Дело №2-592/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000648-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 22 сентября 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 Михайловне о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности, указав в обоснование требований, что истец является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат истцу по праву собственности на основании договора дарения. В связи с газификацией села, истец вместе с ФИО2 обратились в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг для перевода жилых помещений блокированной застройки. Уведомлением Управление Росреестра по Омской области известило о приостановлении рассмотрения заявления, так как по соседней квартире не зарегистрированы права на жилое помещение. При этом, ФИО2 пояснила, что каких-либо документов о праве на квартиру и земельный участок у неё нет. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в досудебном порядке оформить газификацию жилого помещения. Квартира, в которой истец проживает, расположена в двухквартирном жилом доме. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом не имеет общих коммуникаций, фактически разделен на две половины. Стена, разделяющая помещения, является глухой, дверных и оконных проемов нет, также имеется чердачное перекрытие. Все имеющиеся коммуникации разделены между собой. Земельные участки имеют заборы и ограждения. Все надворные постройки относятся к каждой из квартир, общих объектов не имеется. Квартиры существуют самостоятельно, имея между собой только одну несущую стену. Все инженерные сети и коммуникации, водопровод, электричество и в дальнейшем газопровод, подключены автономно, к каждому объекту самостоятельно. Это фактически два индивидуальных жилых дома, объединены одной несущей стеной. Все вспомогательные постройки у каждой квартиры самостоятельны. Чердак имеет перегородку, подвального помещения нет. Согласно заключению кадастрового инженера, обе квартиры представляют собой жилые дома блокированной застройки. Просит признать квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, признать квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на блок №, с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право на единоличное обращение в органы регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета изменения вида назначения и вида разрешенного использования помещений в здании на «жилой дом блокированной застройки».
Истец ФИО3 судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, так как здание, расположенное по адресу: <адрес>,не состоит на кадастровом учете, просила признать квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, признать квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, признать за ФИО3 право собственности на блок №, с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право на единоличное обращение в органы регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета изменения вида назначения и вида разрешенного использования помещений в здании на «жилой дом блокированной застройки».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приход к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блокированная застройка домами жилыми индивидуальными включает в себя дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно пп. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный жилой дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома, в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие общие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, при наличии спора о признании дома блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участок, на котором расположен жилой дом; возможность раздела в дома с формированием отдельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО3
Сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, с кадастровым номером № площадью 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Павлоградский земельный кадастровый отдел» ОСА следует, в результате кадастровых работ выявлено, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:26:250101:304.
В результате кадастровых работ выявлено, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, материал наружных стен – смешанный. Кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки. Площадь рассчитана исходя из значений линейных размеров длин стен, определенных по фактическим замерам в соответствии с требованиями приложения № к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г№ В нее входят площади веранд, перегородок. Площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составила с учетом перегородок и холодных веранд, 1, с учетом перегородок и холодных веранд составляет 64,6 кв.м. Площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64,1 кв.м.
Квартира, с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что между собственниками многоквартирного дома сложился порядок пользования ими, при котором каждый собственник пользуется изолированной частью, у каждого отдельный вход на занимаемую им часть, под квартирой ответчика сформирован земельный участок, которым он пользуется.
Согласно ответу Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным многоквартирным жилым домом. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в указанном жилом доме расположены два жилых помещения: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлено, что <адрес> имеют отдельные выходы на земельные участки. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной жилой застройки. Сведениями о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Администрация Таврического муниципального района <адрес> не располагает. Сведениями о наличии помещений общего пользования, автономных коммуникациях, расположенных в <адрес>, Администрация Таврического муниципального района Омской области не располагает, ввиду отсутствия полномочий. Согласно визуальному осмотру <адрес> № имеют отдельные входы на земельные участки.
В соответствии с информацией Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений, размещенных в общедоступной государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: категория: жилое, общая площадь 48,40 кв.м, кадастровый №, отдельная квартира; объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>: категория: жилое, общая площадь 48,40 кв.м, кадастровый №, отдельная квартира.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обладает следующими отличительными признаками: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, количество этажей не более чем три, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, отсутствие помещения общего пользования. Квартира № расположена по адресу: <адрес>, оборудована водо- и электроснабжением и водоотведением, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером № Квартира № расположена по адресу: омская область, <адрес>, оборудована собственным электроснабжением, имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. В каждой квартире установлено индивидуальное отопление. Соответственно, у каждого собственника свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Согласно выводам кадастрового инженера, объект капитального строительства соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и соответствует признакам согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Помещения на момент обследования соответствуют требования, которым должно отвечать жилое помещение (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), а также нормам СНиП, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, каждый блок полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к домам блокированной застройки.
Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО2 обратились с заявлениями об учете изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями, действующего законодательства в отношении помещения с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3, помещения с кадастровым номером №, право на которое по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано. Для устранения причин приостановления рекомендуется предоставить в установленном законом порядке в орган регистрации правоустанавливающий документ ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилого блока истца, в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что данный жилой блок расположен на земельном участке, принадлежащем истцу.
Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного многоквартирного дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, отсутствие возражений сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно исковому заявлению и материалам дела, право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, что препятствует обращению в регистрационную службу за внесением изменений в правоустанавливающие документы, при этом не оформление документов нарушает право истца.
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Поскольку в настоящее время невозможно обращение всех собственников в регистрационную службу с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а также кадастр недвижимости, суд считает возможным разрешить ФИО3 единолично обратиться с заявлениями в вышеуказанные органы для осуществления регистрации изменений.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
При этом истец не настаивал на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании объектов недвижимости домами блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, изменить вид объекта с «квартира» на «здание», указать назначение здания «жилой дом», изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки» с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки №, с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №, изменить вид объекта с «квартира» на «здание», указать назначение здания «жилой дом», изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки» с одновременным исключением наименований объекта недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования.
Признать за ФИО3 право на единоличное обращение в органы регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета изменения вида назначения и вида разрешенного использования помещений в здании на «жилой дом блокированной застройки».
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина