УИД 59RS0006-02-2022-003303-83

Дело № 2-560/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 18 мая 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Лядовой К.В.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми Патраковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании решения Ленинского районного суда от (дата) №... с торгов было реализовано жилое помещение – квартира по адресу: <АДРЕС> принадлежавшая ФИО2 Данное имущество находилось в залоге у АО «Райффайзенбанк». (дата) ФИО3 выиграны торги по продаже указанного имущества. (дата) с организатором торгов ООО «Капиталъ 59» ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения. (дата) право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата) истцом с ФИО3 заключен договор купли-продажи, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом (дата). По настоящее время в квартире проживает ФИО2, на требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает отказом. Истец не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в жилое помещение, то есть не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В связи с тем, что на квартиру в судебном порядке обращено взыскание, право собственности перешло истцу, истец считает, что у ответчика прекратилось право пользования данным имуществом, ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Ответчик членом семьи истца не является, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, коммунальные платежи ФИО2 не оплачивает.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения по адресу <АДРЕС>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась, письменных заявлений, ходатайств суду не представила, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> общей площадью 44 кв.м. на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д. 17-19).

Квартира приобретена ФИО1 у ФИО3, которая являлась собственником этой квартиры на основании договору купли-продажи на публичных торгах №...т от (дата).

Ранее квартира по адресу <АДРЕС> принадлежала ФИО2

Заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от (дата) с ФИО2 в пользу АО «Райффазенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 722 966 рублей 72 коп., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <АДРЕС> (л.д. 9-12).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Орджоникидзевскому району г. Перми и Ильинскому району УФССП России по Пермскому краю от (дата) на основании указанного выше решения суда возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотеке), обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в пользу взыскателя Уральский Филиал АО «Райффайзенбанк» (л.д. 28-29).

В ходе исполнительного производства спорная квартира была арестована, оценена и передана на торги (л.д. 30, 31-32).

(дата) по результатам публичных торгов заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <АДРЕС>, по условиям которого квартира приобретена ФИО3 (л.д. 13-16).

(дата) исполнительное производство №... окончено фактическим исполнением (л.д. 37).

(дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого квартира, находящаяся по адресу: <АДРЕС>, перешла в собственность истца ФИО1 (л.д. 17).

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19, 53-54).

Право собственности истца на спорную квартиру в установленном законом порядке не оспорено.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СПИ ОСП по Орджоникидзевскому району г.Перми и Ильинскому району ГУФССП России по Пермскому краю ФИО4, ООО «Капиталъ 59», о признании факта отсутствия оценки квартиры, признании недействительными торгов квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, оставлены без удовлетворения» (л.д. 208-218).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в спорной квартире по <АДРЕС> ФИО2 состоит на регистрационном учете с (дата) по настоящее время (л.д. 131).

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением по <АДРЕС>, и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), истец является собственником жилого помещения по <АДРЕС>, право собственности возникло (дата) в установленном законом порядке. Зарегистрированная в жилом помещении ответчик ФИО2 членом семьи истца не является и никогда им не была, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Иных доказательств суду не представлено. Изложенные факты являются основанием для признания ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по спорному адресу.

Кроме того, судом установлено, что ответчик по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, не имея на это установленных законом прав, поскольку собственником квартиры не является, утратила права пользования квартирой в связи с переходом прав собственности. В связи с данными обстоятельствами ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по <АДРЕС>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <АДРЕС> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023 года

подлинник документа находится в материалах гражданского дела

№ 2-560/2023 в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.