования не направлены на защиту нарушенного права, поскольку необходимость составления акта прием-передачи объекта долевого участия предусмотрена законом и вытекает из необходимости зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на результат его инвестиционной деятельности, что по делу совершено путем составления одностороннего акта и регистрации на его основании права собственности на объект долевого участия.
При таких обстоятельствах, когда оспариваемый акт по форме и содержанию соответствует указанным целям, фиксирует факт передачи и принятии истцом объекта долевого строительства, что соответствует действительному положению вещей, наличие недостатков зафиксировано актами осмотра и спор относительно их устранения предметом настоящего спора не является и подлежит разрешению в отдельном судебном производстве, то есть установлено, что исковые требования как не направленные на защиту нарушенного права не соответствуют ст.ст. 8,12 ГК РФ и не подлежат судебной защите в целом, в связи с чем подлежат отклонению.
В виду отказа в иске в силу ст.98 ГПК РФ на ответчика не могут быть возложены судебные расходы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио к Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании одностороннего акта недействительным и обязании подписать двусторонний акт- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.