Дело № 2-234/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приютненского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приютненского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрации Приютненского РМО РК), о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим. <дата> он приобрел по договору купли-продажи у ФГУТП «Калмтоппром» в лице Генерального директора <...>. недвижимое имущество, состоящее из нежилых зданий – конторы, здания весовой, гаража, туалета, ограждения, пожарного резервуара, бассейна для питьевой воды, расположенных по адресу: <адрес>, за 82240 руб. Права собственности на указанные нежилые здания, мною были оформлены, кроме здания весовой. При обращении в регистрационный орган по поводу регистрации прав собственности на здание весовой, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. С момента приобретения он владеет спорным объектом недвижимого имущества на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, однако своевременно не обратился в органы государственной регистрации для оформления своих прав. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания весовой площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации Приютненского РМО РК и представитель третьего лица – представитель Целинного межмуниципального отдела Росреестра по Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФГУТП «Калмтоппром» в лице Генерального директора <...>. недвижимое имущество, состоящее из нежилых зданий – конторы, здания весовой, гаража, туалета, ограждения, пожарного резервуара, бассейна для питьевой воды, расположенных по адресу: <адрес>, за 82240 руб. С указанного времени истец владеет спорным объектом недвижимости в виде здания весовой как своим собственным. После приобретения недвижимого имущества истец не оформил право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

За время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении здания весовой, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более двадцати лет, несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора купли-продажи от <дата>, технического паспорта от <дата>, выписки и ЕГРН от <дата> и <дата>.

Таким образом, судом установлено, что с <дата> по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде здания весовой, неся все расходы по его содержанию.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание весовой площадью <...> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий: