Дело № 2-323/2022

УИД 43RS0021-01-2022-000307-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 к АО Агрофирме "Калинино" о признании необоснованными возражений по выделению земельных участков в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 обратились в суд с иском к АО Агрофирме "Калинино" о признании необоснованными возражений по выделению земельных участков в счет земельных долей.

В обоснование иска указали, что каждый из них является собственником одной земельной доли площадью 7,3 га (226 балло-гектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:156.

27.09.2021г. они обратились к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» для определения местоположения и размеров выделяемых земельных участков. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемым земельным участкам присвоены номера: 43:17:00000:156 ЗУ1, 43:17:00000:156 ЗУ2, 43:17:00000:156 ЗУ3, 43:17:00000:156 ЗУ4, 43:17:00000:156 ЗУ5. Общая площадь выделяемых земельных участков составила 113 га (луга).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания опубликовано в газете «Сельская правда» 07.12.2021г. №94, в газете «Кировская правда» 28.01.2022г. №8.

В январе 2022 года кадастровому инженеру поступили возражения от АО Агрофирмы «Калинино» относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. При этом указано, что земельный участок используется АО Агрофирмой «Калинино» для заготовки кормов для стада КРС.

Данные возражения являются необоснованными, поскольку по своей сути не касаются размера и местоположения границ выделяемых земельных участков и принесены с целью воспрепятствования выделу земельных участков в счет земельных долей.

Истцы просят:

1. Признать возражения АО Агрофирмы «Калинино» относительно межевого проекта размеров и местоположения границ выделяемых ими земельных участков необоснованными; снять данные возражения.

2. Признать проект межевания земельных участков от 28.09.2021г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО11 согласованным и определить размеры и местоположение границ выделяемых земельных участков в соответствии с проектом межевания.

Определением суда от 29 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники земельных долей в исходном земельном участке: ФИО12, ФИО13 в лице законного представителя ФИО15, действующей также в своих интересах, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, являющаяся наследником имущества ФИО14, ФИО25, ФИО26 ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 ( л.д.123-124).

Определением суда от 15 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области (л.д.128-129).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей (л.д.8-12), исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске. Дополнил, что все пять выделяемых участков являются лугами. Кадастровым инженером в проекте допущена описка в части указания того, что выделяемые земельные участки являются пашней. Участок, выделяемый в данном месте ФИО2, является остатком земельного участка с кадастровым номером 43:17:00000:156 (далее – ЗУ:156); он граничит с ранее выделенными земельными участками и в случае его выделения он не будет иметь общие границы с ЗУ:156. ФИО1 и ФИО3 выделяют участки рядом, у реки Шошма, у них будет общая межа. К выделяемым участкам имеются подъездные пути - проселочные дороги. Данный участок будет граничить с ЗУ:156 только с западной стороны. ФИО4 и ФИО5 выделяют земельный участок также рядом, у них тоже общая межа. Данный участок расположен на повороте , с запада будет граничить с ЗУ:156. К участку также имеются подъездные пути – проселочные дороги. Уточнил, что договор аренды по ЗУ:156 не заключался. Истцы намерены использовать выделяемые земельные участки в сельскохозяйственных целях. В возражениях конкурсного управляющего АО Агрофирмы «ФИО8» было указано, что выделяемый истцами земельный участок необходим для заготовки кормов для крупного рогатого скота, но в связи с банкротством Агрофирмы в настоящее время весь скот продан ООО «Шанс», что подтверждается представленными им протоколами об итогах торгов.

Представитель ответчика – АО Агрофирма «ФИО8» в лице конкурсного управляющего ФИО8 А.Н., надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьим лицом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 являются собственниками земельных долей по 7,3 га на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:156 (л.д.94).

Третьим лицом – администрацией Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.142).

Третьи лица: кадастровый инженер ООО «Меридиан» ФИО11, ФИО12, ФИО13 в лице законного представителя ФИО15, действующей также в своих интересах, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п.1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п.2 ст.13).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5 ст.13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6 ст.13).Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) ( п.1 ст.13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2 ст.13.1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст.13.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка ( п.9 ст.13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10.ст.13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 ст.13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст.13.1).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022г., что:

- истец ФИО1 является собственником одной земельной доли площадью 7,3га ( 226 балло-гектаров) (л.д. 113);

- истец ФИО2 является собственником одной земельной доли площадью 7,3га ( 226 балло-гектаров) (л.д.112 об);

- истец ФИО3 является собственником одной земельной доли площадью 7,3га ( 226 балло-гектаров) (л.д.111 об.);

- истец ФИО6 является собственником одной земельной доли площадью 7,3га ( 226 балло-гектаров) (л.д.111);

- истец ФИО9 является собственником одной земельной доли площадью 7,3га ( 226 балло-гектаров) (л.д.114 об),

в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:156, дата постановки на учет – 17.01.2008г.; местоположение - , площадь 51878995 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д.107-117).

Право собственности истцов на земельные доли зарегистрировано в установленном порядке.

Указанной выпиской из ЕГРН также подтверждается, что собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:156 являются третьи лица: ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26 ФИО27, ФИО29, ФИО30, умершие: ФИО31 (наследником которого является ФИО24), ФИО28, ФИО32 и ФИО33, а также ответчик АО Агрофирма «Калинино» (ранее ОАО Агрофирма «Калинино») и муниципальное образование «Калининское сельское поселение Малмыжского района Кировской области», которое является собственником невостребованных земельных долей (л.д.107-117).

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.12.2020г. ответчик - АО Агрофирма «Калинино» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО34 (л.д.29-31).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2022г. срок конкурсного производства в отношении АО Агрофирмы «Калинино» продлен на шесть месяцев (л.д.190).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:156 является многоконтурным, т.е. состоит из нескольких частей.

Реализуя право истцов на выдел земельных долей из общей долевой собственности на земельный участок, представитель истцов ФИО10, действующий на основании доверенностей (л.д.8-12), в сентябре 2021г. обратился к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» ФИО11 за оказанием услуг по подготовке проекта межевания выделяемых истцами земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, договор от 27.09.2021г. (л.д.24).

Следовательно, представитель истцов ФИО10 инициировал процедуру выдела земельного участка в счет принадлежащих истцам земельных долей в порядке, установленном пунктами 4, 6 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, т.е. путем проведения кадастровым инженером кадастровых работ по подготовке проекта межевания с целью выдела земельного участка в счет земельных долей, и публикации соответствующего извещения о согласовании такого проекта с участниками долевой собственности.

Кадастровым инженером ФИО11 28.09.2021г. был подготовлен проект межевания образуемых земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:156 (л.д.42-50).

В сведениях об образуемых земельных участках указаны их обозначения и площадь:

- 43:17:000000:156:ЗУ1 площадь 226000 кв.м.;

- 43:17:000000:156:ЗУ2, площадь 226000 кв.м.;

- 43:17:000000:156:ЗУ3, площадь 226000 кв.м.;

- 43:17:000000:156:ЗУ4, площадь 226000 кв.м.;

- 43:17:000000:156:ЗУ5, площадь 226000 кв.м..

Согласно проектному плану каждый из указанных земельных участков состоит из одной части, имеет ровные границы; участок 43:17:000000:156:ЗУ1 (выделяемый истцом ФИО2) граничит с ранее выделенными земельными участками (л.д.49); земельные участки 43:17:000000:156:ЗУ2, 43:17:000000:156:ЗУ3, 43:17:000000:156:ЗУ4, 43:17:000000:156:ЗУ5 имеют смежные границы и граничит с одной стороны с земельным участком с кадастровым номером 43:17:000000:156 (л.д.50).

28 января 2022г. в газете «Кировская правда» №8 (26247) и 07 декабря 2021г. в газете "Сельская правда" №94 (15521) кадастровым инженером опубликованы извещения участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:156 о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей заказчиком работ ФИО10; указано, что предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых земельных участков, адрес исходного земельного участка: Кировская область, Малмыжский район, Калининское сельское поселение; кадастровый номер 43:17:000000:156 (л.д.26,27).

В январе 2022 года кадастровому инженеру ФИО11, на указанное извещение поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков от АО Агрофирмы «Калинино» в лице конкурсного управляющего ФИО34 В возражениях конкурсный управляющий указывает, что данный земельный участок необходим для заготовки достаточного количества кормов для крупного рогатого скота АО Агрофирмы «Калинино» (л.д.28).

Наличие не снятых возражений относительно местоположения границ выделяемых земельных участков является объективным препятствием для завершения процедуры их выдела и постановки образуемых земельных участков на кадастровый учет.

По смыслу п.13 и п.14 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участник общей долевой собственности вправе подать возражения только относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Такие возражения должны быть обоснованными.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе проекта межевания земельных участков, оценивая доводы, содержащиеся в возражениях ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Представленные конкурсным управляющим АО Агрофирмы «Калинино» ФИО34 возражения на проект межевания выделяемых истцами земельных участков следует признать необоснованными, поскольку местоположение выделяемых земельных участков определено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:156, при этом отсутствует вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ, образуемый участок не создает препятствий другим собственникам земельных долей в доступе и пользовании исходным земельным участком.

Факт наличия указанного доступа ответчиком не оспаривается.

Доказательств наличия преимущественного права АО Агрофирмы «Калинино» на выдел земельного участка в данном месте или наличия у него права пользования указанным участком на основании договора аренды не представлено.

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком выделяемыми истцами земельными участками для обеспечения кормовой базы крупного рогатого скота, не представлено.

Доводы возражений о том, что данный земельный участок необходим для заготовки достаточного количества кормов для крупного рогатого скота являются несостоятельными, поскольку представленными истцами доказательствами - протоколом об итогах торгов от 16.08.2022г. подтверждается, что в результате торгов, организованных конкурсным управляющим ФИО34, крупный рогатый скот и лошади, принадлежавшие АО Агрофирме «Калинино», проданы ООО «Шанс» за 24510100 руб. (л.д.189).

Учитывая изложенные обстоятельства, проект межевания земельных участков, выделяемых истцами в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:156, подготовленный 28 сентября 2021г. кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО11 следует признать согласованным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 - удовлетворить.

Возражения конкурсного управляющего АО Агрофирмы «Калинино» ФИО34, поданные кадастровому инженеру ООО «Меридиан» ФИО11, ФИО10 и в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области относительно размера и местоположения границ пяти земельных участков (каждый площадью 226000 кв.м.), выделяемых ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО9 в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:156, расположенного по адресу: Кировская область Малмыжский район (проект межевания земельных участков от 28 сентября 2021г.) - признать необоснованными.

Признать согласованным проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 43:17:000000:156, подготовленный 28 сентября 2021г. кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО11.

Ответчик АО Агрофирма «Калинино» вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком АО Агрофирмой «Калинино» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 29 сентября 2022 года.

Судья А.Р. Гизатуллина

Решение04.10.2022